今年南充的新房市场表现得很不平静。整体房价在上涨，同时库存明显减少了。这使得很多有刚性购房需求和想要改善居住条件的群体，把目光投向了那些价格低于市场价格，并且配套设施完备、环境优势更为突出的“二手次新房”。

什么是次新房

通俗来讲，就是比较新的二手房。通常是指竣工后房龄在 5 年以内的二手房或者空置房。目前，顺庆区新房的均价在 6000 元以上，其中个别地理位置好的楼盘价格很高，像清泉坝的中航城，均价是 7000 到 8000 元，白马新区的白马湖水街甚至推出了价格为元的产品，这些高价楼盘使得刚需购房者感到害怕。“次新房”凭借价格低于新房这一优势，以及相对成熟的配套，从而成为购房者的新选择。

次新房的优点

次新房比普通二手房更新，其规划设计、房型户型、楼盘质量以及小区环境都更优。次新房的房龄较短，与普通二手房相比，基本上不用担心会买到“凶宅”。

次新房与期房相比，能够买了之后立刻入住，无需等待交房，也不必担忧延期交房的问题；小区的绿化、环境以及配套等各个方面都是现成的，物业的好坏、房屋的质量以及居住体验如何，打听一下就能知道。更为关键的是次新房拥有房产证，在买房完成过户之后，就能够拿到房产证，然而期房的办证时间则需要等待。

南充方面，“次新房”的价格相较于当前市价是偏低的。许多次新房大多集中在地段较好的地方，像市政新区、潆华片区、白土坝商圈等。这些房屋的总价不高，刚需族是能够承受得起的。要是碰到急着出售的房子，还可以砍价呢。

但是次新房再好，也属于二手房范畴，因此也具备一些缺点：

“次新房”有价格优势，然而选择面较为狭窄。只能从卖家抛出的房子中进行挑选。通常情况下，卖家抛出的往往只是一套房子，几乎不存在挑选的空间。有时候，从卖房者手中购买“次新房”，无法像从开发商那里购买新房那样，能够享受到以质论价的待遇。

通常情况下，“次新房”由于价格偏低，这就使得购房者需要一次性付款，如此一来，便将许多经济实力不雄厚的购房者排除在外。此外，很多次新房的两证未满两年，导致买房的税费较高。比如以个人首次买房且首次贷款为例，无论是期房还是建筑面积为 100 平米、房屋总价 100 万的次新房，只要次新房两证未满两年，买房的主要费用如下：

二手房的首付，在很多情况下做不到 2 成，通常至少需要 3 成；税以及中介佣金是比较高的，其中佣金一般是 2.5%。

另外，次新房通常存在贷款未还清的情况。若要买房，就需要原房主结清贷款。与购买期房相比，购买次新房的流程较为复杂。期房是直接与开发商进行交易，而次新房是中介、买卖双方三方的交易，这种交易方式相比更容易引发纠纷。

总之，买新房时要视个人情况而定，买次新房时也要视个人情况而定，买二手房时同样要视个人情况而定。一定要依据自身需求和购房力来做出正确的决策。