杭州新房购房限购政策（详细解读）

1、杭州户籍

户籍家庭落户本市未满 5 年，需在购房之日前 2 年起就在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满 24 个月，或者缴纳个税，这样才可以在本市限购范围内限购 1 套住房。

本市户籍已婚居民家庭落户满5年限购区域内限购2套住房。

本市户籍已婚高层次人才家庭二套房也受5年落户时间限制。

老人投靠子女落户的需要落户杭州满5年可购新房。

2、杭州四县市户籍

且按照本市限购政策执行。

3、非杭州户籍

并且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险来购买住房。

非本市户籍居民家庭限购一套住房。

4、高层次人才

高层次人才没有社保和落户方面的要求，在杭州没有房子的情况下，可以享受到人才优先购房的政策。如果落户满了 5 年，并且是已婚家庭，那么限购 2 套房子，购买第二套时就不再能享受优先购房政策了。

符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内可增加 1 套住房的限购套数；其在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，可参照“无房家庭”的方式优先摇号。合法三胎家庭指的是申请人双方中至少有一方为杭州户籍，并且他们具有合法的夫妻关系。同时，他们已经共同生育或依法收养了三个子女，这里的三个子女指的是现有的子女数。并且，第三个子女的出生或收养日期应该在 2021 年 5 月 31 日（含）之后。

5、富阳区（2022年9月1日开始实施）

现在该要求调整为只需落户本市。

非本市户籍家庭购买富阳区新建商品住房有要求，之前是在购房之日前 4 年起需在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个税满 48 个月，现在调整为在本市范围内有城镇社保或个税缴纳记录。

在富阳区购买住房，这里的住房包括新建商品住房和二手住房。这种购买行为不受“落户本市未满 5 年的，在本市范围内限购 1 套住房”的限制。也就是说，落户本市未满 5 年的已婚家庭或者丧偶家庭，倘若在本市限购区已经拥有一套住房，那么他们是可以在富阳区购买第二套住房的。

6、临安区不限购

7、钱塘区（2023年4月开始实施）

本市已落户的户籍家庭，能够在本区所有街道购买住房（包含新建商品住房和二手住房）。在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，也可以在本区所有街道购买住房（包含新建商品住房和二手住房）。

本市户籍家庭符合条件的，在上述街道购买第二套住房时，不受落户满 5 年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数保持不变。

8、余杭区（2023年5月开始实施）

本市户籍家庭已落户本市，非本市户籍家庭在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录，这些家庭可在仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇、中泰街道、瓶窑镇等镇街购买住房，包括新建商品住房和二手住房。

9、萧山区（2023年5月开始实施）

在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，也可在本区义桥等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）。这些镇街包括义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾、蜀山、闻堰、新街、宁围（部分）。

本市户籍家庭符合条件的，在本区上述镇街购买第二套住房时，不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数保持不变。

10、临平区（2023年4月开始实施）

已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在本区所有街道购买住房（含新建商品住房和二手住房）。

本市户籍家庭符合条件的，在上述镇街购买第二套住房时，不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数保持不变。

城西科创大走廊的职住平衡在西湖区和余杭区实施（于 2022 年 11 月 21 日开始）

城西科创大走廊内的镇街都在实施范围之内，具体包括五常街道、仓前街道、余杭街道、闲林街道、中泰街道、瓶窑镇、良渚街道、蒋村街道、三墩镇、文新街道、古荡街道、灵隐街道、留下街道、青山湖街道、锦北街道、锦南街道、锦城街道、板桥镇和玲珑街道。

从实施的范围方面来讲，热门板块主要集中于西湖城区和余杭城区。像未来科技城这个板块，还有云城，以及三墩、三墩北和勾庄等板块。

实施内容实施范围内新建的商品住房项目，要提供一定数量的房源。这个数量不少于准售房源总套数的 50%。这些房源要定向供应给在实施范围内稳定就业的购房家庭，或者是落户满一定年限的购房家庭。

在实施范围内，稳定就业的购房家庭以及落户满一定年限的购房家庭，可分为以下三类：

在实施范围内连续缴纳社保达 24 个月的高层次人才无房家庭，同时还有在实施范围内连续缴纳社保 24 个月且经城西科创大走廊管委会认定的人才无房家庭。

第二类：在实施范围内连续缴纳社保满24个月的无房家庭；

第三类是在实施范围内连续缴纳社保或者落户满 24 个月的其他家庭。现行规则用于公开销售不高于准售房源总套数 50%的其余房源。

自本通知发布之时起，领取预售证的项目按照本通知来执行；而在本通知发布之前就已经领取了预售证的项目，则按照原来的政策执行。

杭州二手房购房限购政策

1、落户即可获得杭州购房资格，可以直接购置二手房；

2、外地户口缴纳社保或个税12个月即可购置二手房；

3、三胎家庭可以多一个购房名额，并按无房户计算；

4、高层次人才无落户无社保可购买一套；

钱塘区全区放开限购，只需一个月社保便可买房；临平区全区放开限购，一个月社保就能买房；富阳区全区放开限购，一个月社保就能买房；萧山区局部放松限购政策，一个月社保就能买房；余杭区局部放松限购政策，一个月社保就能买房。

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