购房是现在所有人都想做的事情，有不少人已经开始办理。然而，只有办理的少数人才去了解相关情况。要知道，在进行房屋购买之前，去了解与房屋有关的一些消息是必然的，不然自己操作时肯定会吃亏。下面让我们一起看一看购房首付比例是多少，以及购房的流程是什么。

购房首付比例是多少？

各地区的首付比例存在差别。

一般而言：首套房贷针对普通住房，首付需不低于 30％，且执行基准利率；二套房贷的首付均不低于 60％，同时执行基准利率上浮 10％；目前三套房不准贷款购买。如今贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算存在较大差异。办理新房贷款时，首付款以购买时的市场价为参考依据。同时，会依据个人贷款次数以及个人贷款的信誉程度等多方面进行审核，以此来制定贷款比例。

办理二手房屋贷款是以“二手房评估价”作为参考。银行指定的专业评估机构会根据当时的市场情况对房产进行价值评估，从而计算出评估价。通常情况下，二手房评估价要低于市场价。评估价大多在二手房市场价值的 80％至 90％之间，部分房屋的评估价会更低。

购房的流程是什么？

验明产权至关重要。买房时，需查看土地、房屋产权的关系是否清晰，看是否存在遗留纠纷问题，以防止出现一房两卖的情况。要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性。需留意产权证上的业主姓名与售房者是否一致，是否存在抵押或共有人等情况。还要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。经济适用住房需住满 5 年方可上市交易。

在签订《买卖契约》时，买方需要交纳购房首付款或订金，务必牢记此款应亲自交给卖主，并且由卖主出具收据。交给其他人时，一定要对对方的委托授权书进行审查，以此来确认对方是否为卖主的合法代理人。

经过选房、看房、签合同这三个步骤后，就会进入买房的实质性阶段。具体包括：要进行房屋面积测绘；要进行房屋价值评估；要办理房屋抵押贷款；要办理房屋产权过户；还要取得回执。行家提醒：购房之后应尽快去办理房产证，同时督促卖方尽快迁出户口；绝对不能简化程序，不能进行私下交易，一定要合法、彻底地办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

上述内容主要描述的是小编对购房首付比例多少以及购房流程是什么的全部介绍。购房首付比例现在差别不大，但这并不意味着大家在购房前无需去了解。了解房价是必要的，而且文中小编也很详细地为大家讲到了具体的房屋交易流程。