宁波

限购政策

一、 限购人群

宁波的最新限购政策在 2017 年 4 月出台并正式实施。2017 年 10 月对限购政策内容进行了补充。结合初版限购政策内容后，一直沿用至今。这意味着宁波买房存在限购情况，然而，限购令仅针对部分区域和范围。

宁波市户籍的居民家庭，其中包括部分家庭成员为宁波市户籍居民的家庭（以下同），在海曙区、江北区、鄞州区的行政区域内拥有 2 套及以上住房。

- 则暂停在限购区域内购买住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

二、 限购范围

具体的限购范围是以机场路、鄞州大道、福庆南路、甬台温高速、盛莫路、聚贤路、甬江、世纪大道、东昌路、望海南路、北环路所围的区域。

限贷政策

一、首套房贷利率全面上浮20%，二套房贷利率上浮30%

2017 年 8 月 1 日及之后，所购住房在本市房屋交易管理部门信息系统完成网上签约。职工按规定连续缴存住房公积金满 2 年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房。住房公积金最高贷款额度由 80 万元/户调整为 60 万元/户。公积金账户余额的 12 倍可作为具体的贷款金额计算依据。若信用记录在两年内出现连续三次或累计六次的情况，则不予贷款。

二、大学生契税补贴还可享受， 截止期还有约1个月

购房补贴总额最高不超过 8 万元

三、在限购区域内贷款政策调整

在限购区域内，居民家庭首次购买普通住房时申请商业性个人住房贷款，其最低首付款比例从 20%被调整为 30%。

在限购区域内有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，若为改善居住条件而再次申请商业性个人住房贷款去购买限购区域内的普通住房，那么其最低首付款比例从 30%被调整为 40%。

四、公积金贷款政策调整

住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房，此情况下商品住房贷款最低首付款比例由 20%调整为 30%。住房公积金缴存职工家庭拥有 1 套住房且已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第 2 套自住住房时，商品住房贷款最低首付款比例由 20%调整为 30%；同时，二手住房贷款最低首付款比例由 30%调整为 40%。

连续缴存住房公积金满 2 年的职工。若首次申请住房公积金贷款且购买家庭首套自住住房，那么最高贷款额度从 100 万元/户调整为 80 万元/户。同时，其他住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度统一调整为 60 万元/户。

落户政策

《宁波市区户口迁移实施细则（试行）》从 2018 年 3 月 1 日开始正式施行。此户籍调整的适用范围包括海曙、江北、镇海、北仑（含大榭）、鄞州（高新区、东钱湖）以及奉化。户口迁移可分为居住就业落户、亲属投靠落户、人才落户、政策性落户和市内户口迁移这五个类别。亲属投靠落户包含夫妻投靠，还有子女投靠父母以及老年父母投靠（简称为“三投靠”）。此外，市区原先的购房落户政策以及投资的纳税落户政策不再执行。（在该细则实施之前，已经在网签平台签订了商品房买卖合同或者二手房转让合同的购房人，能够按照原购房落户政策来执行。）

一、居住就业落户

居住就业落户分为省外迁入和省内迁入。落户是以合法稳定就业以及合法稳定住所作为基本条件的。

在本市有合法稳定的就业。参加本市的社会保险已经满 5 年。本人或配偶在市区城镇范围内有合法稳定的住所。提供相关证明材料就能够落户。其中，具备高中学历、普通中等职业教育或者初级技能职业资格的。按照规定参加本市社会保险满 2 年。可以在合法稳定住所地申请登记常住户口。年龄在 30 周岁以下且无合法稳定住所的，可以自行选择迁入工作单位集体户。年龄在 30 周岁以下且无合法稳定住所的，可以自行选择迁入工作单位所在地人才服务机构集体户。年龄在 30 周岁以下且无合法稳定住所的，可以自行选择投靠市区城镇范围内同意被投靠的亲友处。

现户口在省内并且登记已满 5 年，（本市户口登记已满 3 年），在市区城镇范围内拥有合法稳定住所，提供相关证明就能够落户。

现户口登记在省外，出生登记在本市，并且在市区城镇范围拥有合法稳定住所的，可申请登记常住户口。

二、亲属投靠落户

（一）夫妻投靠

夫妻投靠只需确认婚姻关系且有合法稳定住所就能进行投靠。其配偶提供相关证明材料后，便可申请把户口迁至配偶处。新政策已取消了原先共同居住生活这一要求。

2. 夫妻投靠需要的材料

投靠人的居民户口簿以及居民身份证；拟迁入户的居民户口簿、户主的居民身份证、被投靠人的居民身份证，还有户主同意落户的证明；结婚证；被投靠人或被投靠人父母的合法稳定住所证明。若迁入农村地区，还需提供夫妻双方或一方在拟迁入村的不动产权证书以及拟迁入村同意证明。

（二）子女投靠父母

1. 子女投靠父母要求

父母一方是宁波市区（市六区）户口的，其未成年子女；父母一方是宁波市区（市六区）户口的，其全日制在校成年未婚子女；父母一方是宁波市区（市六区）户口的，其无独立生活能力成年未婚子女；若能提供证明材料，便可申请将户口迁至有合法稳定住所的父母处。

2. 子女投靠父母落户材料

1)未成年子女

投靠人的居民户口簿，还有其居民身份证；拟迁入户的居民户口簿，户主的居民身份证，被投靠人的居民身份证以及户主同意落户的证明；子女的出生医学证明；被投靠人或被投靠人父母的合法稳定住所证明 。

2)全日制在校未婚子女

包含 1)中所提及的全部材料，同时还需要提供在校子女的学生证，对于达到法定结婚年龄的则需提供未婚证明。

3)无独立生活能力成年未婚子女

需要提供中提及的所有材料，同时还需提供无独立生活能力的相关材料。

（三）老年父母投靠

1. 父母投靠要求

（1）父母无迁入地（宁波）登记的《浙江省居住证》

投靠的成年子女户口在宁波市区城镇范围。投靠父母有年龄限制，男性需 60 周岁以上，女性需 55 周岁以上。投靠成年子女迁入后，人均住房面积要达到 18 平方米以上，不过 80 周岁以上的不受住房面积限制。同时满足以上三个条件，且提供相关证明材料，就可以申请将户口迁至有合法稳定住所的成年子女处。

（2）父母有迁入地（宁波）登记的《浙江省居住证》

投靠的成年子女户口在宁波市区城镇范围内（市六区）。在市区城镇范围内共同居住生活的父母，若提供迁入地登记的《浙江省居住证》，则可以不受年龄限制。投靠成年子女迁入后，人均住房面积需达到 18 平方米以上，而 80 周岁以上的父母则不受住房面积限制。

2. 父母投靠子女落户材料

投靠人的户口簿、身份证；拟迁入户的户口簿、户主身份证、被投靠人身份证以及户主同意落户的证明；被投靠人或其合法稳定住所的证明；父母与子女关系的证明。

“合法稳定住所”指的是在城镇地区拥有合法所有权的住宅用房，以及在城镇地区按规定取得承租权的国家直管公有住房、单位管公有住房、财政性资金投资建设的公共租赁住房。“合法稳定住所证明”指的是房地产权证、动产权证或者房屋租赁合同。

三、人才落户

（一） 高中、中专学历落户

1. 落户条件

拥有高中学历，或者是接受过普通中等职业教育，亦或是具备初级技能职业资格，按照规定参加了本市的社会保险已经满 2 年，并且在本市（市六区城镇）有着合法稳定的就业。

1）有合法稳定住所

本人在市区城镇范围有合法稳定住所，可在该住所所在地申请登记常住户口；配偶在市区城镇范围有合法稳定住所，也可在该住所所在地申请登记常住户口。

2）无合法稳定法住所

年龄在 30 周岁以下且无合法稳定住所的人员，能够自行选择迁入工作单位集体户，也可以选择迁入工作单位所在地人才服务机构集体户，还能够投靠市区城镇范围内同意被投靠的亲友处。

2. 落户材料

迁移人的居民户口簿需提供；居民身份证需提供；就业登记证明需提供，同时缴纳社会保险证明也需提供；合法稳定住所证明需提供，本市登记的《浙江省居住证》需提供；若配偶、未成年子女随迁，需提供结婚证，还需提供子女出生医学证明。

（二）专科以上应届毕业生落户

1. 落户条件

全日制普通高校专科及以上学历的应届毕业生，他们有意愿到我市就业，就可以申请把户口迁到人才服务机构的集体户，或者投靠在市区城镇范围内同意被投靠的亲友那里。

3. 本市生源的全日制普通大中专院校毕业生，可把户口从学校集体户迁至就（创）业地、合法稳定住所处或原籍地。

2. 落户材料

符合应届生落户条件；

全日制普通大中专院校应届毕业生，若有合法稳定住所，提供以下证明材料便可申请登记常住户口：

有毕业证书；还有居民身份证；以及户口迁移证、集体户口登记卡或者居民户口簿；另外有合法稳定住所证明(包含本人、配偶或父母的合法稳定住所) 。

无合法稳定住所

落实就业单位的相关事宜：需有毕业证书，还有居民身份证，以及户口迁移证，以及集体户口登记卡或居民户口簿，还有就业协议书或劳动合同，并且要有单位、人才服务机构的接收证明，若单位没有集体户，可按照规定将户口落户在工作单位所在地的人才服务机构集体户。

未落实创业单位的：有毕业证书；有居民身份证；有户口迁移证；有集体户口登记卡或居民户口簿；有人才服务机构接收证明；本市生源回原籍落户需提供父母与子女关系证明以及父母的户口簿。

（三）往届生专科以上学历落户

1. 落户条件

高层次人才以及高级人才；有普通高等教育本科及以上学历，或者有高级技能以上职业资格，又或者有初级以上专业技术职称，同时签订劳动合同且按规定参加本市社会保险的人员；有普通高等教育专科以上学历，或者有中级技能职业资格，按规定参加本市社会保险满 1 年，并且签订劳动合同且持有本市登记的《浙江省居住证》的。

1) 有合法稳定住所

以上人员在市区拥有合法稳定的住所，这里的住所包括配偶、子女或父母所拥有的。他们可以在合法稳定住所所在的地点登记户口。

2) 无合法稳定住所

无合法稳定住所的高层次人才，高级人才；有普通高等教育本科以上学历、高级技能以上职业资格或初级以上专业技术职称，签订劳动合同且按规定参加本市社会保险的人员年龄；35 周岁以下有普通高等教育专科以上学历或中级技能职业资格，按规定参加本市社会保险满 1 年，签订劳动合同且持本市登记的《浙江省居住证》的，可自行选择迁入工作单位集体户、工作单位所在地人才服务机构集体户或投靠市区城镇范围内同意被投靠的亲友处。

2. 落户材料

迁移人的居民户口簿以及居民身份证；拟迁入户的居民户口簿，还有户主的居民身份证以及户主同意落户的证明；毕业证书、学位证书等，以及职称、职业资格证书或荣誉证书；录用（聘用）证明、任命文件或者劳动合同；合法稳定住所证明或者集体户接收证明；

具有普通高等教育本科以上的学历，拥有高级技能以上的职业资格，或者具备初级以上的专业技术职称，并且签订了劳动合同，同时按照规定参加了本市的社会保险，这样的人员，还需要提供就业登记以及缴纳社会保险的证明。

具有普通高等教育专科以上学历或者中级技能职业资格，按照规定参加本市社会保险满 1 年，同时签订了劳动合同并且持有本市登记的《浙江省居住证》，这种情况下，还需要提供在本市登记为《浙江省居住证》的相关证明、就业登记证明以及缴纳社会保险的证明。

（四） 高层次人才家属随迁落户

1. 落户条件

1) 高层次人才

高层次人才的配偶可以随迁至合法稳定住所，其未婚子女和父母也可随迁至合法稳定住所，在此情况下不受住房面积限制；若没有合法稳定住所，那么可以随迁至“高层次人才专户 A 类家庭户”。

2) 高级人才

高级人才以及在甬工作 3 年以上的硕士、中级专业技术人员、技师和有一定贡献的紧缺人才的配偶、未婚子女可以随迁至合法稳定住所，此情况下不受住房面积限制；若没有合法稳定住所，那么可以随迁至“高层次人才专户 B 类家庭户”。

2. 落户材料

宁波市人力社保部门开具的宁波市引进人才及家属落户申请表；若配偶、未婚子女和父母要随迁，就需提供结婚证、子女出生医学证明或者父母子女关系证明。

四、政策性落户

政策性落户包含以下几种方式：积分落户；通过工作调动进行落户；因招生而落户；退役士兵（士官）的落户；军转干部的安置落户；部队离退休干部的安置落户；以及军人家属的随军落户。

（一）积分落户

市区推行积分落户政策，各区会依据实际情况制定详细规则并予以组织实施。对于农村学生通过升学以及参军而进入城镇的人口，在城镇就业居住超过 5 年以及举家迁移的农业转移人口，像新生代农民工这类有能力在城镇稳定就业和生活的人员，还有护理人员等具备专业技能、从事特殊职业的群体，以及具有专业技术职称、技能等级的人员，会合理设定倾斜性的分值和权重。

（二）工作落户

1. 落户条件

国有企业（含国有控股企业）正式编制人员，提供证明材料可申请登记常住户口。

2. 落户材料

迁户人的居民户口本；迁户人的居民身份证；组织、人力资源和社会保障部门出具的录用审批表；组织、人力资源和社会保障部门出具的转任审批表；组织、人力资源和社会保障部门出具的调动函；组织、人力资源和社会保障部门出具的行政介绍信等；合法稳定住所证明；单位集体户接受证明；符合条件的随迁未成年子女需提供子女出生医学证明；符合条件的随迁配偶需提供结婚证。

（三）招生落户

考取本市全日制普通大中专院校（含技工院校，下同）的新生，若已办理户口迁出手续，那么由所在院校提供证明材料，之后统一申请把新生户口迁入该校学生集体户。

回国定居的华侨进行迁移落户，按照国家、省、市其他有关规定办理；回内地定居的港澳台人员进行迁移落户，按照国家、省、市其他有关规定办理；收养人员进行迁移落户，按照国家、省、市其他有关规定办理；归正人员进行迁移落户，按照国家、省、市其他有关规定办理。

（五）军人落户

1. 退役军人落户

1）落户要求

退出现役的士官可以凭借证明材料在入伍前的户口所在地申请登记常住户口。

2）落户材料

退役军人需提供户籍介绍信；需提供居民身份证；需提供拟迁入户的居民户口簿、户主的居民身份证以及户主同意落户的证明或单位集体户接收证明；退出现役义务兵无需提供军人公民身份号码登记表，其他退役军人需提供；异地安置落户的，除上述证明材料外，还需提供原入伍地注销户口证明和拟落户地公安机关出具的户口和居住条件核查单。

2. 军队转业干部落户

1）落户要求

军队转业干部凭相关证明材料可申请登记常住户口。

2）落户材料

居民身份证以及军人公民身份号码登记表；军队转业干部需申报户口的证明以及军转安置介绍信；入伍地进行注销户口的证明；打算迁入户口的居民户口簿、户主的居民身份证，还有户主同意落户的证明或者单位集体户的接收证明；合法稳定的住所证明。

3. 军队离退休干部落户

1）落户要求

军队离退休干部凭相关证明材料可申请登记常住户口。

2）落户材料

居民身份证以及军人公民身份号码登记表；由军队离（返）休干部安置办公室开具的落户介绍信；拟迁入户口的居民户口簿、户主的居民身份证，还有户主同意落户的证明或者单位集体户接收证明；合法稳定的住所证明。

4. 军属落户

有合法稳定住所的，现役军人的无独立生活能力的子女可凭相关证明材料办理迁移手续。

五、市内户口迁移

宁波市内存在户口迁移的情况。市内户口迁移指的是在本市市区这个范围之内的户口迁移行为。

（一） 普通户口迁移

1. 迁户要求

原同户非亲属人员若能提供本人和配偶、子女、父母在市内无房的证明，经户主同意后可以一并随迁。

2. 迁户材料

迁移人的居民户口簿，若未记载亲属关系，需提供结婚证、出生医学证明或父母的亲属关系证明；同时还需提供居民身份证；以及合法稳定住所证明。

（二）宁波市其他户口迁移

1. 落户条件

因土地征收等原因，导致失去现户口所在住址的登记条件；因房屋征迁等原因，致使失去现户口所在住址的登记条件；因房屋产权转移等原因，从而失去现户口所在住址的登记条件；因离婚等原因，进而失去现户口所在住址的登记条件。并且本人及配偶、子女无合法稳定住所的情况下，可以投靠城镇范围中同意被投靠的亲友处。

房屋产权发生转移这一情况时，原落户人员是必须办理户口迁移手续的；如果原落户人员拒不办理，那么现房屋所有权人就可以向房屋所在地的公安机关提出书面申请。公安机关经过调查核实之后，凭借证明材料把原落户人员的户口迁移到城镇内合法稳定的住所处。

2. 迁户材料

现房屋所有权人申请书；合法稳定住所证明相关材料。

（三）农村户口迁移

1. 落户条件

本市城镇范围户口人员，若没有合法稳定就业，也没有合法稳定住所（含配偶、子女），但实际居住在农村，凭借证明材料就能够在原籍农村申请登记常住户口。

2. 迁户材料

迁移人的居民户口簿以及身份证；原籍农村地区的不动产权证书；关于社会保险缴纳情况的证明；在城镇范围内的无房证明；由村委会出具的实际居住情况证明以及同意落户证明。

嘉兴

限购政策

一、嘉兴市区范围（南湖区、秀洲区、经开区）

非嘉兴市户籍家庭限购1套，包括新建商品住房和二手住房。

二、嘉善县

（一）限购政策

非嘉善县户籍家庭限购1套，包括新建商品住房和二手住房。

（二）时间标准

新建商品住房的时间以“嘉善县网上备案信息系统”中新建商品住房买卖合同签订备案的时间作为依据。二手住房的时间则以契税缴纳的时间为准。

三、平湖市

（一）限购政策

在平湖市的整个范围内，暂停向那些在平湖市拥有一套及以上住房的非平湖市户籍居民家庭出售住房，这里的住房包括新建的商品住房以及二手住房。

（二）时间标准

新建商品住房以“平湖市网上备案信息系统”商品房买卖合同签

订备案时间为准，二手住房以契税缴纳时间为准。

四、海宁市

（一）限购政策

海宁市范围内暂停向非海宁市户籍居民家庭出售住房，这些家庭拥有 1 套及以上住房，所售住房包括新建商品住房和二手住房。

（二）时间标准

新建商品住房的时间以网签平台商品房买卖合同的签订时间作为依据。二手住房的时间，要么以网签平台房屋转让合同的签订时间为准，要么以房产交易部门房屋买卖合同当面签订的时间为准。

五、海盐县

（一）限购政策

海盐县范围内，暂停向拥有一套及以上住房的非海盐县户籍居民家庭出售住房。这里的住房包括新建商品住房和二手住房。

（二）时间标准

新建商品住房的时间界定以网签平台商品房买卖合同的签订时间作为标准。二手住房的时间界定则以契税的缴纳时间作为标准。

六、桐乡市

（一） 限购政策

桐乡市范围内，暂停向拥有一套及以上住房的非桐乡市户籍居民家庭出售住房。这类住房包括新建商品住房和二手住房。

（二） 时间标准

新建商品住房的时间以网签平台商品房买卖合同的签订时间作为标准。二手住房的时间以房产交易管理部门的受理时间作为标准。

限贷政策

嘉兴市户籍居民家庭购买首套房商业贷款时，首付比例不低于 30%。非嘉兴市户籍居民家庭购买首套房商业贷款时，首付比例不低于 50%。

嘉兴市户籍居民家庭若拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买住房时，首付款比例需调整为不低于 50%。

落户政策

全浙江省的居民均可在嘉兴直接购房落户！

外地居民只要具有大专及以上学历，无需再考虑买房的面积要求，只要取得《浙江省居住证》，就可以直接落户嘉兴。落户嘉兴后，就能够分享嘉兴的医疗教育等公共资源，也能够让自己的孩子在嘉兴上公立学校。

在落户方面，两座城市都为了吸引人才而大幅度放宽了对外来人口的落户限制，这对于毕业生来说无疑增添了便利。

各地的人才大战呈现白热化态势，这在一定程度上确实对限购调控政策起到了稀释作用，从而促使房价高涨。然而，随着房贷利率持续上浮，未来的房价或许需要新的概念来持续推动。

——小湾湾