德州买房的契税能够退还，不过要满足特定的条件。买房契税退税的对象是首套房。依据相关规定，购买面积在 90 平以内的家庭唯一住房，能够享受到首套房契税的优惠政策。

买房需交纳契税。首套房契税缴纳标准较低，通常在 1%-1.5%左右。二套房契税为 3%-5%。首套房契税有减免，若首套房未享优惠政策，可申请退税。

购房契税的退税条件有哪些?

实测面积与预售面积存在误差，这种误差会引发多交契税的情况，此类情况可以办理退契税。办理房产证时会核对房屋面积，当实测面积和预售面积有误差，导致房款发生变化，进而使纳税人多缴税款时，凭借房屋产权证原件以及开发商的退款证明，就能够在税务窗口申请退契税。

符合国家税务总局对于办理期房退房手续应当退还已征契税的相关情况。国税函(2002)622 号文明确指出：倘若交易双方已经签订了房屋买卖合同，然而由于各类原因最终未能完成交易，例如购房者已经按照规定缴纳了契税，在办理期房退房手续之后，应当对其已缴纳的契税予以退还。

重交契税的情况下能够退契税。在房屋买卖权属转移过程中，倘若同一户主且同一房号交纳了两次契税（涵盖房改房、商品房、二手房等），那么重交契税的可以前往税务局申请退契税。

符合优惠税率购房时未享受的情况能够退契税。对于个人购买家庭唯一住房的人群以及个人购买家庭第二套改善性住房的人群，部分地区存在一定的契税补贴政策。如果购房时适用契税税率有误而多交了税款，或者未享受到优惠税率，经过税务窗口工作人员验证通过后，就可以申请退契税。

交完契税后存在不能变更产权的情况时可以退契税。纳税人先到契税所交纳契税，接着到房管部门办理产权变更手续，如果未经批准且明确规定不能办理产权变更，那么就可以申请办理退契税。