我是星叔，在全国范围内是资深的房产投资专家，是你觉得相见恨晚的买房军师，到目前为止已经为 5000 人提供了买房的最佳解决方案。星叔和其他自媒体不一样，不会遮遮掩掩，让你摸不着头脑！星叔属于实战派，只会跟你说最有用的操作和建议。

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提问：你好，十几年前家里在江西省所属的三四线城市购置了店铺，该店铺位于当地的核心地段，其在当地的地位相当于杭州的延安路，且临街。近些年来，店铺受到电商、经济形势的冲击以及 mall 的分流。租金大约下跌了 40％。像这种趋势，以后店铺租金还有可能回升吗？倘若大趋势已不在，是否应该考虑立即将其卖出并换取筹码呢？租金在五年前大致达到了顶峰，近两三年出现了特别严重的下跌。前些年未曾预料到租金会跌得如此厉害，如今考虑出售，不知是否已经太迟。房价是否即将见顶呢？

一般来讲，大部分三四线城市不太有租金跌这么多的情况。仅从租金方面来看，短期内，租金已经跌了这么多，这个时候卖出不是好时机。然而从房价角度而言，未来大约三年时间，三四线城市的住宅价格会呈现出缓慢下跌的态势，这种情况估计也会对商铺价格产生影响。所以，当下还是应该把房子卖掉。之后，到更有优势的城市去购买住宅。

不能简单地将高房价视为“房产泡沫”。中国一线城市的高房价，其本质是需求决定与供给决定之间存在矛盾。衡量一线城市的房地产刚性需求，关键要看购买力的流动情况。加杠杆并不一定就等于“炒房”，更不一定就等于泡沫。并且在影响房价的诸多因素中，土地供给因素占据着极为重要的地位，然而却常常被人们所忽视。所以不用担心房价会突然出现“历史大顶”。尤其对于一二线城市而言，它们上涨的可能性仍然存在。也不用对三、四线城市的房产过于担心，因为这些城市基本不存在暴涨暴跌的可能性。

具体详见知识星球内部《为什么只有一二线城市才有二手市场》

星叔，本人没有购房资格。长沙梅溪湖板块的弘坤好莱城三期，产权面积是 130.78，价格为 134 万，该房源不限购。中介说此房源未满 4 年，为了实现不限购才走法拍程序卖出。如何去辨别这种说法呢？这种说法是否可信呢？如果这是真的，用于自住的话能否入手呢？

法拍存在较多的坑，新手不适合参与，其中的套路极为深厚。具体情况可详见知识星球内部分享的《法拍房怎么玩 水到底有多深？》

提问：星叔您好。我看中了成都天府新区的首开云著，它是 195 平的四房，既可以投资也可以自住，精装修价格大概在 2.4 左右，其中装修费用为 6000。这个楼盘所在的区域规划为总部经济，据说潜力非常大，有可能会超过金融城。周边的蔚蓝卡地亚是清水房，价格在 2.6 左右。还有保利和万科，它们都是高端楼盘。不过，由于保利和万科拿地价格以及有配建等原因，它们开盘后的价格应该会比首开云著要高一些。请教一下此盘未来升值潜力如何 谢谢

距离市中心较远，其区位优势无法超越金融城。不要轻信卖房人的胡乱吹嘘。

长线看，此板块升值性中等略强。

如果当前定价比周边便宜一点，也只是眼前的小幅划算。

从楼市短周期的运行情况来看，目前的成都楼市依然处在下行的阶段，选择上车的时机还比较早。

如何买到市场价8折的笋盘？详见知识星球内部资料。

请问目前哪些城市的房产值得投资呢？其中哪些城市的房产升值空间最大呢？哪些城市的房产日后容易脱手呢？是像成都、杭州这样的城市，还是像腾冲这样的旅居地产呢？请给出具体的区域，谢谢。

回答：旅居地产基本上是炒概念，没什么投资价值。

总的来说，一二线城市在长期来看是看涨的。尤其是粤港澳大湾区以及四个一线城市的经济圈。能够确定的是，有很大一部分三四线城市在未来 3 至 5 年里不会有显著变化，所以投资需要谨慎。而其他的一二线城市，像沈阳、西安、重庆、杭州、武汉、郑州、南京等，它们还是存在很多投资机会的。不同城市的不同区域有不同楼盘，这些楼盘的投资价值存在很大差异，这需要自己去探寻和发现。

具体详见知识星球内部《哪种类型的房产比较确定能赚钱呢》

提问：星叔您好。听说鹤岗的房子只需几万就能购买一套，在国内还有其他房价如此低的城市吗？

存在一些城市，像鹤岗一样有不少房子价格很低，属于“白菜价”，但这样低价格的情况不好找。

甘肃玉门、云南边境等地，仅就黑龙江省而言，很多城市的房价都比较低。像离鹤岗不远的伊春这座城市，在那里，有一套房子价格在五六万左右。

背负着沉重房贷压力的人或许不明白：对于先后经历了两轮暴涨的中国楼市而言，为何还会有如此便宜的房价呢？

其实看下来，这些房子是“白菜价”的城市，有这样的特点：经济增长缺乏动力，人口持续净流出，属于“收缩型”城市。有些地方花费了几十年提升了城市化率，人口从农村纷纷流向省内的城市。当越来越多的人口流入城市，而城市又缺乏重要的经济支撑，或者原有的支撑逐渐消失殆尽时，大家就都处于无活可干、无钱可挣的境况。

人口向经济较发达的城市流动，这成为了必然的事实。人口一直净流出，城市经济就没希望了。城市经济没希望，年轻人就不想回去。即便学成回去，可能也没什么用武之地。这样就形成了恶性循环。

拿鹤岗这个城市而言，它原本是以“煤城”而闻名遐迩的资源型城市，并且早已实现了高度的城市化。

这个城市的经济结构较为单一。当其所依靠的资源逐渐减少直至枯竭时，城市便失去了继续向前发展的动力。除了鹤岗之外，还有很多资源枯竭型的城市，它们都逐渐演变成了一个十几年来人口持续净流出的落寞小城。

提问：星叔您好，我拥有广州集体户口且有广州社保。我的男友是外地户口，没有社保。我们打算买房结婚自住，属于刚需。首套房的首付预算约 40 万，月供 4000 左右。现在不确定是适合在广州购买二手房，还是去佛山购买一手房。我们的第一选择是在广州，第二选择是在佛山。希望星叔能给予一些专业意见，比如在广州购买二手房的话，哪个区有哪些楼盘值得推荐？在佛山不限购区域，适合购买哪个区呢？前几天去佛山高明看房了，房介领着我们看了万科中骏.金域西江以及金骏广场这两个楼盘。高明有规划新机场和地铁 2 号线，不过都还没开始建设。过几天打算去看看顺德的房子，因此麻烦星叔帮我分析一下佛山不限购区域的行情，给我推荐一些楼盘以及讲讲明年的走势。我是第一次买房，很多方面都不懂，希望星叔能多给我些建议和指导，谢谢。

不要在高明充当炮灰。你的预算以及月供能力方面，在广州购房上车存在一些困难。而在佛山的不限购区，能够选择的地方仅有狮山和伦教。

佛山的最大卖点是与广州有联动。因此，我更倾向于建议开发房票。如果要买房子的话，就买千灯那一带靠近地铁的房子，像金融高新区站附近的以及千灯湖站附近的。这样的房子，未来的价值会更大。

房地产的情况是注定只有小部分人能够赚到钱。我们处于大部分人的前面，并且会亲自指导你，帮助你从没有任何资产开始，逐步实现千万资产的积累。

很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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