房屋租赁登记备案凭证就是房屋租赁登记备案证明。它也可被简称为“红本”，因其外观像红色的小本本。无论是房屋租赁登记备案凭证还是“红本”，都需在房管所办理，且都需要进行登记备案，办理后会有一个单独的房屋编码，就如同我们的身份证一样。

房屋租赁是什么意思

租赁房简单来说就是租房。租房这件事一个人无法完成，需要有出租人，即拥有房屋的人，把屋子租给他人（承租人）。接着，承租人为获取房屋的使用权，会给出租人支付租金。承租人可以在租的房子里居住、工作、从事经营活动等，而这些行为都是为了提前商议好以保证双方的利益。

房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。签订合同在房屋租赁中非常重要，不可忽略。合同大致包含以下内容：房屋出租的范围和面积；房屋租赁的期限和用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任；转租事宜；违约责任等。做好上述工作之后，买卖双方能够携带合同以及相关证件前往有关部门进行备案登记，之后可以领取凭证。

除此之外，在经出租人同意后，承租人能够在其承租的期限内，把承租的房屋出租给新的承租人。另外，如果出租人要出卖出租房屋，应当提前三个月通知承租人。并且，在同等条件下，承租人享有优先购买权。若出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效，这一点知晓的人并不多。

租赁房屋转让的注意事项

房东出租房屋时需进行两项工作。其一，要核查承租人身份的真实性；其二，要了解租用物业的用途。同时，还需了解承租人的基本生活来源以及是否有固定工作等情况。这样做是为了避免在对方交不起房租时发生租赁纠纷。

房屋业主在租房时，要让房客交纳一定数额的抵押金。这样做一是可以避免房客拖欠房租以及水、电、煤气、电话等费用；二是能够避免房客在租住期间损坏屋内家具、家电等设施；三是可以防止房客干脆卷东西逃跑的情况发生，从而预留一定数额房租抵押金以免自身利益受损。

屋内预留配置需仔细查验，以免除后患。出租房屋时，房屋业主通常会把屋内家电、家具等设施留给租客使用。对于年代久远的老房子，业主在出租前应把屋内预留给租客的物品和设施等检查清楚，防止发生危险。

房屋业主在签署租赁合约时，要明确约定与租客的租赁期限，要明确约定租金金额，要明确约定支付方式，要明确约定逾期交租责任，要明确约定有无权转租、分租等细节。这样做是为了避免在日后租赁期间，因合同细节条款不清晰而带来矛盾，引发不必要的争执与纠纷。