9、目前珠海主流银行房贷利率是多少？

答：以下为2022年12月最新获取的利率情况：

首套房贷的执行利率是 LPR 为 4.3%，在此基础上减去 20bp 后等于 4.1%；二套房贷的执行利率是 LPR 为 4.3%，在此基础上加上 60bp 后等于 4.9%。

10、普通人买新房可以选择开发商准入以外的银行吗？

答：一手主要是看开发商准入，二手看按揭公司平时做哪些银行。

普通人买新房时，不选择开发商推荐的银行并非不可行，只是会比较麻烦。通常是在市场状况特别差的时候，开发商才会允许这种情况，但银行可能不会接受，原因是时间成本过高。

非开发商合作银行不会为你办理一笔新房按揭业务而去跑整个流程。因为承接你的个案，就意味着后续的房产证办理以及抵押登记等事宜都需要银行来处理。

11、现在珠海的银行放款速度怎么样？

整体而言，资料是齐全的。并且银行的放款速度较快。珠海的各大银行基本上都表示贷款额度较为充足，最快 1 至 2 个工作日就能够放款。

银行已经完成审核且尚未进行放款，当前的利率处于较高水平，我是否能够更换银行呢？

没过户的话就有反悔机会，能够与当前已审批的银行进行沟通。然而，房子一旦过户，就无法转银行了，只能接受审批银行所规定的房贷加点数。

如果银行缺业务，就有可能给你下调加点。若你不愿意，还有转银行的机会。不过，这种情况只有在二手交易时才可以，而在一手交易中，开发商基本上不允许这么做。

13、老家有房已经还清，现在想在珠海买房，算二套利率吗？

老家的房贷已经还清了，在珠海也没有房子。购买普通住宅时，能够按照首套房的利率以及首套房的首付标准来执行。

14、爆雷房企的楼盘将来二手转让，有什么影响？

正常进行买卖转手的话，影响不会很大。然而，如果将这套房用于做经营贷之类的业务，银行可能会产生担忧，进而影响到评估价。

15、贷款后，是不是房产证原件都要抵押在银行里？

不同银行的情况不同，有的银行需要一直抵押，有的银行只需抵押几个月，在盖完章后就可以将其拿走，建议提前向银行进行咨询。

公积金问题

1、 现在公积金贷款利率是多少？

首套房贷，1 到 5 年（包含 5 年）的利率是 2.6%，5 年以上的利率是 3.1%。二套房贷，1 到 5 年（包含 5 年）的利率大于等于 3.025%，5 年以上的利率大于等于 3.575%。

2、珠海公积金贷款审批额度有多少？

答：个人最高50万，双人最高80万。

3、如何查询自己的公积金贷款金额？

首先打开粤省事，接着点击公积金，然后点击贷款，最后点击可贷款额度计算。

4、外地公积金可以在珠海申请贷款吗？

外市缴存职工在我市购房时，能够实行与本市缴存职工相同的公积金贷款政策，并且可以申请贷款。

5、什么情况不能申请公积金贷款？

答：①首贷未还清，不得再申请公积金贷款。

近两年内，信用报告中连续逾期达到了 6 期。

住房公积金贷款后，若出现逾期情况，之后通过法律途径进行诉讼或仲裁以追缴欠款的。

我购房时办理的公积金贷款是与我老婆一同申报的。如今扣款只扣除了我的部分，我的扣款额度即将扣完。那么，会自动转为扣除我老婆的公积金贷款吗？

2017 年 12 月 28 日珠海市住房公积金管理中心新系统升级后放款的客户，其签订的《个人住房公积金借款合同》有约定。该约定为均使用对冲业务，也就是优先从公积金账号进行扣款，扣款的顺序先是主贷人，然后是共同借款人。

7、外地户籍在外地买房，是否可以申请珠海公积金贷款？

答：可以。不过要看你的异地贷款证明、购房证明等。

8、购买保障性住房与商品房时，用公积金贷款有何区别？

缴存职工在我市购买保障性住房时，其公积金贷款和提取政策与在我市购买商品住房时相同。

购房时申请了商业贷款且已经放款，现在能否转为住房公积金贷款呢？

申请了商业贷款且已经放款的话，就不能转公积金贷款。

10、公积金额度可以用来支付房租吗？限额为多少？

2022 年底之前，缴存职工以及其配偶在本市没有自住住房。并且连续足额缴存住房公积金已经满 3 个月的，就可以提取住房公积金来支付房租。每个自然年之内，提取的限额从原来的某个金额提高到了另一个金额。

11、第三套住房是否可以用公积金贷款？

答：对于第三套及以上住房贷款的，是不予住房公积金贷款。

夫妻两人，各自在结婚前都通过公积金贷款购买了房子，这种情形是否还能够贷款呢？

答：不行，公积金贷款按家庭计算，不能超过2套。

13、一人购房，是否可以全家帮忙还款？

我市缴存职工能够提取账户余额的 90%，以此来帮助其直系亲属，包括配偶、父母、子女购房支付首付款。同时，缴存职工也可以按还贷提取的方式逐月提取公积金，用于帮助其直系亲属，像配偶、父母、子女偿还购房贷款。

14、首套公积金贷款未结清，二套是否可以申请？

公积金贷款在全国范围内的贷款次数不能超过 2 次。若已经有过一次贷款，那么第二次的贷款利率将会上浮 10%。

时间界定

1、社保/个税的时间界定标准是什么？

答：购房之日前半年以上社保或个税，不可断缴，补缴不予认定。

2、离异的时间界定标准是什么？

离异开始日期的确定标准为离婚协议书的生效日期、离婚证的颁发日期、法院离婚判决书的生效日期以及民事调解的生效日期。

3、珠海限售吗？

珠海市现行限购政策规定，在 2017 年 4 月 8 日之后购买的住房，需要取得产权证满三年才可以上市进行交易。

②横琴高端、优秀人才限售3年，企业自认人才限售8年。

③商业地产不限售。

④法拍房限售3年。

4、如何判断所购住房的楼龄？

通过房地产主管部门所确认的房屋信息，并且结合具有房地产评估资质机构所出具的房屋核查（评估）报告，来综合判断住房的楼龄。