3 月 1 日郑州出台楼市 18 条之后不久，宁波传出了楼市政策松动的消息。

3 月 1 日，宁波的多家大型房产中介机构接到了“工农中建”四大行最新的房贷利率下调通知。随后，市场传出了“认贷不认房”的消息。

为此，《每日经济新闻》记者给宁波市房产市场管理中心打了电话，该中心的工作人员说“具体事宜需咨询银行”。宁波当地工商银行的工作人员向记者回复道“名下有两套房且贷款已结清的情况下还可以贷款”。交通银行的工作人员表示“如果名下的房子超过两套，第三套是无法办理贷款的”。建设银行和招商银行的客服人员则称“对该政策不清楚”。

实际上，从去年开始，宁波陆续出台了一些政策，包括扩大限购圈、制定二手房成交参考价以及将法拍房纳入限购范围等。这些政策使得楼市的成交情况持续下滑。房贷利率下调之后，宁波楼市的成交是否有了好转呢？这次传出的“认贷不认房”政策，会对宁波楼市产生什么样的影响呢？宁波的购房者当下真实的购房意愿到底是怎样的呢？成交量连续下跌的宁波楼市有没有可能迎来“小阳春”行情呢？对此，《每日经济新闻》记者进行了调查采访。

四大行下调房贷利率

3 月 1 日，据宁波晚报报道，在郑州发布楼市新政 18 条的当天，宁波多家大型房产中介机构接到了“工农中建”四大行最新的房贷利率调整通知。四大行确定从 2 月 28 日起统一下调房贷利率“加点”水平，首套房和二套房的“加点”都下调了 5BP，最新年利率分别降到了 5.35%和 5.6%。

有市场消息称，与此同时，宁波的多家银行开始实行“认贷不认房”政策。中国房地产报在 3 月 8 日进行了报道，宁波的多家银行都表示，房贷政策有所放松，在宁波的限购区域之外购买第三套房也能够获得贷款。

具体来看这份网传政策的内容。在宁波市六区，对于无住房的购房者，若无房贷余额且有房贷记录，或者无房贷余额且无房贷记录，就按照首套首付比例 30%以及首套房贷利率来执行；而对于有房贷余额的购房者，则按照二套首付比例 40%以及二套房贷利率来执行。

宁波市六区有 1 套住房的购房者，若无房贷余额且无房贷记录，就按首套房首付比例 30%和首套房贷利率执行；若无房贷余额但有房贷记录，就按二套首付比例 40%和首套房贷利率执行；若有房贷余额，最低首付比例为 60%，按二套房贷利率执行。

宁波市六区有 2 套及以上住房的购房者，若既无房贷余额又无房贷记录，就按首套首付比例和首套房贷利率执行；若无房贷余额但有房贷记录，就按首付比例 40%和首套房贷利率执行；若有 1 笔未结清的房贷，就按首付比例 60%和二套房贷利率执行。

不过对于这一网传的消息，即“认贷不认房”，市场上的说法并不相同。《每日经济新闻》记者从宁波当地的房产中介处了解到，贷款政策有了放松的情况，并且额度较为充裕。其中，慈溪、余姚、杭州湾、奉化的部分区域、象山、宁海等这些地方是“认贷不认房”，而其他区域则是“认房又认贷”。

记者随后分别咨询了宁波的甬城农商银行。

民生银行客户经理告知记者，当下针对宁波全域范围内的第三套房贷款处于停贷状态。通常在宁波市内，若有银行开始可以放贷，其他银行也会随之跟进。然而，他们所在的银行尚未接到最新的通知。甬城农商银行的客户经理称，当前他们没有按揭额度，不会办理房贷按揭业务。

工商银行工作人员称，若名下有两套房且贷款已结清，那么还可以贷款；但若贷款未结清，不管是在限购区内还是限购区外，都不能再贷款。交通银行工作人员表示，要是名下房子超过两套，第三套就无法办理贷款，不管贷款记录是否结清，在宁波市限购区内或者区外都不能再办理贷款。建设银行和招商银行的客服人员称不清楚该政策。

此外，记者致电了宁波市房产市场管理中心。该中心的工作人员回复说，具体情况需要咨询银行，要以银行方面的消息为准，因为银行在进行实际操作。

目前的限购限贷政策以及未来是否会发文调整等细节问题，宁波市房产市场管理中心的工作人员称，购房者若要购买某区县的房子，可去咨询相关区县，或者先去打印限购证明较为保险，此证明有效期为一个月。

购房预期或回升

实际上，从去年上半年起，宁波楼市就紧跟全国热点城市开始收紧调控。2021 年 4 月 16 日晚上，宁波发布了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，此通知包含了扩大限购区域以及严格审查购房首付资金来源等要求。

明确了商业银行等金融机构将热点学区二手住房交易参考价格作为授信的依据之一。

今年 1 月开始，法拍房正式被纳入限购范围。竞拍者需要具备购房资格，若虚构购房资格需承担相应责任。并且竞拍者必须一直保持具备购房资格的状态。在流拍之后，没有资格的人不能用该房屋来抵偿债务。

近一年多来，宁波的楼市情况与全国楼市政策相同。它经历了从收紧到局部宽松的转变，同时市场成交也随着政策的波动而发生变化。

易居研究院智库中心的研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者进行分析，他表示宁波此次的政策放松是符合预期的。在过去的两年里，宁波的房地产市场出现了降温的情况。而当下的矛盾在于，房地产市场的下行压力在不断增大，从稳定楼市的角度来看，确实也需要进行调整。

赵悦从上海回到宁波开始工作。回到宁波后过了一段时间，他了解到身边的同事，不管是结婚的还是单身的，都拥有自己的房子。基于此，他产生了强烈的买房打算。

赵悦告诉记者，之前在上海一直是租房的状态，所以对房产交易了解得比较少。最近这段时间，他每天都在专心研究买房的事情，心思都放在这上面了，都没其他心思了。他打算买新房，因为刚工作没几年，预算不是很多，而且自己有车，所以限购区外较远地区的房子也在考虑范围之内。

近期全国有不少城市发布了放松调控的宽松政策，宁波的金融政策也变得宽松了。房产中介在近期经常催促赵悦赶紧做出决定，还说一些房企已经降低了中介的分佣，甚至取消并收回了分佣。

一位熟悉宁波房地产市场的房企人士向记者透露，此前在政策不断加码的情况下，宁波新房的成交量出现了回落。然而，从成交的均价方面来看，它相对较为坚挺，甚至还有微微上升的趋势。当下，部分楼盘正在开展优惠活动。预计在需求端的预期有所放松的情形下，成交的价格和数量都有可能会上升。

近几年，我身边有温岭的朋友看好宁波未来发展。他们觉得两三万的房价与其他城市相比有不错的性价比，所以选择在宁波购房置业定居。宁波市民王波向记者表示，在他看来，宁波作为离台州最近的新一线城市，有很多台州人来宁波工作生活并买房定居。去年下半年宁波房价和成交有所下滑。在那个时候，身边原本有置换大房子计划的朋友搁置了该计划。不过，春节过后，他们又开始看房子了。

2月后成交有所回暖

去年 4 月宁波实施了扩大限购区域以及发布二手房成交参考价等大范围的收紧调控政策。自此之后，宁波的新房和二手房便开启了下行的趋势，并且持续了多个月，一直处于低位震荡的状态。

《每日经济新闻》记者查询相关资料得知，宁波新房的成交量和高峰时期相比，每个月的成交套数相差能达到 1 万套以上。同时，二手房的成交量连续多个月与成交高峰时期相比，每个月的下滑量也高达将近 6000 套。

安居客数据统计显示，2021 年宁波新房网签总套数有一定数量。与上一年相比，网签总套数回落了 14%。在这些新房网签套数中，市六区的网签总套数为一定数量，并且市六区网签总套数占比为 55.86%。

今年 2 月份开始后，成交情况有所好转。从宁波市房产市场管理中心所公布的六区商品住宅的相关数据来看，在 2 月份，一共成交了 2452 套，与 1 月份相比上升了大约 33%。

二手房方面，去年 3 月之后成交量持续走低。10 月份达到全年最低值，为 1187 套。此后有回缓现象，但月均成交量仍未超过 2000 套。今年 1 月宁波二手房住宅成交量是 1852 套，2 月降至 1588 套，环比下降约 14%。

严跃进分析指出，从宁波近一年多新房和二手房的成交趋势方面来看，像利率的下调以及放松认房又认贷政策等这些举措，在客观上都是期望能够对购房政策进行放松。在这样的放松态势下，后续房地产市场的交易行情确实存在回暖的可能性。

每日经济新闻