光明科兴科学园有厂房出售。陈经理的电话可联系。特价为 1.18 万/㎡起。面积 1300 平米起开始售卖。是开发商直售，没有中介费。

【光明科兴科学园】

出售的面积分别为 1297 平米、1325 平米、1407 平米、1533 平米以及 7000 平米。

销售价格：1.18万/㎡起

交付标准：简装

地铁出口：6号线【长圳站】400米

适合行业：高端智能制造、芯片研发、实验室等

【写字楼出售信息】

管理费：4元/平米

维修基金：0.25元/平米

产权年限：50年红本高标厂房

总占地面积：㎡

总计容面积：约24万㎡

厂房层高：1楼8米、2-6楼6米、7-13楼4.5米

超高使用率：84%

电梯配套：16部，货梯承重3-5吨

每层配置：2个吊装口

可售物业：厂房（M1）

物业组成：厂房+配套宿舍+配套商业

项目地址：地铁6号线长圳站D出口往南约400米

开发商一手出售电话陈经理，欢迎来电咨询。

深圳光明科兴科学园4大推荐理由：

1、【核心地段，核心资产】“一城双轴”交汇处

光明是一座世界一流科学城，它以科学作为引领，将产业与生态集于一身，是深圳的北部中心城市。

双轴包含广深科创走廊创新轴以及研发创新节点，还有深圳最强科创中轴以及制造创新节点。它东起深圳国际生物谷，西至广州琶洲互联网创新集聚区，向南连接着深圳科技园和后海商务区，向北与松山湖相接，肩负着共同构筑“创新脊梁”的重要使命。

2、【光明产业最强街】下一个粤海街道

南有粤海，北有玉塘：

玉塘处在光明区的最南端，它与南山的地缘距离最为接近。其面积占据光明区的 13%，同时汇聚了光明区 1/3 的产业。

产研结合为粤海街道的成功奠定了基础。玉塘目前汇聚了 168 个科研实验室，有 20 余支院士团队，科研院所的人才达到 4400 人。凭借深圳最强科创中轴线的连接，将会加快两地产业以及人才的相互沟通和联系。

3、【生产生活配套成熟兑现】职住平衡，人才无忧

①、【四大醇熟商圈】：

N 次方公园商圈、蓝鲸世界商圈、万达广场商圈、勤诚达 K+广场商圈，其商业面积超过 20 万㎡，这些成熟的商业为人们提供了充满活力、趣味且年轻化的生活圈。

②、【六大公园环绕】：

长圳儿童公园、百草园、长圳公园、新城公园、虹桥公园、明湖城市公园这 6 大公园簇拥在一起，能让人体验到花园式的生产办公。

③、【教育/居住配套】：

配建了 6 万㎡的精装居所，在 400 米范围内有两大保障房小区，能提供超过 1 万套租赁房源。项目的西侧紧邻尚美小学，在 2 公里之内覆盖了深圳中学光明科学城学校、光明凤凰城实验学校、长圳学校、同心小学等多所质量优良的学校。

4、【交通配套成熟兑现】深圳唯一在售地铁口M1高标厂房

有 2 条地铁相连：距离地铁 6 号线长圳站（该站已投入运营）只有 400 米；1 站就能换乘 13 号线（13 号线正在建设中），换乘后可以便捷地通达全城；能够实现光明到南山核心区 30 分钟的轨道交通圈。

1 条高速轨道，其运行情况为：10 分钟能够抵达光明城高铁站；仅需 1 站便可到达深圳北；这种高效的运行方式能够通达全国。

外环高速长圳出入口旁有 3 条高速环绕。在这个位置，3 分钟就能上深外环高速。通过这里，可以轻松地切换到南光高速和龙大高速。这样就能畅享 30 分钟的深莞交通圈。

4条主干道：光侨路、东长路、科裕路、长凤路。

光明科兴科学园5大硬核硬件助力企业更大发展：

一、【硬核硬件】高配32个大型卸货车位，物流运输不用等待

项目厂房地块规划的停车位数量约为 1048 个。其中有 32 个是大型卸货车位，这些车位的尺寸为 3.5 米乘 13 米。这些大型卸货车位能够同时容纳多辆大型货车进行装卸货物，从而使得物流运输无需等待。

客货动线实现分流：这样可以避免人流与客车以及货物装卸之间产生交叉干扰，从而达到高效且安全的效果。

二、【硬核硬件】专配卸货平台+吊装平台，工业可上楼

每层都配置 2 个吊装口，不过首层除外。同时在地面预留了吊装场地以及 1.2 米的卸货平台。这样的配置能够满足 35 吨吊车（包含车和装载的货物）的需求，从而解决了大尺寸、大重物产品在电梯运输方面的问题。

三、【硬核硬件】超高标准配置，研发、生产全满足

高层高可达 8 米，柱间距为 8.7 米乘 10.5 米，能够满足企业的多种需求。

大荷载：最高1.5T/㎡荷载，满足企业大吨位设备摆放需求

长产线：最长87米产线，户户能进大设备，产线铺排不受限制

好形象：玻璃幕墙+真石漆的外立面，好形象带来好生意

双回路电力配置的负荷较高，最高可达 200w/㎡以上，这样能提升供电系统的稳定性以及高效能。

四、【硬核硬件】行业领先的16台电梯配置，让高效运输更容易

每栋配备 16 台电梯，其中有 8 台是客梯，另外 8 台是货梯。客梯和货梯实现分流，这样生产区域和办公区域就不会相互打扰，能够高效且有序地运行。

顶配的货物运输系统，有罕见的 2*5T 和 6*3T 这样高荷载的货梯，其运载力处于一流水平，叉车可以直接入户上楼，从而使垂直运输能力翻倍。

五、【硬核硬件】

市场稀缺户户有阳台，顶楼空中花园，尽享有氧空间

光明科兴科学园，全新一手厂房出售，可办公、可生产、可研发，

全球出售电话陈经理，开发商一手出售无中介费。