业内分析认为，鹤岗房价出现怪象，其背后原因仍是供大于求。一方面是房子盖得太多了；另一方面是人口减少了。“这属于典型的城市空心化现象，从而导致了楼市的疲软。”

近日，网络上出现一张关于东北四线城市鹤岗房价的图片，这引发了人们的关注。有微博发文表示，东北某四线城市的房价已经跌到了让人难以相信的地步。在 3 月，鹤岗的房价均价为 1240 元／平方米。其中，九州兴建小区周围的房价是 300 元/平方米，一套 320 平方米的复式高层仅需 15 万元。

看到这则消息后，老家在鹤岗且在上海工作的刘小姐按捺不住了。她向新京报记者表明，北京和上海存在价格便宜的房子，然而需要看清楚房子所处的位置以及其性质是什么样的产品。

大家惊呼鹤岗房价如“白菜价”。此时，当地的房地产市场情况到底怎样呢？

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有2万元经适房，也有60万豪宅

4 月 15 日下午，刘小姐为了知晓真实情况，特意让在家的母亲去打听鹤岗楼市的现状。刘小姐家的房子处在鹤岗市中心，位置较为优越，建造于上世纪八九十年代，面积是 70 平方米，当下的总价为 12 万元，经计算均价是 1714 元/平方米。“这仅仅是一般普通二手房的价格。并且，附近新建的商品房毛坯的均价在 3700 元-3800 元/平方米。””刘小姐称。

新京报记者在安居客二手房平台进行查询得知，今年 4 月鹤岗的二手房均价为 1546 元/平方米，3 月的二手房均价是 1423 元/平方米。从 4 月的均价情况来看，呈现出略有上浮的态势。具体到各个小区，价格有涨有跌。由于“均价”的数据是由物业顾问发布的，所以与真实市场会存在一定差距，但依然能够大致了解市场行情。

记者在 58 同城平台上看到，鹤岗的二手房总价有低的情况，能低至 2 万元，通过协商还能更低；也有高的情况，在 60 万元以上，甚至超过百万元。其中有一套总价 69 万元的房子，标明是豪华装修，面积为 138 平方米，折算后出售均价是 5000 元/平方米。

房主介绍，这套房子于 2018 年 7 月购入。当时新房的均价为 3500 元/平方米。去年年底刚完成装修，装修费用达 20 多万元。房主称自己未赚钱，因要离开鹤岗，所以不得已出售。之所以比新房贵，是因为加上了装修价格。

记者通过房天下进行查询，了解到鹤岗市在售的新房数量只有 5 个。同时，在查询过程中，并未检索到价格在 3000 元/平方米以下的楼盘。

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“白菜价”房源多是毛坯棚改房

鹤岗到底哪种房子单价能低至千元以下呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，对于鹤岗的城市房价，要客观去看待。这类房价具有一定的片面性。实际上，部分房产价格如此之低，是因为房源本身有特殊因素，这并不代表全市的水平。

刘小姐介绍说，网上那些价格为 300 元/平方米的房源处在鹤岗的远郊位置。并且，这些房源的交通状况十分不便。

上述房主介绍称，去年他买房的时候，对市场进行了一番了解。他发现鹤岗有品质的商品房数量不多，其价格都在 3000 元/平方米以上。然而，鹤岗却有着大量的回迁房，这些回迁房品质较低，价格也相对较低。

记者在 58 同城找到一家中介所挂出的房源，其总价为 2.2 万元，单价是 400 元每平方米。这套房源是 55 平方米的一居室，处在鹤岗南山区。据悉，南山区之前被称作“南岗”，是因为设立了南岗采炭所才得名的。后来由于南岗采炭所改称为南山矿，所以就改名为“南山”。该房源的性质显示为经济适用房。该中介的经纪人介绍说，这所房子是 2017 年建成的。它是毛坯房，并且可以办理更名手续。

在 58 同城上有鹤岗的二手房。记者分别检索“精装修”和“学区房”这两个关键词，发现仅剩下 50 套。当检索“精装修”时，发现房源的总价大多在 10 万元以上。若检索“经济适用房”，会看到大多数房源是毛坯房，且总价都低于 10 万元。

这表明有大量的经济适用房在未经过装修的情况下，以低价流向了二手房市场。当地中介介绍说，这些低价的房源多数是棚改房，其房屋质量以及所处环境与商品房相比是无法相提并论的。

有一个煤炭产区，它是依靠煤炭发展起来的城市。刘小姐介绍说，煤矿的一些塌陷区需要进行动迁，有时候一家人能够分到两套房子。在鹤岗当地，一家人拥有两三套房子是很常见的事情。

今年 3 月 5 日值得一提。黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布招警优惠政策。该政策提到，多类符合条件的公安院校毕业生能够享受到“一车一房”优惠。这里的“一车”指价值在 10 万元以内的汽车。“一房”指建筑面积在 50 - 90 平方米且房源位于市区内的住房。由此看来，鹤岗公安局出手大方是有原因的。

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房子盖多了还是人少了？

业内分析认为，鹤岗房价出现怪象，其背后原因仍是供大于求。一方面是房子盖得太多了；另一方面是人口数量减少了。

严跃进表示，这属于典型的因城市空心化而致使楼市疲软的情况。东北的很多城市，其房地产市场大体上较为颓废。人口外流现象极为明显是最主要的原因，像鹤岗、双鸭山、七台河等城市，过去是煤炭和工业相对发达的，但在这几年，由于煤炭行业的整顿，城市的产业发展也受到了影响。人口在向外流出，购房的资金也在向外流出。因为没有足够的人口来支撑，所以楼市的交易情况不佳，而楼市交易不好，价格自然而然就会比较低。

张波认为，仅从总价方面来看，中小城市的房价差异不合理，一线城市的总房价也有单套住宅几十万到几千万的差异。不单总价不适合，同一城市不同区域的房价差异也是客观存在的。东北鹤岗房价事件可理解为是以抓眼球的方式来吸引用户关注，并非房价本身出现大波动。

张波称，从长远角度讲，四五线城市存在利好与利空两方面。利好方面在于国内城市落户政策全面放宽，未来会有较多非城市户籍人员选择到城市落户。从中长期来看，因这一政策而产生的购房需求会持续存在；利空方面是随着棚改接近尾声，由此带来的购房需求会快速回落，四五线城市房地产市场的未来需求会呈现出减少的态势。