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1越南房地产明显出现泡沫,投资需谨慎

据越媒报道：一段时间之后，地价呈现出持续且大幅上涨的态势，在多个地方引发了土地热。直至目前，许多地方都进入到了流动性不足的状况之中。与之相应的是，投资者的防御性心理在不断增强，探索性心理也在日益提高。

到 2021 年底时，北江的房地产市场在经历土地热。北宁的房地产市场也在经历土地热。和平的房地产市场同样在经历土地热。河内郊区的房地产市场也在经历土地热。即便投资者只是在很短时间内进行换手，也能够赚到几亿越南盾。

眼下，已不见投资者排队买地的情形，而是出现了越来越多的探索与观望。虽然抛售尚未出现，但供需出现了错配，买家少而卖家多。甚至有投资者已交定金，也甘愿承受损失。

北江的经纪人 Khai 称，在过去的一段时间里，区域市场没有买家，这与 2021 年的情形不一样。在越安区（北江），到 2021 年底时，地价快速上升到 4500 万越南盾/平方米。有一位经纪人这样说。

不过，到目前这个时候，市场已经展现出了放缓的迹象。很多投资者宁愿舍弃 5000 到 1 亿越南盾这样的押金，也不愿意用数十亿美元的价格去持有土地，原因是这些土地很难被出售出去。

河内的经纪人董先生表示，在短时间内，市场的流动性呈现出明显下降的态势。尤其要指出的是，沿海地区的地块，这类地块属于投机因素相对较多的类型。在上个月，住宅板块还存在 2 到 3 笔成交，然而到了本月，却没有任何成交。

2021 年在北宁，慈山市的街道和基础设施规划信息促使该地区土地价格持续上升。在短时间内，有不少地块的价格提升了 2 至 3 倍。

然而，到了现在这个时候，这个市场陷入了与其他地区相同的状况。北宁经纪人平先生介绍说，在发烧（发热）的那段时间里，河内的投资者、海阳的投资者以及交易繁忙地区的投资者使得该地区的地价一直处于快速上升的态势。

自然资源与环境部前副部长 Dang Hung Vo 教授称，问题并非是信贷紧缩。房地产市场陷入了供需失衡的状况。因为人们没有收入，所以他们急切地投身于房地产生意，进而致使对商品的需求变得稀缺。

越南房地产经纪人协会最近发布了一份报告，此前的情况表明，房地产市场出现了明显迹象，即存在本地泡沫，同时价格较高但流动性较低。

越南房地产协会副主席、越南房地产经纪人协会主席 Van Dinh 表示，当下房地产供应极为稀缺。在此情形下，诸多经纪人和炒家持续抬高房价，然而许多地方的报价不真实，没有买家。那些有真实住房需求的人正在寻觅价格合理且投资者信誉良好的区域。所以，符合价格和法律标准的项目依然会具备良好的流动性。

2三星越南工厂工人的工作日从每周5天调整为3天

报道称，三星在越南的工厂把智能手机生产线上工人的工作日数削减了。

调整后变为每周 3 天。

三星在越南的工厂是其最大的生产基地，其产量占三星全球智能手机产量的 60%以上。这表明该公司降低目标智能手机产量的计划已经开始。

比如鼓励越南工厂的工人休假。

三星在越南的零部件供应商需减少工人的生产天数。其组件数量减少了，生产线产能也随之进行了调整。一些合作伙伴公司还警告说，2022 年第二季度的收益将会下降。

报道称，越南工厂工人工作日的减少与三星对智能手机出货量目标数量的调整有关。三星调整了智能手机出货量目标数量，这导致了越南工厂工人工作日的减少。

年初，三星预计智能手机的总出货量会增加到 3.34 亿台。这一增长得益于疫情后的经济复苏以及半导体供应链的中断。然而，这家韩国公司最近把这一目标向下调整到大约仅 2.7 亿至 2.8 亿台。

原因是年初的俄乌冲突产生了影响，还有“虚假广告”事件，该事件旨在通过 GOS（游戏优化服务）降低 S22 系列性能。

专家预测，三星的第二大智能手机生产基地印度将会减产。印度的工厂生产三星智能手机，其总量占比为 20 - 30%。同时，巴西也将减产，巴西生产三星智能手机的量占比为 10 - 15%。

三星将工作日数减至每周 3 天这一举措不同寻常。分析人士指出，这是一种“令人费解”的状况，尤其在该公司第 4 代 Fold 和 Flip 折叠手机即将于 8 月推出之际。一位三星官员称：“工厂工人的工作日向来会依据市场进行灵活的调整与变化。”

分析师称，智能手机的危机正在三星内部扩散开来。为了防范以及应对风险，本集团在内部对经营环境展开了评估。评论指出：“三星有着一种危机在潜伏的巨大感觉。”

3 月，台积电的董事长 Mark Liu 称，因政治存在不确定性以及与新冠疫情相关的停工情况，在中国消费电子产品方面的需求呈现出放缓的迹象。台积电乃是全球最大的代工芯片制造商，能够说是全球电子需求的一个“衡量标准”。

并且，这些衰退尤其体现在最大的消费市场中国。

三星采取此行动之前，苹果减少了 SE 的订单，同时也减少了新一代 13 的订单。所以，全球智能手机市场增速放缓的迹象变得更加明显了。

3奥克密戎新变异株BA.5有进入越南的风险

越南卫生部称，子变体 BA.5 已在诸多存在进入越南风险的国家被记录下来。并且，它有可能在不远的将来致使 -19 病例出现增加的情况。

6 月 19 日，越南新增感染病例为 533 例，比前一日减少了 166 例。这些新增病例分布在 38 个省市，其中社区有 434 例。具体分布如下：河内有 140 例；义安有 30 例；老街有 27 例；广宁有 25 例；富寿有 25 例；胡志明市有 24 例；岘港有 24 例；北宁有 21 例；宣光有 20 例；安沛有 15 例；太原有 15 例；太平有 14 例；南定有 14 例；山罗有 12 例；和平有 12 例；河江有 12 例；广平有 11 例；海防有 9 例；永福有 9 例；海阳有 8 例；高平有 8 例；清化有 8 例；北江有 7 例；兴安有 6 例；林同有 5 例；北干有 5 例；广治有 5 例；宁平有 4 例；河南有 4 例；承天顺化有 3 例；奠边有 2 例；平定有 2 例；谅山有 2 例；莱州有 1 例；庆和有 1 例；平福有 1 例；巴地头顿有 1 例；槟椥有 1 例。

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