今年开始，首占的某知名地产售楼部首先遭遇了“蛋洗”。不久前，市中心的某楼盘销售中心又遭遇了类似的尴尬情况。纵观这两场闹剧，不管冬叔认为谁对谁错，先来说说大家都关心且总是弄不明白的一个问题：这 40 年产权的房子和 70 年产权的房子，到底有什么区别？

希望能有千万间宽敞的大厦，让长乐的市民都能露出欢颜。长乐人的内心深处认为，有了房子才有家，有了家才会心安。所以当房价上涨时，大家都很紧张，担心出手太慢，只能看着万家灯火辉煌，而自己却独自处在昏暗的角落……

于是有些心思很深的置业顾问利用大家想尽快买房的心态，在一些重要问题上不明确表达，逐渐把你引向错误的方向，等大家反应过来时，已经来不及后悔了！

大家首先要知道，房屋产权是永久的，然而房屋所占土地是有使用年限限制的。民用住宅的土地使用权年限为 70 年；工业建筑用地以及综合类用地的土地使用权年限为 50 年；商用建筑用地的土地使用权年限为 40 年。那么，在这 40 年、50 年和 70 年的产权当中，到底有哪些区别呢？

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许多购房者认为，享受就学资源能促使他们买房，这是一个重要因素。尤其像冬叔这样在乡下长大的人，仅仅因为能在城里上学，就会想尽办法、不惜一切代价去买一套房子。然而需要大家注意的是，根据相关规定，只有购买 70 年产权的住宅以及居住用地的酒店式公寓才符合落户标准。其他类型的房屋以及产权年限不达标的房屋，无法达成落户的目的，无法达成上学的目的，也无法达成划分学区的目的。

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水电费缴纳

几十年下来，这看似小小的区别累积起来也不是个小数目。现在许多置业顾问把两者混为一谈并声称没有区别，所以希望广大购房者在出手之前一定要搞清楚状况，避免再次被人带入坑里，那样以后就只能在坑中叹息了。

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税费缴纳

70 年产权的住宅除需缴纳基本房款外，在契税缴纳方面有一定优惠。40 年或 50 年产权的住宅则需全额缴纳。看似差距不大，少的有数千，多的达数万。但想想自己每月工资的来之不易，就会觉得心疼。

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贷款政策

所以，一定要搞清楚这些状况。

房价很高，工资很少，买一套房是很不容易的……在此，希望有意购房的市民朋友，能够多多去了解相关的知识，并且在签订合同之前，就那些相关的细节问题做到心里有数。也祝愿在不太远的将来，在长乐生活的你和我，都能够拥有属于自己的温暖的小窝……