近期多地的房地产政策进行了优化调整。济南、青岛等地在昨天（11 日）先后调整了购房政策，苏州也做出了调整，表明对于购买 120 平方米以上的商品住房不再审核购房资格。到目前为止，从 9 月份开始，已经有 30 多个城市优化调整了房地产政策或者宣布已经落地实施“认房不认贷”。

9 月 11 日，青岛也调整了购房政策。青岛发布通知，明确全域取消了限购政策。

近十几天，广州宣布执行“认房不认贷”，接着深圳、上海、北京也相继宣布执行。之后，已有超过 30 个城市跟进落实房地产优化举措。东莞等城市取消了限购，佛山等城市也取消了限购，嘉兴等城市取消了限购，南京等城市取消了限购，兰州等城市取消了限购。沈阳等十多个城市明确执行了差异化住房信贷政策，大连等十多个城市也明确执行了差异化住房信贷政策，重庆等十多个城市同样明确执行了差异化住房信贷政策。业内人士认为，政策优化调整后的效果开始显现。前期存在观望态度或者购房需求被积压的情况，这些需求在近期内将会进一步得到释放。

中指研究院常务副院长黄瑜表示：这种优化之后，我认为它对于促进刚需和改善型需求起到了很重要的作用，能够满足他们的购房需求。这种需求得到合理释放，对房地产市场健康且有质量的发展也有着很大的促进作用。

各地陆续宣布落实“认房不认贷”之后，从政策效果方面来看，依据中指研究院的调查数据，在政策执行之后，全国的置业意愿提升了 15 个百分点，北上广深的提升都很明显，其中北京和上海都提升了大约 20 个百分点。然而，从全国范围来讲，新房市场整体的成交规模提升目前并不显著，政策发挥效果还需要一些时间。

北京：政策落地 新房市场活跃度有所提升

8 月底、9 月初四个一线城市相继实施了“认房不认贷”政策，到现在已经过去了一周多。在这段时间里，市场发生了哪些变化呢？销售情况又是怎样的呢？让我们来看记者最近在北京进行的采访。

9 月 1 日北京宣布落地“认房不认贷”政策。记者先后走访了北京市海淀区的多个房地产售楼处，走访了北京市丰台区的多个房地产售楼处，走访了北京市石景山区的多个房地产售楼处，走访了北京市大兴区的多个房地产售楼处。最直观的感受是，大多数售楼处的人气确实有所提升。

北京市某房地产项目售楼处销售负责人邓辉称：客户量的变化较为明显。从我们项目的客流量来看，能感觉到每周在新政之前，客流量基本上能增加 20%到 30%。就像之前我们一周的到访量大概在 200 到 300 左右，现在有了明显的提升。

北京市某房地产项目售楼处的销售人员毛晓晖说：之前有许多客户可能会有些犹豫，他们会思考这个节点是否是一个非常好的购买时机。而在新政策落地之后，很多客户都依然选择出来先进行一番查看。

销售人员介绍，这一周来看房的多数人是刚需客户。他们中有的此前在其他城市有过贷款记录，期望在北京购置首套房；有的则想在北京置换一套在位置、户型等方面更好的改善型住房。新政策出台后，很大程度上缓解了他们的购买压力，提升了他们的购买意愿。

北京市民：这样一下首付降下来了，我们的压力也小了很多。

北京市民：我在外地有房且有贷款记录。按照之前北京的政策，我属于二套。这给我带来了较大的首付压力。刚好这段时间国家出台了新政策。所以我果断地赶紧过来，想看看有没有好房源。

9 月 1 日之后，看房的人数量增加了。同时，楼盘的成交量与之前相比也有所上升。

北京市某房地产项目售楼处的销售负责人覃鹏飞表示：有一个较为显著的上升态势。在新政实施之前，每周的平均成交量大概在 15 套上下；而在新政实施后的这一周，我们的成交量已经快要达到 60 套了。

记者走访发现，看房量和成交量的增加并非普遍现象。看房人数相对较多的楼盘通常是小户型、低总价的。例如在丰台园博园附近的这个楼盘，售价比周边便宜，且户型都是 90 平方米的小户型，因此看房人明显更多。石景山的几个楼盘，其户型面积大多在 110 平方米以上。这些楼盘的价格也不便宜。因此，售楼处里的人明显没有那么多。

北京：部分中介二手房咨询量、带看量上涨

北京实施“认房不认贷”政策后，记者对北京的多家中介机构和门店进行了走访。经了解，新政落地已经一周多时间了，在此期间，多个中介门店的咨询量和带看量都有所上涨，部分之前处于观望状态的客户，由于“二套变首套”的政策变化而果断地做出了购房行动。

这个周末刚刚过去，潘家园的这家中介门店一大早就开始忙碌了。经纪人接待的是王女士，她最近希望把一居室换成三居室，正好赶上政策出台。所以她今天特意前来，想看看有没有合适的房源。

王女士得知市场成交较为活跃，这使她换房的信心变得更足了。并且，业务员迅速地帮她匹配到了两套符合需求的三居室。

店长康小军告知记者，自新政策出台后，其所在门店的咨询量与带看量均提升了约一倍。此前，客户的观望情绪较为浓厚，而现在看房则明显变得积极了。原先，客户从看房到成交的周期通常在五个月左右，如今成交周期明显缩短了。正因如此，店里有不少经纪人放弃休息忙于带看，甚至会出现忙到凌晨的情况。

中心城区市场活跃度有所提高，然而存在冷热不均的状况。新政出台一周后，记者在朝阳区和平东桥的一家中介门店进行采访，发现此处的市场反应与潘家园相比并不热烈。

北京某房产中介门店的店长陈先明说：我对本店的数据进行了计算。在政策实施之前，周中的平均带看客户数量约为 0.4 个，周末的平均带看客户数量约为 1 个。而现在，周中的平均带看客户数量大概是 0.5 个，周末的平均带看客户数量达到了 1.3 个，稍微有了一些好转。

北京多家中介机构数据表明，新政策实施后，二手房成交量有了较大增长。然而，区域化特征较为明显。因为新政对新市民以及中青年中想改善居住条件的群体有直接利好，而城市发展新区在通勤、配套和价格方面更能满足这类客户的需求，所以通州、昌平、大兴、顺义和亦庄等城市发展新区的市场反应更好。

上海：刚需和改善性需求购房者购房意愿提升

到今日，从上海开始全面执行“认房不认贷”到现在，已经过去了一周多的时间。那么，上海的楼市发生了哪些变化呢？

8 月 31 日，上海市房管局宣告今年第八批次以集中批量供应形式推出的房源情况，这些房源共涉及 26 个项目。9 月 1 日，上海“认房不认贷”政策正式实施并落定。所以，在刚刚过去的那个周末，作为上海最新批次上市的项目之一，松江区的这个楼盘迎来了它的首个开放日，并且吸引了很多购房者前来查看房屋。

上海市民梁女士称，原先他们觉得置换有较大压力，原因是需七成首付。新政策让他们的首付压力降低了，所以置换更大面积的可能性会增大一些。今日他们也会去看大户型。

上海市民韩先生称，新政出台后，要是他把市区的房子卖掉，那么与之前相比，他在选择房屋时，品质和面积等方面都有很大不同。以前他或许不会去看这类房子，而现在他可能会去看一看。

这几天，记者对上海外环内外以及内环附近的多个楼盘进行了走访。不少开发商表示，与之前相比，刚需购房者的来访人数有了提升，改善性需求购房者的来访人数也有了提升；同时，刚需购房者的购房意愿有了提升，改善性需求购房者的购房意愿也有了提升，且提升程度各不相同。

上海松江区某房地产项目的销售总监耿建军表示：9 月 1 日出台了新政，从 9 月 4 日开始认筹。可以说，他们这个项目获得了这次“认房不认贷”政策的一些益处。通常在周末，他们只有 50 组到 60 组的来访量，然而上个周日（9 月 3 日），他们的来访量突破了 100 组，这是售楼处开业以来来访量最多的一次。

上海杨浦区某房地产项目的营销经理周歆表示：明显有受新政影响的这类客户开始大量出来看房，周末的接待量可能达到两百多组甚至三百组。

上海的二手房近一周多来，就像同一手房看房人数增加那样，挂牌量和看房量出现了不同程度的增长。上周五（8 日），在上海静安区的一处连锁中介门店，记者看到店内人员不多，大部分中介都带着客户出去看房了。

上海某中介机构的经纪人石兵表示：从我们门店的情况来看，线上的咨询量大概总体上有 20%左右的增加。

上海相关中介平台数据显示，上海“认房不认贷”政策落地之后。二手房新增挂牌量比平时周末的挂牌量增加了 65%。二手房的成交量比平时周末的成交量增加了 70%。

上海某中介机构研究院的首席分析师杨雨蕾表示：带看量相较于平常有 30%以上的增长。我们目前对带看量进行观测，发现它呈现出持续增加的趋势。因此，在未来 1 至 2 个月内，带看量可能会转化为成交。

业内人士称，目前情况而言，因为从看房到买房存在一个过程，近期新增的二手房成交量主要是此前 8 月份积压需求得以释放。所以要想知晓新政策对成交量的具体影响，需花费时间。总体来看，新政出台后，改善了市场的预期，新房市场和二手房市场都开始展现出积极活跃的态势，市场情绪也在持续向好。

央视新闻客户端的总台央视记者崔霞、杨潇、谭振华、文为明、金晓曦。