宁波市区一手房和二手房的成交量在持续上升了五个月之后，于八月份双双出现下滑。其中，二手住房被视作更能反映宁波楼市的实际风向，其成交量环比跌幅超过 20%。

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市六区八月份的商品住宅成交环比七月份微降 3.9%。

市六区二手住房环比降幅为 21.4%。

相比新一轮调控政策出台前，近期宁波楼市的温度确乎有所走低。

但，还远说不上已经变冷。

资料图片。图文无涉

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一手房和二手房的情况是，月成交超 8000 套的量。将其放在 2016 年以来的这一波楼市“牛市”中进行比较，这个量并不算低。

事实上，只看市五区（除奉化外）的商品住宅成交量。八月份的成交量比七月份高出 40 余套。

我们能够看到，自无房家庭优先购房政策出台以及 8 月 2 日开始首个新盘网上认购登记以来，到目前为止，市六区中已经完成认购数据审核的新盘共有 27 个，这些新盘的总房源还有剩余套数，而总认购人数超过了一定人数。其中，有 13 个新盘，也就是接近半数的新盘，其认购人数超过了总房源数。

买房的人，仍然很多。

在透明的数据环境下，各大板块以及各个新盘的冷热差异是能够看得很清晰的。有的新盘认购人数远远超过了领证房源的套数，并且依然能够在开盘时实现“光盘”；而有的新盘则只有寥寥几人认购，甚至出现了 0 登记的情况……

新政之后，值得无房户庆幸的是，他们买房确实容易了很多很多。我们进行了统计，在 27 个新盘中，仅有 6 个盘，其无房户的数量超过了专供无房家庭的房源数。

我们“宁波楼市报道”对这 27 个新盘的网上认购数据进行了汇总。大家可以看看哪些盘较为火热，哪些盘较为冷清。

数据来源于“宁波市房产交易信息服务网”。其中，红字部分表示总认购人数超过了总房源数量；黄字部分表示无房家庭的认购数超过了专供无房家庭的房源数量。

值得关注的是，新近完成网上认购登记的新盘中，有一个熙望府，它位于海曙洞桥，是去年 11 月起市五区宅地出让预先“限房价”后的第一个限价盘。

开头之后，会有越来越多新盘入市，这些新盘在拿地时就已经“限房价”。整个一手房市场的房价透明程度会越来越高，购房者能够提前对比新盘与周边二手房的价格，从而作出理性选择。

在这个意义上，二手房市场的走向，就显得越发关键了。

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市房管中心数据显示，八月份在市六区中，二手住房成交量环比增加的仅有江北区这一个区，其余 5 个区的成交量都呈现下跌态势，其中跌幅最大的镇海下跌了约 36%。

海曙，-24%

江北，+9%

鄞州，-22%

北仑，-20%

镇海，-36%

奉化，-8%

上月二手住房成交量出现下滑。房产中介人士判断，这与“8 月 1 日后缴契税家庭住房套数核查范围扩大”的影响有关，并且这种影响在七月份已经提前释放了。另一方面，暑热季节因素导致看房人相对较少，这也与二手住房成交量下滑有关。

近半年来市区二手住房的成交量首次出现下滑，这是否意味着市场开始转向，目前还需要进行观察。

房产中介人士反馈，成交量呈现下跌态势。然而，目前二手房价却依然保持坚挺。

如果二手房价持续上升，并且“限房价”的新盘大量进入市场，在“一二手倒挂”的情况下，二手房可能会越来越难以卖出，成交量会进一步降低；经过一段时间后，难免会给部分房东带来压力，从而导致二手房价出现松动。

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