2 月 22 日起，我省正式开启契税纳税新版申报表。买卖房子时，契税和营业税开始正式“双降”。温馨提示，对于二手房，若已缴税但未办理过户；对于新房，若签了合同或者已将钱交给开发商代办，这些情况都能够享受新政策。

二手房已缴税未过户，可申请退税享受新政

这几天一直在忙着缴纳税款，然而还没有来得及办理过户手续。那么，在这种情况下，是否能够享受新的房地产契税政策呢？房地产契税新政出台之后，那些恰好卡在时间节点上的人能否享受到该政策呢？

合肥市地税局也表示，对于二手房已经缴税但尚未过户的情况，可申请退税。并且要提供中止交易的相关证明以及房产局产权未过户的证明，退税之后再按照新政策缴纳契税。

合肥市房地产管理局庐阳房屋办证交易中心表明，税费新政发布之后，咨询怎样办理未过户证明的情况比较多。“未过户证明一直都可以开具，主要是给那些已经缴纳了税款但又反悔的买卖双方出具的。”

申请退税时，需要房产部门出具未过户证明，同时需要提交退税申请。尤其要注意的是，买卖双方需要在房屋中止交易协议上进行签字。

新房签了合同还没缴税交房，均可享受优惠

对于期房而言，若已签订购房合同且进行了备案，然而尚未缴税和交房，或者税款已交给开发商代为办理，这种情况下还能否享受优惠呢？例如有某人在 2016 年 1 月份签订了购房合同，到 2016 年 12 月份才拿房，且契税未交，那么他能享受这个优惠政策吗？

答案是可行的。在 2016 年 2 月 22 日及之后前往税务机关申报缴纳房地产交易契税的，若符合《通知》规定的税收优惠条件，那么就都能够享受优惠税率。

对于新房而言，如果契税已经缴纳并且手续已经办理完毕，那么就不能享受契税优惠。然而，如果相关资料已经交给了开发商，但是手续尚未办理，这种情况下可以将资料拿回并重新进行申请。

查询二套房和首套房流程材料一样

以前仅在首套房税费减免时需到房产部门查询是否为首套。此次政策涉及家庭的第二套改善性住房，那么对于如何认定是否为家庭二套这一问题该如何处理呢？

合肥市房地产管理局档案馆的负责人称，查询家庭唯一住房以及二套住房所需的材料是相同的。主要有以下 4 种类型：已婚的情况、达到法定结婚年龄未婚的情况、离异的情况以及丧偶的情况，针对每种类型需分别提供不同的资料。接着要到税务局窗口去开具《家庭住房情况查询申请表》，填写完毕并查验盖章后，再拿着申请表前往房产部门进行查询。

所需的材料与流程和首套房是完全相同的。经开区的各类房屋在滨湖新区要素大市场进行查询，高新区的各类房屋也在滨湖新区要素大市场查询，滨湖新区的各类房屋同样在滨湖新区要素大市场查询，而其他各区的各类房屋则分别属于各区的房地产交易中心进行查询。

新政后能否免税，主要有两点需看。其一要看买卖双方的住房套数情况；其二要看房子的时间，其中 2 年和 5 年分别是营业税和个人所得税的免征年限。

购买时间的判断依据如下：一是看房产证；二是看契税发票；三是看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据），以这三种证件中时间最早的为准。通常情况下，票据的时间早于契税发票，契税发票的时间早于房产证，在房改房中，时间最早的是房改所收定金的票据。

二手房退税资料

房产部门出具的未过户证明

退税申请是针对买卖双方的。房屋中止交易协议要求买卖双方在协议上签字并按手印。

缴税的相关税票及发票，有原件和复印件；契税完税证明，有原件和复印件；契税完税情况证明，有原件和复印件；首套房证明，有原件和复印件；存量房买卖合同一份，且为原件。

房地产转让完税（免税）审核通知单，以及存量房交易纳税申报通知单的原件和复印件。

买卖双方需提供身份证原件及复印件。需注意的是，如果是赠与或委托的情况，那么要提供公证书原件。

一式三联写退税(抵税)申请审批确认书

相关：合肥市民购房缴税昨起享受优惠 首套房贷利率悄然打折

猴年春节后的楼市在一系列利好政策实施下拉开大幕。昨日记者从合肥地税局得知，购房者享受减免契税、营业税优惠政策的时间都以 22 日为标准。并且，合肥各大银行业陆续传出首套房贷款利率打折的消息，银行人士表示只是还未接到正式文件。在成交方面，合肥一二手房春节后第一周都有大幅上涨，但价格有所降低。

[新政释疑]22日起申报可减免契税和营业税

本月 19 日，国家三部委发布通知。通知内容是降低和减免房地产交易环节的契税、营业税。在这些变化中，与合肥原先执行的政策相比较，主要有以下变化：90m2 以上的首套房契税，从 2%以及 4%（以上）下调到了 1.5%；二套房契税由 4%下调到了 2%。简略来说，若以合肥市区一手住宅上周的均价 8910.58 元/m²为依据。首套住宅的契税能少交 4455.29 元，而二套住宅的契税能少交 16 元。

国家政策公布之后，购房者关注的焦点在于享受税收优惠的具体计算时间。比如，有的购房者在政策出台前已经买房但还未拿房，还有的购房者已经买了房并且也交过税了，他们是否能够享受优惠政策或者办理退税呢？

昨日，小编获悉，合肥市地税局的新契税、营业税政策从 22 日开始执行。该政策统一以报税作为享受优惠的时间节点。也就是说，凡是在 22 日（含）之后申报缴纳契税和营业税的，都可适用国家的新政。而对于以往已经购房且缴纳过两税的情况，不适用退税的规定。地税部门表示，国家政策提及的是首套和二套房，没有提及三套房。所以，三套房依然需要按照 4%的额度来缴税。

[房贷动向]合肥银行首套房贷利率悄然打折

合肥同时落地了契税、营业税优惠政策，银行商业房贷利率也在悄然打折。合肥购房者孙先生从朋友那得知“听说几家银行利率都有优惠了”。现在首付是 25%，利率再打折，再加上上述的契税优惠，他买房子能节省不少。

昨日，合肥街头银行网点对外作出答复。答复显示，房贷利率打折的优惠政策确有其事。工行合肥牡丹支行个贷部工作人员称，此消息在内部已是公开的，不过目前尚未接到上级银行的正式文件。建行、中行的相关工作人员也答复称，有利率打折的预期，正式执行需等待文件下发。目前透露出的信息显示，招商银行倾向于首套房首付 30%，贷款利率 98 折扣；首付 40%，贷款利率可打 95 折。

[楼市行情]节后首周合肥一二手房成交大涨

在利好政策频出的背景下，春节后首周合肥楼市成交涨幅较大。

据合肥家园网和合肥 365 地产家居网的相关数据显示，上周在合肥市（不含组团）的一手住宅成交方面，与上一周相比，其成交情况呈现出环比上涨 15.73 倍的态势。并且，各个区域的最小套数在环比上的涨幅也达到了 210%。然而，这样的涨幅是因为在春节期间的那一周，合肥的一手住宅成交创下了历史新低，与春节前的各个周相比较而言，其成交量是比较低的。

上周合肥市区一手住宅销售的价格方面，其均价为 8910.58 元/m²。与前一周相比，价格下降了 873.99 元/m²。从环比来看，跌幅为 8.93%。在此之前，合肥市区一手住宅的均价已经连续 3 周超过 9000 元，并且最高曾达到 9784.57 元/m²。二手房市场方面，上周合肥市区有 434 条个人出售类房源在挂牌。这些房源的面积为 64m²，与上一轮相比，挂牌数量环比上涨了 2 倍多。挂牌均价为 8731 元/m²，环比下跌了 0.58%。从各区来看，政务区上周的挂牌均价在历史上第二次超过了某一价格，滨湖、蜀山、庐阳、包河的价格都超过了 9000 元。