看过三国的人都知晓，曹操在汉中对刘备展开攻打之际，因为刘备的兵力颇为强劲，曹操历经长久攻打却始终无法攻克，从而陷入了进退维谷的境地。就在此时，夏侯惇前往求取指示，询问今晚的口号应当是什么，恰好赶上曹操正在啃吃鸡肋，于是曹操接连说了几声“鸡肋”，很快这一口令便传到了主簿杨修的耳中，他即刻开始收拾行装准备撤离，并且向夏侯惇阐释道：鸡肋这一事物，吃起来没有味道，丢弃又觉得可惜，早晚都得进行退兵之举。大家都知晓了后来的结局。曹操十分愤怒，凭借着动摇军心这一罪名，将杨修依法处置了。

房地产很像鸡肋。它曾经极为重要，曾是推动经济发展的最大引擎。经过 20 年的发展，如今这“定海神针”已生锈。过度使用它，反而会成为吮吸经济活力的毒瘤。此时国家醒悟过来，经济发展的引擎不只是一个房地产。实体经济、科技创新项目、互联网等都可以带动内在竞争力的提升。离开了房地产，依然能活得很好。

于是有了“坚持房住不炒”这一理念，还有“经济发展不能再走老路”的要求，以及“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”等举措。国家对房地产定位发生了巨大转变，这种转变既改变了房地产的格局，又改变了房子的属性，同时也预示着曾经风光无限的房地产已经到了该谢幕的阶段。

央行降准释放9000亿，

但不会流入房地产

房地产圈注重上行下效的原则，上面一旦发出指令，下面就需要进行配合。随后，金融界也开始竭力与房地产拉开关联。

这次降准的情况是，9 月 6 日，央行发布消息表明，为了支持实体经济的发展，降低社会融资的实际成本，决定在 9 月 16 日全面下调金融机构的存款准备金率 0.5 个百分点，这里不包含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司。据相关解读，此次降准的规模接近 9000 亿元，其中包含全面降准释放出 8000 亿资金，以及定向降准释放出 1000 亿资金。

一般来说，每一次放水操作，最终都会朝着四面八方流向房地产这个低洼之处。今年年初的那次降准促使了楼市迎来了小阳春。乍一瞧，那 9000 亿的海量资金，如果流入到楼市当中，毫无疑问会像是大水漫灌一样，房价也不知道会涨到哪里去了。

所以最近有不少媒介和中介，就像久旱之后遇到甘露一样，开始大肆夸大炒作。满屏幕都是“央妈放水，楼市又要上演小阳春，再不买就没机会了”这样的言论。因为网络非常发达，就算购房者再理性，一旦被各种各样的舆论一忽悠，也很容易变得摸不着头脑。

8 月下旬，央行曾发布新的个人住房贷款利率调整公告。这让站长联想到了此事。新发放商业性个人住房贷款利率将以近一个月相应期限的 LPR 为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限的 LPR。二套房利率外加 60 个基点。

这对刚需购房人群来说影响不大。然而，很多准备卖房的业主比较关心。站长的邻居大妈告知我，她向中介咨询过，这个新政或许会致使二手房屋成交价降低，以往能降 10 万 20 万卖掉的房子，现在或许得降到三五十万。

其实，中介说新房趁早买，这是他们的一种“小手段”；中介说二手房多让利才好卖，这也是他们的一种“小手段”。购房者不必听风就是雨。从他们的角度而言，政策的任何风吹草动都能被解读为“重磅利好”。因为他们是既得利益者，只有把新房价格吹得很高，才能显示出房产的价值；只有告诉二手房业主房贷利率可能上调，才容易砍价，才有可能促成交易。

继续说这 9000 亿。实际上，那些胡乱跳脚的中介很快就被打了脸。央行也担心被过度解读，于是赶紧进行解释。这次降准和以往有所不同，其目的是能够有效地增加金融机构用于支持实体经济的资金来源。同时，还能降低银行的资金成本，加大对小微企业和民营企业的支持力度。并且，这次降准不能与刺激楼市相联系，更不会演变成房地产的“盛宴”。说白了，降准的目的是给实体经济带来益处，也能对金融领域产生积极影响，和房地产没有任何关联。

的确，在降准落地之前，楼市就已经设置了高高的墙壁，把房地产与宽松的环境隔离开来，并且同时对开发商和购房者都采取了措施。

监管部门一方面未雨绸缪，大幅收紧了融资渠道，严格控制违规资金流入楼市，彻底断绝了开发商的金融输血之路。这使得开发商不得不面临困境，他们不能再盲目拿地，若不搞降价促销来稳住现金流，就没有其他办法了。

央行一方面将房贷利率单独拎出，依据 LPR 加点上浮的原则，并且设定了最低门槛。在降息降准呈现宽松态势的时候，另一方面房贷利率却不降反升，以此来对降准所带来的利好影响进行对冲。因此，我们能看到近期苏州、杭州、南京等地的房贷利率出现了大幅上调的情况。你若不信，那就密切留意 9 月底的 LPR 利率。同时，也要关注 10 月 8 日新机制实施后，各个城市各家银行的房贷利率加点幅度。通过这些，便能判断出央行和银保监窗口的指导意图。

财经专家叶檀觉得，此次降准的情况是有的欢喜有的愁。股市呈现出热闹的景象，而楼市则显得格外凄凉。这点站长是认同的。之前资金流出的第一个出口是楼市，然而现在这个出口被堵住了。降准释放出的流动资金不能停滞，既然不能流入房地产，那就肯定会流向其他实体经济以及股票等领域。

当然，具体的效果情况难以预测，实体经济能否搞活也不确定，不排除部分资金绕一圈后又回到房地产领域。若出现这种情形，决策层面有可能再次采取行动，进一步加强对房地产的管控，使其道路更加难以通行。

专项债项目扩围，禁投房地产领域

9 月 4 日，国常会明确了加快地方专项债券发行使用的相关措施。专项债券可用作项目资本金的范围，从 4 个领域被扩大到了 10 个领域的项目。

具体领域多与民生相关，此方面我们暂不讨论。值得一提的是，会议明确指出，此次下达的专项债券额度不能用于土地储备和房地产相关项目，不能用于置换债务，也不能用于可完全商业化运作的产业项目。

很多的利好都被这句话给冲散了。这既进一步宣示了“房住不炒”的理念，又能让我们看出央行对待房地产的态度。金融“爸爸”已然彻底舍弃了房地产。总之，银行即便有钱，也不会把钱给到楼市。借用马云说过的那句话，在不久的将来，房地产将会从神坛上跌落下来。

过去 20 年房地产快速发展，百姓的收入以及购买力与房价之间的差距变得很大。据业内机构 7 月底发布的 50 城房价收入比数据可知，在 2019 年上半年，全国商品住宅的房价收入比达到了 8.4，创下了历史新高。

如果继续放任楼市狂飙，后果将会很严重。年轻人会过早地背负债务压力，这会对他们的拼搏和发展造成禁锢。相反，投机取巧的危机正在显现。现在房地产需要保持稳定，让房价回归理性，为实体经济的发展腾出空间，这对刚需购房者而言是一件好事。

短期内钱不会流入房地产市场。购房者需要考虑的不是未来房子是否会大幅升值，而是房子自身所具备的宜居属性。担心 LPR 新机制会影响购房成本的人无需焦虑。其一，该机制对全款买房者和公积金贷款购房者没有影响；其二，商贷购房者的利率在一个月前就已大面积上浮，新算法不会增加购房负担，只是二套房贷款成本会增加，贷款难度也会增加。这表明买房不能盲目随意地进行选择，而是需要具备更专业的眼光，要将自身的资金状况以及个人征信等因素结合起来，从而选择合适的购房时机。