宁波市房产市场管理中心于 11 月 2 日发布了十月份全市住宅的成交数据。市区的二手住房成交量呈现出“七连跌”的态势，并且已经下跌到了十年前的水平。

数据表明，十月份市六区二手住房的成交套数为 1358 套。与上月相比，跌幅达到了 26.4%；与去年同期相比，跌幅为 74%。这种情况显示，仍然处于加速下跌的态势。

今年三月以来市六区二手住房成交走势。据房管部门数据

其中，市五区中除奉化之外的区域，二手住房的成交数量仅为 1187 套，勉强守住了千套的关口。

不考虑有春节因素影响的月份以及去年疫情最严重的月份。这一个月是自 2012 年五月份以来情况最差的一个月。可以说它已经跌落到了十年前的水平。

事实上，从 2004 年开始有房管部门数据统计，到现在 18 年里。在市五区，二手住房成交低于千套的月份总共只有 27 个。这些月份主要集中在 2008 年，因为当时有金融危机因素的影响。同时也集中在 2011 年，那是上一轮宁波楼市“熊市”刚开始的时候。

历年来市五区二手住房成交套数低于千套的月份进行了汇总。根据房管部门的数据。

一个月1187套的成交量，对于房产中介来说意味着什么？

宁波市房产交易信息服务网的数据显示，在除奉化之外的市五区，目前经备案的房地产经纪机构一共有 4060 家。一个月的时间里成交了 1187 套，平均每天的成交量不到 40 套，这也就意味着 99%的中介门店在一天结束后都没有成交。

有中介门店老板跟记者说：

去年国庆长假期间，我的门店达成了 3 笔交易；然而今年，连进来咨询的人数都不到 3 个。实在是非常冷清啊！

根据宁波市房产交易信息服务网的数据，截止到今日，市五区二手住房挂牌的总套数将近 7.5 万套。如果一个月能卖出 1000 套，那么需要卖 75 个月，也就是六年多的时间。这只是一个在接下来二手房挂牌量不继续增加的情况下的静态测算。

房产中介人士判断，房地产税试点启动了，同时限售期满的次新房也在日益增多。在这种情况下，接下来二手住房的挂售量有可能会爆发式增加。

买二手房的人，在哪呢？

资料图片。图文无涉

在影响二手房购房需求的诸多因素里，限购政策目前看不到放松的迹象；房贷政策方面，虽然在监管层吹风之后，甬城的个别银行房贷额度有了一些宽松，但全面放松仍需等待。

房产中介人士表示，房贷即便宽松了。在当下的楼市形势之下，购房者的观望情绪，恐怕在短时间内不会有改变。

即使具备购房资格，并且也拥有购房能力，然而依然不会产生购房的欲望……

在这样的判断之下，宁波二手房市场经历了成交“七连跌”。到目前为止，似乎依然看不到触底的迹象。

中介人士认为，短期内二手房价格若没有很大幅度的下降，变得不够便宜且不够有吸引力，那么成交量恐怕难以有明显回升。

相对而言，一手房后续供应量的缩减对房产中介和二手房东是“利好”。

根据土拍资料整理的数据来看，去年全年以及今年截至目前，在市六区全部成交的商品住宅用地（包含商住混合用地）当中，目前还没有领取过预售证并且将要全新入市的楼盘，就算全部算上也不会超过 40 个了（详细情况可查看往期报道《宁波集中供地“开花结果”，第一个新盘入市！》）。

在这 40 个当中，北仑的和奉化的占据了 17 个。在宁波主城区的各个主流地产板块里面，后续能够供应的新盘数量已经是寥寥无几了……

明天和后天的第二批集中供地所成交的宅地要转化为可售新盘，这种情况大概率会在明年下半年才会出现。

这显示，在接下来的大半年时间里，市区可供购买的全新楼盘数量较为有限。

房管部门数据显示，十月份市区领取预售证的商品住宅数量不到 2800 套。九月份的数量与之相比锐减 58.5%。今年三月份是今年的最高时候，当时有 9300 多套，十月份相较三月份更是大减了七成多。

资料图片。图文无涉

当然，二手房难卖，新房同样也难卖——即便供应不多。

十月份，市六区加推或首开的楼盘数量为 13 个。这些楼盘的总房源有 2762 套。然而，总的认购登记人数仅为 1085 人，连房源总数的 40%都达不到。

其中，有 1 个项目的认购人数超过了房源数；从最终的中签公示情况来看，开盘当天实现“光盘”的项目一个都没有。

一个地段颇为核心的热盘，令人意外的是认购登记人数超过了一百。然而，最终公示的中签人数仅仅只有三人，并且其中的无房户全部都选择了弃购。

下面是十月份结束线上认购登记的楼盘列表：

据宁波市房产交易信息服务网数据

同时可以发现，首批房源开盘时呈现“光盘”现象的一些热门楼盘，在十月份推出新批次房源后，认购登记的人数竟然变为了“0”。

不管是真0还是假0，购房意向的明显下滑，是明摆着的。

当下，地段好的盘在通过各种优惠促销，甚至明晃晃的幅度还不小的降价来吸引购房者。当下，地段差的盘也在通过各种优惠促销，甚至明晃晃的幅度还不小的降价来吸引购房者。当下，在热门板块的盘在通过各种优惠促销，甚至明晃晃的幅度还不小的降价来吸引购房者。当下，在“冷冻”板块的盘同样在通过各种优惠促销，甚至明晃晃的幅度还不小的降价来吸引购房者。

毕竟，年终冲刺的时间到了……

在购房需求有限的状况下，买新盘的人数增多了，那么买二手房的人数自然就减少了。这种开发商与二手房东争抢客户的情形，或许还会持续相当长的一段时间。