限售的目的是限制炒房客。如今炒房客已基本不存在了。所以限售所产生的影响就不是那么大了。

于帅卿/发自北京

郑州楼市新政 15 条落地了。在此之后，郑州二手房市场的挂牌量呈现出了增加的态势。同时，业主们有着强烈的降价出货的心态。

8 月 3 日，郑州市住房保障和房地产管理局发布了一个通知，即《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，人们通常将其简称为“新规”。该通知推出了 15 条新房规定。

此次新房规定有 15 条。其中，郑州首次提出“认房不认贷”。郑州还首次提出“稳消费预期”。郑州也首次提出降存量房贷利率。并且，契税补贴的力度明显变大了。同时，取消了限售政策。还重申了减税政策。并且推进了现房销售。以及试行地下停车位办理预售等规定。

其中，“认房不认贷”得以落实，限售被取消，这两点备受市场关注。新政发布之后，通过查阅诸葛找房网站可以得知，在郑州，大约有 14.16 万套二手房处于在售状态。在发稿之前，新增加的房源有 2155 套。在 8 月 3 日到 8 月 4 日这段时间里，有 691 套房源降价出售，60 套房源涨价出售。

贝壳找房郑州的一位经纪人称，二手房市场的挂牌量有了提升，然而成交量并未发生改变。当下市场经济状况不佳，卖房的人较多，而买房的人较少。

诸葛找房网显示，锦隆阳光都市有一套多层四室复式单位房源降价幅度较大。在 2022 年 12 月，此房源首次进行出售，挂牌价约为 168 万元。到了 8 月 4 日，业主将房源挂牌总价调低至 122 万元，降价总额达到 46 万元，降幅接近 3 成。

郑州二手房市场有调价情况。上述贝壳找房郑州一经纪人称，这不一定是新规出台导致价格下降，而是当前的市场趋势使然。每天都有在往下调整价格的，因为挂牌量多而客户量少，业主着急出售就会把价格往下调。

政策的影响并非想象中那般迅速，至少不会是今日出台政策，明日后天市场就会出现很大的反应。如今的房地产与前些年不同，当下市场经济形势不佳，人们既不敢消费，也不敢买房。对于新政的影响，他表明可以持续留意市场状况，过一段时间将会有反馈。

郑州中原安佑明理店的经理陈中华表示，郑州的新规发布仅一天，目前市场尚未有直接的影响，至少结果还未显现出来，还需要看后续的市场情况。

他表示，大家都很关注新政，并且接到了很多业主和买房人的咨询。然而，目前大家只是处于关注阶段，还没有出现特别明显的反应。

还有业内人士指出，限售的目的是限制炒房客。如今炒房客基本上已经不存在了，所以限售所产生的影响也就不是很大了。

郑州地产市场与全国保持相同的频率，在 2 月和 3 月迎来了一段短暂的回暖态势，之后便持续呈现走弱的趋势，近两个月的成交情况不太令人满意。另一位郑州的房产经纪人表示，这种情况或许与天气炎热存在关联。