未到深秋之时，大家就开始叫嚷着要降温了。这种情况不仅体现在天气方面，而且更体现在南通的楼市之上。那么，南通的房地产市场到底降温到何种程度呢？

有人说量在下降但价格并未下降；也有人说量和价都在下降；还有人说楼市并非那么冷清，所谓的暴跌以及“腰斩”的情况都是被媒体夸大渲染出来的。

我们看到的城市市场或许不同；我们看问题所站的角度或许不一样，因此看到的结果会是两个方向。

楼市肯定会降温。然而，对于究竟会降到何种程度，却难以做出很好的判定。

其次，楼市降温时最有发言权的是房企和置业顾问。之前那些态度高傲，还口口声声宣称“我家房子不愁卖”的房企和置业顾问，如今竟然也开始通过各种渠道去拓展客户了，他们之前的那股傲气已经消失不见了。

NO. 1｜壹

这轮楼市降温起源于什么时候？

我们多次提及，在许多人的认知中，这场降温风暴从 8 月 16 日南通中创区地块的流拍开始。此地块是中创区流拍的首宗宅地。当时，这块土地的流拍在地产界堪称一个重大事件，作为南通市全力打造的新核心，中创区竟然出现了流拍的情况，着实让吃瓜群众们担忧不已。

7 月 16 日之前，通州区南山湖 -017 地块流拍了。6 月份，如皋、川姜的几个地块也相继流拍。这些流拍现象给我们放出了一颗闪亮的信号弹，那就是南通楼市真的要降温了。

土地流拍是较为常见的现象。然而，中创区的那场土拍有所不同，它给南通楼市带来的影响极为独特，是前所未有的，堪称南通楼市遇冷的“分水岭”，意味着从兴盛转向衰落。

NO. 2｜贰

用一句业内人士的话讲：楼市降温说来就来，毫无预兆！

一位楼盘的营销总表示，之前在没有投入广告费的情况下，都能够顺利实现清盘且毫无压力。而现在，尽管我们拼命地增加营销推广费用，楼盘却依然难以销售出去。这种境遇的反差是如此之大，真的让人感慨万千。

降价对于楼市降温来说是一个解决去化难的最好方式。

国庆期间，南通开始出现一些优惠方式，这些方式是以特价房、买房有礼、买房有折扣等形式呈现的，通过这些方式变相进行降价。

我们有理由认为，这只是一个开端。很快，降价潮就会在南通蔓延开来。当然，随之而来的维权潮或许也难以避免。

房价到底能降至何种程度，如今难以做出判断。市场的走向愈发难以看清，20%到 30%的降幅或许也并非不可能。

今天有一位业内人士向我透露，主动降价的楼盘能够好好地存活下去。同时，那些死扛着价格不改变的开发商，都会面临极其悲惨的结局。

昨天我听到一家楼盘的销售总给下属打电话，他说：“你们别再保持高傲的姿态。该打电话的就去打电话，该邀约的就去邀约。如果邀约不到客户，那就到街上去找客户。最差的结果就是上报要降价。”

开发商面临“死”与“保命”的抉择，最终选择了“保命”。现在降价赶紧出货，对开发商而言是明智之举，否则就会被锁死在这个“冰冻”的市场中 3 至 5 年。

NO. 3｜叁

二手房是房地产市场走向的重要标志。通过观察中介的开关店情况，以及经纪人对客户的态度，就能够判断房地产市场的走向。

中介对房地产市场的走向较为敏感。在市场行情好的时候，他们会迅速进行扩张。而当市场转冷时，他们则会采取裁员以及降薪的措施。

近日，海安有一家规模较大的中介选择了停止营业，并且转让了办公场地。很快，路人拍摄的两张图片就在朋友圈里被大量传播，刷了屏。

一位业内人士介绍说，今年下半年开始，南通的二手房市场交易情况很惨淡。中介们开始感到慌张了，因为如果二手房再不降价，就真的很难卖出去了。

大中介会提前采取裁员和降薪的措施来“过冬”。小中介由于没有足够的资本来应对如此“寒冷”的市场环境，在后期很可能会出现一大批小中介纷纷关门的情况。

NO. 4｜肆

楼市会不会崩盘？

现在该不该买房？

买房成为一个很纠结的问题，有些已经买了房的人甚至有了退房的打算。

房子一下子成了受人唾弃的理财产品。

今天，一位置业顾问告知我：中国多数人存在两种不良表现，一是懒惰，在投资理财方面不愿费心思；二是野蛮，看到房子有升值潜力就盲目地全部投入。然而，当房价一旦下跌时，就会出现野蛮式的打砸行为以及维权现象。

看到这样的场景，原本打算买房的人会选择持观望态度。有些看热闹且不嫌事大的人，希望他们进行暴力的打砸和维权行为。他们觉得这样一直闹下去，楼市可能会有崩盘的可能，一旦崩盘，就会有买房的机会。

楼市崩盘的基础在于存在一个巨大的金融泡沫。这个泡沫是由银行、企业以及居民共同构成的高杠杆债务。

按照国际通例，泡沫破裂一般是由货币政策突然转向引起的。

像日本、美国、东南亚，都是主动上调利率，紧缩货币。

假如楼市崩盘，那么百业就会萧条，居民的收入也会大幅下降。在这种情况下，对于那些期望楼市崩盘的购房者来说，他们面临的最大选择可能就是把钱用来维持生活，而不是去买房。

现在来看，房价处于下跌的态势。房价已经开始下跌并进入了下跌的轨道。然而，房价崩掉这种情况是绝对不会发生的。一系列的楼市调控措施已经充分表明，中国的市场与日本的市场以及美国的市场有着很大的不同之处。

房价下跌意味着去泡沫。这个过程对经济发展是有益的，同时也让刚需族们对未来有了期待。

但是房价出现大跌甚至崩掉这种情况，这种大家都能够预想到的“后果”，恐怕对于一直秉持“居安思危，未雨绸缪”理念的中国而言，是不太可能发生的。