一、房屋租赁合同中的免责条款有哪些

3. 遇到无法预见、无法避免且不能克服的客观情况时，出租方可免除部分或全部责任。

《中华人民共和国》第七百一十条

承租人依据约定的方法使用租赁物，或者依据租赁物的性质使用租赁物，若导致租赁物出现损耗，那么承租人无需承担赔偿责任。

二、房屋租赁合同是怎样认定为无效的

在司法实践当中，被认定为房屋租赁合同无效的情况主要涵盖以下这些方面：其一，合同的主体在资质方面存在欠缺或者不具备相应的资格。

合同订立的内容违反了相关法律和行政法规的强制性规定。这种情况往往会导致无效后果的产生。

这种情况通常有以下表现：其一，合同明显违反了法律或行政法规的强制性规定，这样的合同会被视为无效；其二，合同严重背离了社会公共利益，此类合同会被判定为无效；其三，存在恶意串通行为，损害了国家、集体或第三方的利益，这种合同也将被视为无效；其四，合同表面看似合法，实则是为了掩饰其非法目的，这类合同也将被判定为无效。

倘若合同的意思表示存在瑕疵，比如虚假陈述等，这种情况下该合同也或许会被视为无效。

三、房屋租赁合同甲方可以代签吗

在房屋租赁协议签订之时，如果甲方已经获得了授权，那么甲方就能够代表甲方来签署这份合约。

但是，如果甲方事先没有得知这一合同，并且事后也没有认可这一合同，那么任何第三方在未经授权的情况下代表甲方签署这份合同的行为都将不被认可，即视为无效。

如果有第三方没经甲方授权就以甲方的名义签了合同，那么这份合同对甲方没法律约束力，所有因这引发的责任和后果都得由实际用甲方名义的第三方承担。

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