绍兴楼市这头跑了4年的疯牛，终于歇下了脚。

无论你承认不承认，最近绍兴楼市的降温明显!

6月初实施的绍4条的调控效果还是立竿见影。

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从网签的成交情况来看，5 月份达到了近 3000 套的高峰。6 月份的成交数量直接减半。并且最近每天的成交数量都在 10 多套。按照这样的节奏，7 月份想要突破 1000 套都很困难。

限售只是增加了持有成本。限购则直击要害。绍兴户籍家庭有三套房子，对于绍兴的有钱人而言，数量还是有些少。身边的朋友，大多已经没有购房资格了，尤其是对于改善型的楼盘，产生的影响非常大。

有人说，你能够卖掉自己手上的房子，从而腾出房票，接着再去购买房子。然而，仔细思考一下，实际上并非如此简单。

绍兴的市场原本一直是以一手房为主导的，不存在如此多的二手房客户。若想在短时间内处理掉手中的房子，除非将价格明显降低，否则想要将其脱手还是比较困难的。

手上的房子除了自住外还有其他用途，比如是学区房，比如父母在住，甚至还在稳定收租，这有点麻烦，所以不少潜在的改善购房者可以再观望一下。

目前房地产市场现状是，有钱的还是买的起。

没钱的即使房价腰斩也买不起。

房价实行网格化管理，打消了房价在短时间内暴涨的可能性。这使得钟情于房产投资的客户冷静下来，市场上的需求大幅减少。而这些客户，是楼市中的主要购买力量。

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就如同股市中最为活跃的那些资金一样，如果出现“特停”（也就是因为涨幅过大而被监管层临时进行停牌）的情况，那么市场立刻就会变得毫无生气，呈现出死气沉沉的状态。

很多人来问，下半年市场走势如何？

现在在政策调控的作用下，不太容易出现狂飙猛进的情况，不然就会引发更为严厉的调控。并且绍兴楼市有着每年下半年“拉跨”的这一传统，更不必说今年的情况比较特殊了。当下银行金融端的收紧，其力度不亚于政策调控的威力。

主要表现在以下几个方面：一是房贷利率提高了；二是二手房审批周期变长了；三是对首付款来源要进行彻查，以防止抵押贷款重新流入。

银行对开发商严控资金，一般的开发贷会收紧，并且要等到房屋结顶之后才会发放房贷。这些情况都在无形中使房企的资金成本增加了。所以开发商需要做好“过紧日子”的准备。

那现在是不是买房的好时机？

对于刚需购房者而言，下半年确实是个“机会”。其一，能够挑选到满意的房子，因为此时没有那么多人与你争抢房屋了。

其次，开发商会对你更加重视。因为客户是很珍贵的，你多去磨一磨，也许能获得比较优惠的折扣。有人说，既然市场的走势变弱了，我们都选择“屏牢”不买，但是要等到出现大规模的降价，这也不是很现实的。

毕竟，调控只是为了防止过热。

这次新政的出台主体是“绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室”。

何为健康，暴跌还算健康吗？

房地产市场还是个政策市，要相信政策的威力。

现在楼市的最好归宿是原地停车进行修整。要让热门板块的泡沫缓缓地挤掉一部分，之后再重新开始启动。

让身体等一下灵魂！

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