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重大利好！楼市再传猛料！

住建部明确表态进一步落实好

降低购买首套住房首付比例和贷款利率

改善性住房换购税费减免

个人住房贷款“认房不用认贷”

等政策措施

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官方重磅发声！

降低首付的比例以及贷款利率，将“认房不认贷”政策予以落实。

从上述信息中，能够察觉到高层正在释放以下几种楼市政策的可能性：

降首付比例和贷款利率。

这是上半年的主流救市政策。到目前为止，大部分城市的首套首付比例已降到 2 成。贷款利率最低能够达到 3 字头。基本处在历史最低水平。这条政策的提出，在政策端给予了足够的想象空间。它鼓励进一步下调。也支持刚需购房。

改善性住房换购税费减免。

这是一个首次被提出的概念。上半年，一些城市推出了“带押过户”的举措，以此来降低房屋置换的成本。这次提到了税，这属于进一步对改善需求进行刺激的行为。实际上，在全国主要城市中，房地产的“核动力”已经陆续转变到了改善需求方面。刚需起到了决定楼市下限的作用，而改善则决定了楼市的上限。只有唤醒改善需求，才能够真正对楼市进行修复。

个人住房贷款“认房不认贷”;

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如果具体实施了，那么预计会有更多的利好政策被下达，并且对未来的楼市肯定也会产生一定的影响。

7 月 24 日的中央政治局会议对楼市政策作出了最新定调。定调内容为：要适时对房地产政策进行调整和优化。同时，要根据不同城市的情况，运用好政策工具箱，以更好地满足居民的刚性住房需求和改善性住房需求。

落位在泉州，从政策方面来看，现阶段整体处在逐步放松的大宽松氛围之中。刚需以及非刚需的认定标准有所放宽，公积金政策一直对购房者有利（在首付比例方面、贷款额度方面以及贷款时间上都明显放开了），多方面共同发力，全面降低了购房的门槛和成本，极大地减轻了购房的压力，从而助力楼市稳定回升。

泉州接下来将持续迎来楼市政策的暖风期。楼市需求由限制转为鼓励，会陆续推出更多针对购房端的利好政策。一个全新的鼓励买房的时代已经来临，当下依旧是多数购房者上车的好时机。

附泉州最新楼市政策！一起看看政策工具箱里还有哪些可用？

「 泉州最新购房政策」

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01

中心城区·购房摇号政策

泉州中心城区购房实行这样的政策：高层次人才优先购房，产业实用人才也优先购房，同时要保障刚需，通过公证摇号的方式来确定购房资格。

▋▋执行范围

丰泽、鲤城、泉州开发区

▋▋购房顺序、房源分配

①安排10%房源：供给高层次人才及产业实用人才；

②剩余90%房源划分：70%刚需，30%非刚需；

值得注意的是，依据最新的土地出让公告来看，在办理商品房预售许可（现售备案）事宜时，需提供 20%的商品房面积的房源，这些房源将优先用于房票方式购房，并且会与高层次人才房源在同一时间进行公示。报名时间为 3 天，选房也持续 3 天，在报名和选房结束后，剩余的未选房源将公开对外销售。

▋▋刚需、非刚需认定标准有新变化

02

限售、限购、限价政策

▋▋限售

泉州目前已开始陆续放松限售政策。在 2022 年 5 月 9 日这一天及之后购买的房产，不管购买时的户籍情况如何，只要取得不动产权证满 2 年，就可以进行转让；然而，东海中央商务区的房产必须要取得不动产权证满 5 年之后才能够转让。

另悉，从 2023 年 4 月 14 日开始购买的泉州市区（包括丰泽区、鲤城区、开发区）的二手住宅，无论本地户口还是外地户口，其限售时间为 1 年，意思是只需产权证满 1 年就可以进行交易；另外，在 2023 年 4 月 14 日之前购买的房产，限售政策依旧延续旧政策，限售条件没有改变。

>>值得注意：以下限售时间点仍按当期政策执行。

【泉州】

取得不动产权证满 2 年后才可以进行转让

非泉州市户籍家庭在我市购买的商品住房（包括二手商品住房），以及本市户籍跨中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区）、县（市、区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），须取得不动产权证满 5 年后方可转让。

【晋江】

2017 年 11 月 13 日到 2022 年 5 月 8 日期间，晋江本地户口新购买的住房，限售期限是取得不动产权证满 2 年就可以转让。非晋江本地户口新购买的住房，限售期限是取得不动产权证满 5 年就可以转让。

2022 年 5 月 9 日开始到 12 月 31 日结束这段时间，新购买的住房，其限售期限原本是取得不动产权证满 5 年，现在调整为满 2 年后就可以转让了。

▋▋限购

据悉，泉州市区的丰泽区、鲤城区以及开发区的限购政策已取消。外地户口在购房时无需提供购房资格相关材料，能够直接进行购房。全款购房也不受套数的限制。具体的购房政策以官方最新执行方案为准。

▋▋限价

目前，泉州土地市场普遍运用的出让方式是“限地价、限房价”并搭配“摇号”或“竞配建”。近阶段，因为各区域商住地块集中推出，所以个别区域的限价出现了浮动。与此同时，泉州楼市正通过放开限价以及规划大户型等方式来鼓励对高端住宅进行开发。

城东南滨江：限价元/㎡（和光尘樾）

城东南埔山↑：限价元/㎡（保利隆恩项目）

城东东星↑：限价元/㎡（国贸项目）

东海后埔：限价元/㎡（水墨观海）

鲤城江南：限价元/㎡（建发养云）

洛江万安：限价元/㎡（书香联宇）

洛江阳江：限价元/㎡

台商海江：限价元/㎡

开发区：限价元/㎡（文轩公馆）

晋江↑：限价元/㎡（晋东临湖地块）

石狮：限价元/㎡（尚湖首境）

*上述价格均为各板块最高限价

03

公积金政策

申请贷款之前的 12 个月需足额且连续缴存住房公积金，在申请贷款的时候要处于缴存状态，同时个人的信用状况良好。

▋▋首付比例

目前，泉州公积金住房贷款“认房+认贷”。

·首套房首付比例：20%

·二套房首付比例：30%

·三套及以上：不予批贷

从 2023 年 4 月 14 日开始施行，在 2023 年 12 月 31 日（包含 12 月 31 日这一天）之前。

▋▋贷款额度

双职工：最高贷款额度80万元

单职工：最高贷款额度50万元

（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）

生育两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款，在最高贷款额度基础上另加 10 万元。抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款，在最高贷款额度基础上另加 10 万元。

▋▋贷款利率

首套房的情况是，5 年以内的年利率是 2.6%，5 年以上的年利率是 3.1%。

二套房中，5 年以下（含 5 年）的利率不低于 3.025%，5 年以上的利率不低于 3.575%。

▋▋允许提取公积金支付首付款

在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工以及共有产权人，还有他们的配偶和直系血亲，能够提取住房公积金来支付购房首付款，这样就可以进一步减轻支付首付款时的资金压力，也能让职工在购买新建商品住房时更加方便。

▋▋可以异地贷款

泉州能够进行公积金异地贷款。前提条件是泉州户口且在泉州购房，同时公积金是在外地缴交满 12 个月的。

▋▋取消贷款时间间隔

缴存职工首次住房公积金贷款结清后，下一个月就能够再次申请住房公积金贷款。借款人的父母参与委托逐月提取还贷业务的，以及借款人的子女参与委托逐月提取还贷业务的，在解除委托逐月提取还贷手续之后，下一个月就可以申请办理住房公积金贷款。

优化租房提取的条件。职工连续且足额缴存住房公积金满 3 个月，其本人以及配偶在缴存地都没有自有住房，就能够申请提取住房公积金来用于租房。对于租房的职工，不会受到距上次提取间隔需满 12 个月的限制，能够灵活地安排提取时间，具体的提取额度依据距上次租房提取的月数来计算，以此保障职工的租房提取需求。

职工家庭在住房公积金缴存地没有自有住房且租赁商品住房时，职工每人的租房提取额度会提高。原本每月是 800 元，现在提高到了 1000 元。即提高了租房提取额度。

加大对多孩家庭的租房支持力度。生育两个及以上子女的职工家庭，若在住房公积金缴存地没有自有住房且租赁商品住房，那么职工每人的租房提取额度可提高到每月 1200 元。

推行个人再交易住房办理公积金贷款的“带押过户”模式。积极推行个人再交易住房的“带押过户”服务模式，以此降低制度性交易成本，将二手房市场激活，从而助力经济社会的发展。

04

商业贷款政策

▋▋贷款利率

首套房：4.1%（最低可达约3.7%）

二套房：4.9%（具体以银行公开为准）

6 月份，LPR 有大幅下降，下降了 10 个基点。当下，1 年期的 LPR 调整到了 3.55%，5 年期以上的 LPR 调整到了 4.2%。

▋▋首付比例

目前，商业贷款“认贷不认房”。

首套房→首付比例：20%

二套房→首付比例：30%

三套及以上→不予批贷

▋▋贷款年限

住宅性质的房屋贷款，其最长期限为 30 年；商业性质的房屋贷款，其最长期限为 10 年。

05

购房补贴

▋▋台商投资区

日前，泉州台商投资区制定并推出了《关于进一步引才聚人推动人口落户鼓励措施》。

对实际在我区居住或租房、购房、就业、创业等进行生产生活的人员，能够凭借相关材料在我区申请办理户籍登记；简化了落户条件。

发放落户奖励。按照泉州市“涌泉行动”政策，对于新落户本区的本科及以上应届毕业生，给予 1 万元的一次性生活补助，并且每人每月按个人缴纳的给予 50%社保补助，在本区参保缴费的，社保补助时限不超过 24 个月；对于新落户本区的大专应届毕业生，给予 6 千元的一次性生活补助，每人每月按个人缴纳的给予 50%社保补助，在本区参保缴费的，社保补助时限不超过 24 个月；对于新落户本区的中专（高中）应届毕业生，给予 3 千元的一次性生活补助，每人每月按个人缴纳的给予 50%社保补助，在本区参保缴费的，社保补助时限不超过 24 个月。

发放购房补助。新落户我区人员购买本区新建（一手房）商品住房，若在新落户第一年购买，给予一万元一次性补助；若在第二年购买，给予两万元一次性补助；若在第三年购买，给予三万元一次性补助；若在第四年购买，给予四万元一次性补助；若在第五年购买，给予五万元一次性补助，补助最高为 5 万元。

▋▋其他

泉州各地陆续出台购房补贴政策，针对各行各业的专业“人才”。其中，泉州高层次人才可获得最高 80 万的补助；晋江高校毕业生来晋创业能获得最高 100 万的补助；台商可获得最高 60 万的人才吸引政策补助；石狮的“电商人才”可获得最高 12 万元的购房补助；南安更是推出了“人才房”等相关政策。

06

房票政策

泉州推出了房票补偿安置这种房屋拆迁补偿方式，它在房屋安置和货币安置之后。后渚莲垵及周边片区项目、泉州金屿大桥（城东段）及两侧片区改造项目都开始推行这种方式。

在签约期限内签订协议且按时搬迁的，会按照其选择房票补偿部分面积的补偿价值，给予 10%的房票奖励。

房票持有人不受限售限购政策的限制，能够按照房票编号的顺序来选择指定的房源。目前有 7 个楼盘，提供了上百套住宅房源，这些房源分别处在城东、江南、北峰、台商投资区。

07

东海·泉州中央商务区装修补贴

泉州中央商务区位于丰泽区东海片区。其东边到达后渚港区，西边到达滨海街和府西路的合围区域，南边到达滨海公园，北边到达通港路。

3. 商品房住宅业主。（本意见从印发之日起开始实施，有效期截至 2024 年 12 月 31 日。）

对于前 100 家企业（机构），以开始申报纳税的顺序为准。这些企业新签订了租赁合同，经营面积达到 200 平方米及以上，并且在丰泽区当年度的财政贡献增量为 20 万元及以上。对于这类企业（机构），按照实际缴纳租金的面积，给予每月 10 元/平方米的租金补贴。

前 100 家新入驻装修开业的企业（机构），以开始申报纳税为序。这些企业（机构）的经营面积达到 500 平方米 - 1000 平方米，或者达到 1000 平方米及以上。对于这些企业（机构），分别给予一次性 5 万元的装修补助，以及一次性 10 万元的装修补助。

毛坯商品住宅在装修前进行报备并公示，2024 年 5 月 1 日前完成首次装修并实际入住的商品房住宅业主，将进行公开摇号，从中选出 100 户业主，为每户业主一次性奖励 2 万元。

08

石狮楼市新政

6 月 15 日，石狮市推出了楼市新政。此新政从土地供应保障方面采取举措，从保障合理融资需求方面采取举措，从保障多元住房需求方面采取举措，通过这些多方面的举措，进一步推动了房地产市场平稳健康发展。

购房端方面，支持刚性购房和改善性购房。银行金融机构被鼓励落实执行最低购房首付款比例和贷款利率政策。对于已结清第一套住房贷款的家庭，若再次购买改善性住房，可执行最低首付比例为 20%的首套房贷款政策。

稳步推进高端住房市场的发展。出让一批高端商品住房项目用地，这些用地将用于建设大户型或改善型住房。持续对住房户型结构以及面积配比进行优化。

提升商品住房的居住品质。对立体生态住宅进行探索，从而形成那种每一层都有街巷，每一户都有庭院的建筑形式。引导房地产开发项目把充电桩车位的配建比例提高。

土地端对房地产用地竞拍规则进行优化。当“限房价、限地价”的土地招拍挂溢价率达到上限时，会去探索通过竞捐赠这种方式来确定竞得人，这里的竞捐赠是指向市教育基金会进行捐赠，并且捐赠的资金将用于《石狮市教育基金会章程》所规定的公益性支出。

持续对房地产市场进行监测分析。加快将定向定价购买商品房安置模式进行推广。推行并实施二手房带押过户。进一步把政策工具箱充实完善。提升政策的延续性、精准性以及有效性。以此来稳定市场预期。

请具体查看文件《石狮市 2023 年促进房地产市场平稳健康发展工作方案》。

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