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这两个月，杭州的二手房市场热度依然存在，没有减退。成交量始终保持在 8000 套之上。其中，作为市场中最为敏感的群体的一些中介，也在近期选择了置业。在他们的观念里，如今的价格已经可以算得上是处于低谷了，是可以适时出手进行交易的时候了。

“老破小”热度暴涨

有中介去年开始购入多套

近期杭州的二手房市场，“老破小”明显在热度方面处于较高位置。朝晖这个小区、景芳这个小区、翠苑这个小区、古荡这个小区等多个位于市中心的老小区板块都迎来了交易的高峰。有中介称，从北上广深这些一线城市来的外地购房者一起组团去采购“老破小”，单单朝晖小区就有 20 多套成交。

市场较为敏感的中介，在去年年底就开始购置老小区的房源了。潮新闻记者从未来科技城某中介门店店长那里得知，他有一位朋友，这位朋友也是中介从业者，从去年年底开始，凭借身边的“房票”去购买老小区的房源，到现在已经在朝晖、古荡等多个板块购入了三四套房源。

图源视觉中国

这位中介购买“老破小”的初衷并非与如今“原拆原建”的风向有关，他认可市中心老小区的地段，也认可其出租回报率。

该店长称，这位朋友所购买的皆为低总价房源，成交总价未达 100 万元。这些房源是一些房东急于出售的，所以性价比颇高。“市中心的地段，价格不到 100 万，年租金回报能达到 3%左右，未来还有可能迎来拆迁……”该店长还表示，他的这位朋友对老小区的未来极为看好。

高点200万现在只要110万

中介购房瞄准跌幅较大的小区

沈建觉得，实际上“老破小”能够成交火热，背后的原因是“低总价”以及“高降幅”。并且近期其他中介的买房事例，也都是围绕着这两个特点而进行的。

周青（化名）近期购置了一套临安越秀星悦城的二手房，其面积在 90 多平方米，总价仅需 110 万元。周青于 2020 年踏入中介行业，彼时正是杭州楼市的高峰时期。在 2021 年刚完成交付的时候，星悦城相同面积的二手房成交价格甚至将近 200 万元。

图源视觉中国

周青表示，这套房子的总价比较低，与他的预算相符合，购买后可以供家里人自住。星悦城最近的成交量不算小，在 3 个月内一共签约了 20 多套。对于很多有刚性需求的人来说，总价达到百万的次新房确实具有很大的吸引力。

城西某中介门店的店长向记者透露，他近期购入了一套未来科技城阳光城未来悦的房源，单价大概是 4.2 万元。他卖掉了闲林的房子进行置换，这套房是用于自住的，并非用于投资。这位店长表示，与高点时期相比，未来悦的价格下降了很多。在高点时，即使他有置换的想法，也没有置换的能力。如今价格大幅下降后，也正好解决全家居住改善的问题。

投资“老破小”还需谨慎

有中介14年前等拆迁至今无果

在购买“老破小”这件事情上，沈建（化名）有着诸多的苦楚。沈建在杭州从事中介行业将近 20 年。2010 年的时候，杭州的楼市进入到了高峰期。于是，沈建趁着市场的热度，在东新路上购置了一套老房子，其面积为 51.6㎡，总价是 120 万元。沈建买房的初衷非常简单，就是等待拆迁。并且，在他买入之后没多久，该区块就开始了拆迁的工作。沈建没想到的是，拆迁终于等到了，然而拆迁范围划定到自己家隔壁就停止了。

时间已过 14 年，沈建不再有等待拆迁的执念，这套房成为他“买亏了”的经历之一。沈建称，这些年虽有出租回报，但从占用房票以及资金被占用多年的角度来看，这套房子属于“投资失败”。

图源视觉中国

近期“老破小”出现集体回春的现象，老小区房东的预期变得高涨。沈建所购买的老小区，甚至有房源的挂牌单价超过了 4 万元。然而，沈建表示，如果自己的房子要出售，大概只能卖到 140 万元左右，与当年的买入价格相比，几乎没有盈利。

有业内人士向记者透露，在当前的市场环境下，通过中介买房的案例数量不是很多。近两年来，二手房市场的行情不佳，收入的减少对部分中介买房产生了影响。另外，由于市场处于下行态势，大部分中介仍处于观望的状态。“还有像我这样的一些人，依然被四年前购买的房子所套牢。”该业内人士表示，自己在 2020 年追随身边中介参与了“买房热潮”。当时在高点购入了未来科技城的一套房子，到现在至少亏损了 100 万元。并且，现在想换房都无法实现。

吴佳怡

本文为「钱报杭州房产」原创稿件