关于房价这一话题，无论是买房还是闲聊，都备受关注。尤其在 20 年末到 21 年初，合肥经历了一轮较大涨幅，下半年新房备案价也大幅上升。那么，合肥现在的真实房价到底是多少呢？

今天班长与大家一同来查看当下合肥各个区域以及板块的新房价格和二手房价格。房价是会发生变动的，特别是二手房，在不同的时期、不同的户型、楼栋、楼层以及装修情况等方面，其价格存在很大的差异。而新房的备案价也始终在变化，这些信息仅供大家了解和参考。

经开区

经开区的新房中，目前最具参考价值的是招商美的铁建萃语云筑。可以说，它对后续很多楼盘的影响都比较大。萃语云筑的毛坯限价是每平方米元，精装备案价是每平方米元。它在毛坯的基础上加价 3000 元每平方米，并且在备案价之外还有 2300 元每平方米的升级包。

所以经开区后续其他楼盘的价格重点在于这个升级包的金额。据悉，已经有楼盘准备添加 1000 元/平的升级包。其他地块的限价处于 1.88 万到 2.14 万之间，后期的均价大概也要在 2.2 万到 2.5 万以及更高的水平。

经开区的二手房价差较大。区域内老小区较多是原因之一，同时又有 168 玫瑰园这样的学区房。因此，二手房价格呈现出冰火两重天的态势。

从具体情况来看，价格最高的是 168 西区的绿城玫瑰园，其高层的价格处于 4.3 万到 4.9 万左右。然而，其他小区的价格就没有这么稳定了，像金星家园和国耀花半里，90 以上户型的价格在 2.7 万到 3.2 万左右。不过，一室的价格仍然在 4 万以上。168 东区的成交量比较低，能参考的数据较少。紫御府有一套中间楼层的 2 室，价格是 3.2 万。金水童话名苑的价格到了 3 万以下，大概在 2.8 到 2.9 万左右。

168 玫瑰园北侧 45 芙蓉范围内的融创城二手房价格较为坚挺且具有代表性。其二手房成交价格在 2.9 万到 3.2 万左右。而区域内其他小区的房价与之相比则弱势许多。

68 中范围内的二手房价差较大。华邦观筑里的中间楼层小三房成交价能达到 2.7 万+。而翠微南苑、东海星城等的房价仅在 1.7 到 1.9 万左右。

合肥经开实验学校范围内，世茂翡翠首付的价格要高一些，近期有成交价在 2.2 到 2.4 万左右；禹州翡翠湖郡的价格也要高一些，近期有成交价在 2.2 到 2.4 万左右；文一名门南郡近期成交价在 2 到 2.2 万左右；尚泽紫金公馆近期成交价也在 2 到 2.2 万左右。

明珠广场范围内，华地润园具有代表性。其成交价大概在二万五左右，而其他小区大部分成交价要比它低一些。

南艳湖范围内，启迪水木园的价格最高，其成交价在 3.9 到 4 万之间浮动。其他小区的价格差距较大，有的小区如福禄园起步价为一万二，而依澜雅居的价格则为二万三四。

168 玫瑰园南区范围内的成交量较为低下。比如绿地滨湖印象的中高楼层小三室，其价格能够卖到 2.5 万左右。而其他小区则需要依据具体的楼层、户型以及品质来确定价格。

滨湖区

滨湖区目前在售的新房主要集中在省府板块和金融板块。其中，具有代表性的新房有建发美的珺和府，还有联发正荣滨语听湖。

省府板块的建发美的珺和府，其毛坯限价为某元/平，小高层备案价是精装.5 元/平。省府板块的置地 07、保利招商以及双本的置地 08 地块，其毛坯限价在 2.35 万到 2.54 万之间。后期省府板块的新房均价也大致在 2.9 万左右。

联发正荣滨语听湖的毛坯限价为某元/平，且备案了几栋小高层。其精装均价为某元/平。中海九樾首开高层 1.9 万的时代已不再，如今其均价达到了 2.7 万左右。金融板块的价格相对低一些。

滨湖区二手房 12 月的成交均价为 2.73 万。1 月的数据班长尚未进行统计，不过预计与 12 月的成交均价相差不会太大。从最近几个月的成交数据来看，环湖板块的二手房成交均价方面，宝能城和万达城的均价是最低的，处于 2.5 万到 2.6 万这个范围；中海滨湖公馆的均价在 2.85 万到 2.9 万左右；保利海上五月花的均价约为 3 万；信达公园里的均价在 3 万到 3.76 万之间；高速时代公馆的价格约为 3.5 万；环湖板块大部分楼盘的成交均价在 2.5 万到 3.8 万这个区间。

金融板块回迁房较多，价格差距大。滨湖竹园、欣园等回迁房成交价约在 1.8 万到 2 万之间。商品房价格相差不大，基本在 2.5 万到 2.9 万左右。

启动区板块的价格梯次情况如下：双本价格最高，46 单本次之，48 滨湖最低。双本目前的价格相较于高峰期回落幅度较大，绝大部分成交价集中在 2.8 到 3.7 之间。其他方面，滨湖假日的价格在 3 到 3.2 万左右，滨湖和园的价格在 2.7 万左右，滨湖世纪城和观湖苑的整体均价在 2.3 到 2.4 万左右。

省府板块内，省府西回迁房价格较低，约在 1.6 万至 1.7 万。商品房均价基本处于 2.6 万至 3.2 万之间。葛洲坝中国府和万科时代之光达到了 4 万以上的高度。省府中轴以及省府东的成交量偏低，高层中高楼层的成交价约为三万六七。

高新区

高新区的新房，以龙湖光年、乐富强悦湖熙岸为参考已无意义。高速信达地块的价格属于新的价格体系，该地块限价为元/平，后期均价肯定要达到 2.6 万左右，若再加上升级包，门槛会再次提高。

高新区二手房价格最高的区域是蜀西湖板块。永和家园的二手房价格最低，约为 1.7 万。海亮九玺、蓝光雍锦半岛和祥源城等的高层二手房均价基本在 2.8 万到 3 万左右。

在方兴大道西相邻的板块，高层的均价大致在 2.6 万左右，成交量在高新区是相对较高的，其中只有望江台和西子曼城。

火炬中学范围内，百商悦澜山的价格稍低，约为 2.3 万；华地紫园和淮矿馥邦天下的价格在 2.5 到 2.6 左右。

科大高新范围内价格差异较大。小户型的价格有 2 万到 2.9 万的不同。像环东小区、和一花园这类，价格较低，在 1.4 到 1.6 左右。而蓝鼎海棠湾等，价格要在 3 万左右。

梦园中学这个范围内的价格差异较大。在这个范围内，蜀南庭苑和复兴家园的价格大概在 1.5 万到 1.7 万之间。而新华御湖上园、金茂湾、绿地乔治庄园、世茂国风等，由于产品不同，价格在 2.4 万到 3.4 万之间，且价格并不相同。

蜀山区

蜀山区新房主要分布在主城区、高铁新城、蜀山经开区和运河新城等几个片区。金隅、城改和城投的几块地，其毛坯限价为 2.17 万到 2.27 万。后期新房的均价基本要达到 2.5 万到 2.7 万左右及以上。高铁新城的毛坯限价相对低一些，是 1.96 万，其均价也要接近 2.4 万左右。

蜀山经开区的伟星地块毛坯限价为 2 万。后期该地块的均价将会达到 2.4 万到 2.5 万左右。而运河新城是蜀山区价格最为便宜的新房。从融创和旭辉的备案价来看，其均价约为 1.8 万。运河新城的增幅相对比较低。

而意禾佶第的3万毛坯备案价，又让未来的新房价格充满悬念。

二手房方面，运河新城没有二手房，因此无法参考。蜀山经开区的中海原山等楼盘价格大概在 2.3 到 2.7 左右，龙湖天境和徽创君泊大概在 2.3 到 2.5 左右，且这些楼盘未满两年，实际成交价会更高一些。东侧的华润桃源里价格在 2.4 万左右。

从蜀山经开区往东到植物园这边，金色池塘的价格有代表性，在 1.7 万到 1.9 万之间。往南到金隅和城改地块隔壁的琥珀蜀熙府，好楼层能达到 2.3 万到 2.4 万左右。像香榭丽都这种老小区，面积较大，单价最低只要 1.3 万起。

再往东到二环以内，房价差距较为明显。像凤凰城、龙居山庄，其价格大多在 1.2 万到 1.8 万之间，最低的仅 1.1 万起。房龄较新的有蓝光禹州城和华邦繁华里，价格大概在 2.5 万到 2.8 万左右。

再往东，像蜀山新村、登云庭这样的小区，价格大概在 1.5 万到 1.7 万之间；奥林花园的价格在 1.4 万到 1.9 万左右；大户型的起步价是 1.1 万；翡翠园的价格在 1.5 万左右。而安粮兰桂公寓类似的小区，由于成交量比较低，挂牌价在 2.9 万以上。

往南走，50 中东西本部是蜀山区房价最高的区域。50 中西的如通和易居南北苑，由于小学不同，小户型价格在 3.4 到 5 万左右；类似西园新村这种，小户型价格大概在 3.4 到 3.5 万左右，与高峰期相比回落较多。

50 中望岳和 50 望江往南，内部房价差距较大。金隅南七里、华地学府名都、信达西山银杏等小区价格达到 3 到 4 万左右；万科金色名郡、华润幸福里价格在 2.5 到 2.9 左右；新华学府春天、大溪地等类似小区价格在 2.2 到 2.6 万左右；不过信旺华府骏苑是个特例，其价格仅在 1.5 到 1.9 万左右。

庐阳区

庐阳区的新房数量不多。目前在售的佳源誉和湾洋房，其均价大概在 2.7 到 2.8 之间。北部新中心的佳源毛坯限价为 1.75 万，四里河的祥源限价是 2.2 万，四里河北的和昌毛坯限价也是 1.75 万。由此可见，后面庐阳区的新房均价都会在 2.1 到 2.6 万左右，甚至更高。

庐阳区二手房价格最高的区域有 42/45 的学区房以及四里河板块。在 45 的学区房中，人民巷最具代表性。其小户型价格在 5 万以上。42 的学区房，像义仓巷，小户型价格在 3 万以上，而大户型价格相对要低一些。

四里河板块的万科森林公园价格较为坚挺，价格在 3.2 到 3.9 之间。橡树湾的价格大约在 3 万左右。中铁国际城的广园和品园，价格在 1.8 到 2.4 万左右。

在庐阳中学这个范围内，像长安天玺、金域蓝湾这类的小区，价格在 2 万左右是能够买到的；万花园这样类似的小区，价格则在 1.4 到 1.5 万左右。

北部新中心的一些小区，像恒盛皇家花园、皖投天下名筑以及华地森林湖等，它们的价格因产品而异，在 1.7 万到 2.4 万左右。

其他范围由于没有明确的板块概念，所以小区价差较大，难以进行平均化。整体来看，庐阳区既有 5 万+的学区房，也有 3 万+的万科森林公园，同时还有大批 1 万+的小区，以及像金都华庭这样一万五六且地铁口房龄不算久的楼盘。

包河区

包河区目前在售楼盘分布在政务东板块、包河经开区和淝河板块。政务东板块有置地龙湖星澜湾具有参考价值，其不加升级包的价格约为 2.6 万。淝河板块的华润润城中心放风价为 2.6 万到 2.8 万，此价格是加上了升级包的。目前新房价格较为混乱，因为升级包能否加上以及加多少都不确定，一旦触发公证摇号，就无法加升级包。包河经开区的中骏世界城价格约为 2.5 万。

二手房中，政务东板块价格最低的有滨湖龙川里、高铁都市花园等，它们大概以 2.3 万为起步价；而像建发雍龙府等品质楼盘的价格需在 3 万以上；信达天御这类类似小区的价格在 2.7 万到 3.1 万左右，且价格并不相同。

淝河板块目前最具代表性的是翡翠天际。其最新成交价在 2.4 万左右，不过未满两年，实际成交价要高一些。包河经开区的成交量比较低，没有太多参考数据。龙湖·景粼玖序、金科博翠天辰等的挂牌价大多在 2.6 到 3.5 万左右。

48 中本部学区房的成交数据不是很多。宁国新村的小户型价格大概在 3.3 万。大户型的价格比小户型要低一些。万达公馆 200 多平的价格在 2.1 万到 2.4 万左右。

除了上述几个板块，包河区有代表性的还有马鞍山路板块。万振逍遥苑的价格在 1.3 万到 1.7 万之间。海顿公馆类似的小区价格在 1.8 万到 2.3 万左右。世纪阳光花园类似小区价格在 1.8 万到 1.9 万左右，大户型的价格从 1.3 万起步。

瑶海区

瑶海区的新房中，具有参考价值的有龙湖天玺和龙湖上城这两个楼盘。龙湖天玺是毛坯房，价格为 1.68 万，如今售楼部已由开发商负责。其价格大概在 2 万左右。龙湖上城的放风价约为 2.2 万左右。然而，今年东部新中心有许多地块即将上市，这些地块如何进行限价还是个未知数。

瑶海区的二手房房价差异较大。其中，最高房价出现在 38 中双本部范围内，像保利熙悦府就极具代表性，其挂牌价大多在 3 万以上，但成交量较低。另外，淮矿和平盛世、恒盛豪庭等类似小区的三房价格约在 2.2 万到 2.6 万之间。

行知学校范围内的柏庄春暖花开属于学区内稀缺的次新电梯房，其价格达到了 2 万以上；三十埠范围内的次新二手房价格在 2 万左右以及 2 万以上。

其他房源基本处于 1 万到 2 万这个范围。目前主要是以低单价、低总价的房源成交。其中 100 万以下的房源占比 40%。单价 1 万以下的房源占比 18.7%。然而，瑶海区的成交量在 9 个区中一直是最多的区域。

新站区

新站的新房供应量在合肥是最高的。目前，在售的楼盘比较多，待上市的楼盘也不少。其中，最具参考价值的是文一朗书轩和融创邦泰云起星辰的备案价。这两个楼盘的限价为 1.35 万，是在毛坯价格的基础上加了 3200 元/平。

新站区新房价格销量和涨幅较高。然而，二手房价格整体起色不大。销量主要集中在当代 MOMΛ 未来城、长虹世纪荣廷、力高君御世家和兴海苑兴华苑等几个小区。当代 MOMΛ 未来城平均单价 1.26 万元，力高君御世家平均单价 1.44 万元，禹洲中央城平均单价 1.81 万元。新站区的次新房和回迁房在市场上相对较受欢迎。

政务区

政务区没有土地可供供应，也没有新房正在销售。因此，不存在新房价格可供参考，主要涉及的是二手房领域。政务区的整体平均价格在合肥是最高的，达到了 3.5 万+。

其中品质楼盘有栢悦公馆和华润凯旋门等，它们位于 50 新范围内且高度较高。尤其值得一提的是，栢悦公馆近半年的均价在 4.9 万到 5.7 万左右。华润凯旋门由于户型丰富、体量大，其价格相对波动较大。在 50 新范围内的其他小区，价格基本都在 3.5 万以上，只有少量小区价格在 3.5 万以下。

50 南范围的价差较大。像天鹅湖 MOMΛ 这类次新小区，其价格基本在 4.2 万以上。然而，其他一些老小区的价格最低仅有 1.7 万。政务区内部的分化情况较为严重。

文章较长，后面有些区的描述较为简单，只是给大家一个大致的印象，以便在进行楼盘选择时能有个参考。