10 月 12 日，多家银行发布了公告。这些公告将于 2024 年 10 月 25 日对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。同时，银行还披露了相关的操作事项。

本轮房贷利率进行了下调，那么在郑州，房贷利率究竟能降到何种程度呢？一个月大概能节省多少钱呢？这些对于房产市场又会带来哪些方面的影响呢？

百万房贷月供降200多元

多家银行公告表明，本轮存量房贷利率有调整。贷款利率是以 LPR 作为定价基准来进行加点的（加点可能是负值），属于浮动利率方式。并且，那些约定利率水平在 LPR 基础上的加点幅度高于-30BP 的贷款，能够被纳入本次批量调整。

调降后，大家的房贷利率能降到多少？

当前房贷利率比 LPR 高 30BP 的，会统一调整为 LPR 减 30BP。倘若房贷利率等于或者低于 LPR 减 30BP，那么就不在这次调整的范围之内。

在 5 年期以上 LPR 维持 3.85%不发生变化的情况下：倘若当前的房贷利率是 4.3%，那么重定价之后的利率就是 3.55%；倘若当前的房贷利率是 3.45%，并且低于 LPR，就不需要进行调整。

存量房贷利率批量调降后，一个月能省多少钱？

郑州市民艾女士进行了一笔账的计算：2023 年存量房贷利率批量下调了，她的房贷利率从 5.38%变成了 4.0%。在 2024 年 10 月 25 日，重定价之后利率是 3.55%。倘若以贷款金额为 100 万元、期限是 30 年、采用等额本息还款方式的房贷为例，在这一轮调整之后，艾女士每个月能够节省大概 256 元的支出。

购房者是否需要向银行申请调整？

存量个人住房贷款以浮动利率定价，包含首套、二套及以上的情况，客户无需申请，银行会统一批量进行调整；存量固定利率和基准利率贷款，客户需要通过线上或线下的方式向银行申请调整利率定价方式，在转换为 LPR 浮动利率定价之后，再进行利率的调整。

需要注意的是，此次存量房贷利率调整的对象仅为商业性个人住房贷款。而商用房（包含商住两用房、商铺等）的贷款不在此次调整的范围之内。

银行提前还贷压力有所缓解

央行行长潘功胜表示，此次存量房贷利率下调的预期平均降幅为 0.5 个百分点。预计会惠及 5000 万户家庭，涉及 1.5 亿人口。平均每年能让家庭减少约 1500 亿元的利息支出。

85 后汪夏（化名）觉得这次存量房贷下调很及时。近些年来，因为家庭成员增多了，所以汪夏家的家庭支出变得越来越高。每个月能省下几百元的月供，这能进一步减轻家庭支出的压力。

郑州市民陈先生称，当下的房贷利率是 4%。2023 年，她的房贷利率由 5.38%降到了 4.3%。这次房贷利率再度下调后，她的还款压力会进一步变小。

央行发布了调整存量房贷利率的相关政策公告之后，购房者提前还款的情况得到了一定程度的缓解。

今年三季度有较多房贷客户提前还贷，最近这种情况明显减少了。郑州银行的一位客户经理向记者表示。

基本处于合理范围了，我也就不需要提前还款啦。曾处于“高位站岗”的张丹（化名）表示，存量房贷下调是市场都期盼的结果。2023 年上半年，她的房贷利率为 5.25%。预计此次存量房贷利率下调后，她的房贷利率会降到 3.55%左右。

郑州市民孙先生有这样的感受：我办理的房贷是在农业银行。前几个月，我想在手机银行上预约提前还贷，那时基本只有一两天可以预约。然而到了 11 月，可预约的天数就比较充足了。

房产买卖方心态发生变化

存量房贷利率调降工作尚未正式完成，然而政策影响已经传导到了市场端。

国庆假期期间，我们这个楼盘的成交数量达到了 90 多单。目前，小户型已经全部售罄。郑州某楼盘的客户经理向大河财立方记者表示，在各种利好政策相互叠加的情况下，能够明显感受到楼市正在回暖。

一位在郑州万科朴邻从事地产营销策划工作的人士，名叫王明浩（化名），他告诉大河财立方记者，在一系列楼市利好政策公布之前，包括存量房贷利率下调等，郑州是买方市场。然而最近一段时间，随着相关利好政策逐渐发酵，郑州房地产市场正在发生变化。

从郑州二手房市场方面来看，买卖房者的心理出现了变化。之前是买方处于观望状态，现在开始转向卖方观望。一个较为明显的现象是，房产的交易周期变短了。以往买房者从看房到完成交易需要几个月甚至半年以上的时间，而如今成交周期已经缩短到了十多天。如果有好的房源，买房者不会再过多地犹豫，会直接行动，相反，卖房者却开始了观望。王明浩向记者进行了这样的分析。

王明浩认为，买卖双方发生心理变化背后有主要原因。其一，存量房贷利率下降，这使得卖房者持有房产的成本相对降低；其二，一系列楼市利好政策的出台，让买卖双方都对房价上涨有了预期。

郑州高新区有一位链家房产中介经理名叫李颖（化名），她对记者说：“近期，我们门店的客户带看量提升了，成交量也提升了。”

在整个郑州的房地产市场中，向好的数据表明市场在一定程度上出现了回暖的迹象。

贝壳研究院郑州分院的统计数据显示，从成交量方面来看，国庆 7 天期间，郑州贝壳的新房成交了 1202 单，平均每天成交 172 单，与去年同期相比上涨了约 22%；二手房成交了 706 单，平均每天成交 101 单，与去年同期相比上涨了约 41.6%。

李颖作为房产中介个体，收获颇丰。她向记者透露，从 10 月份开始，她已经协助客户完成了 3 套房子的成交，其中有 2 套是新房，1 套是二手房。

李颖从成交价的角度进行观察，在最近一个多星期里，郑州有个别新房楼盘公布了价格上涨的相关信息；并且还有个别位置好且配置好的二手房也把挂牌价进行了调高。

金科城位于高新区。这个楼盘是学区房，且品质不错。在贝壳上，它的挂牌价有小幅度调整。其中一个小三房房源，原本标价 120 多万，现在调到了 130 多万。李颖说。