业内: “若楼市大环境不利 年底或许就不热闹了”

半岛记者 李晓芳

地铁 8 号线在施工，青岛新机场也在施工，还有其他重大规划项目落地了，这些使得胶州市在很多人眼中变得很受欢迎。今年 4·18 楼市调控新政出台之后，很多限购的购房者都纷纷把目光转向了胶州市等非限购区域，这就把胶州推到了青岛楼市的前沿位置，并且掀起了置业的新热潮。今年胶州的土地市场很热闹。近期，位于胶州中心城区板块的 7 幅住宅用地成功出让了。在其他区域，还有 15 幅地块上市。这些地块引得大鳄相互争抢。现在是置业胶州的好时候吗？

今年开始后，胶州的新房市场呈现出极为突出的表现。新房的成交量相较于去年的第四、五名有了提升，到今年时一直稳定地处于全市第三名的位置。根据青岛锐理数据的统计，在今年的前 7 个月里，岛城新建的商品房总共成交了一定数量的套数，其中，新建的商品住宅也成交了相应数量的套数。西海岸新区、城阳区和胶州市在新建商品房和新建商品住宅方面堪称楼市“三驾马车”，且位居全市前三名。其中，胶州市排在第三位，前七个月新建商品房成交了一定套数，新建商品住宅也成交了一定套数。

胶州成交量增长与土地供应的增加有关。据青岛锐理数据统计，截至 8 月 19 日，全市供应了 180 宗土地，总计 26 亩，建筑面积为 1522.59 平方米。在这些供应的土地中，胶州市供应了 42 宗，2706.65 亩，其土地供应数量和面积在全市居于首位。城阳区按土地供应面积排名处于第二名，其供应了 29 宗土地，面积为 2499.59 亩；即墨区和西海岸新区紧随其后，西海岸新区的土地数量是 32 宗，供应土地面积为 1584.46 亩；即墨区的土地数量也是 32 宗，供应土地面积为 1571.58 亩。

土拍:近期胶州拍了20余幅地块,房产大鳄争相抢滩

新房成交数据喜人，胶州土地市场也很热闹。8 月 19 日截止时，全市有 168 宗地块成功拍卖，土地成交面积为 24 亩。其中，胶州有 36 宗地块被成功拍卖，土地成交面积达 2202.54 亩，在全市排名第二，城阳区的土地成交面积是 2713.07 亩，比胶州多。

8 月 16 日值得一提，胶州中心城区板块有 7 幅住宅用地成功出让，这些用地被保利、越秀、阳光新天地拿下。该地块的总建面为 52.4 万平方米，起拍总价从 15.46 亿上升到 30.6 亿，涨幅接近一倍。5 号地块被 66 号越秀旗下子公司青岛祥锦房地产开发有限公司竞得，加价了 29 轮，成交楼板价为 6114 元/平方米，溢价率是 4.8%，从而成为胶州市的单价地王。岛城知名楼市专家张百忍解读称，单价地王的诞生给胶州打了一剂兴奋剂。

最近胶州除了刚诞生的胶州单价地王，近期又有 15 幅地块上市。具体情况如下：8 月 17 日，胶州有 5 幅地块成功拍卖，这些地块总占地面积为 12.72 万平方米，建筑面积是 19.73 万平方米，起拍总价为 1.76 亿，其中 2 号地块因某些原因中止了拍卖。这 5 幅地块的拍卖只设定了起始价，没有设定底价。接着，8 月 22 日又有 9 幅地块进行拍卖，其中 7 幅地块成交。越来越多的房产大鳄争相抢滩胶州。

楼盘推出先验资后选房这一做法，岛城知名楼市专家张百忍有看法。他指出，胶州市在同一个区域内有十多个楼盘集中在一起，开盘时间十分相近，容积率也相同，房源的相似程度高，并且目标客户的同质化情况很严重，有可能一个看房团把周边的楼盘都看了个遍。在这种情形下，开发商为求心里有谱，想要分辨出真实的客户，于是就会运用先进行验资的方式。但凡在这儿验资获得成功的客户，便是目标客户。这也是该区域楼盘竞争较为激烈的一种体现。

一位长期从事房地产行业的业内资深人士称，从土地供应和成交量方面来看，胶州市都处于全市领先地位。今年秋天，胶州市有较多入市房源，然而，好地段的楼盘价格并不低廉。此外，城阳高新片区对胶州构成了挑战，这两个地方的均价相近，并且红岛离市区更近，配套也相对更强，这种区域间的竞争十分激烈。现阶段胶州的房源偏多，所以对于投资者来说在胶州买房要谨慎。而对于刚需群体，如果综合考虑交通、周边配套等资源后，是可以考虑在胶州买房的。

胶州房地产市场整体而言喜忧参半。倘若下半年房源全部上市，那么这对胶州将是一次考验。张百忍指出，对于打算在近郊购置房产的购房者，应当谨慎对待，切不可冲动行事。其实，胶州的很多板块都需要进一步完善。比如三里河附近，这里的配套较为完善，房价约为每平方米一万元。如果房价较高，在购买时就需要更加谨慎，因为后期会有源源不断的房源供应，市场可能会出现变局。如果楼市的大环境持续不利，胶州或许仍有望在变局中领先，但到了年底可能就不会像现在这样热闹了。因此，置业者一定要保持冷静，不要冲动。

新房:选房需要先验资,20万和50万元都有

土拍市场呈现出火热的态势，那么新房市场的情况又是怎样的呢？对此，记者进行了一番调查采访。

我们项目下个月开始开盘，会推出五百多套房源。预计房价平均在每平方米左右，是以毛坯的形式交付。和六七月份相比，现在来看房的客户数量依然不少。位于胶州经济开发区的某楼盘的置业顾问介绍道，因为胶州市没有限购政策，所以青岛本地以及周边城市来看房的人都很多。

目前该楼盘正在对购房者进行验资，验资金额为 20 万元。这笔钱无需缴纳，也不会冻结资金，只需保证购房者的银行卡余额有 20 万元即可。同时，还需要登记购房人的身份信息。如果购房者不方便前往现场，也可以将相关信息拍照发送给置业顾问。验资名额是有限的，开盘当天，验资合格的客户将优先选房。从目前的状况来看，验资客户选完后大多就没什么可选择的了。对于付款方式，置业顾问表示：在个别情况下，全款购房或许会有一些优势。然而，我们这次开盘的房源数量较多，不可能全部都采用全款方式。并且，目前我们也没有接到公司关于全款优先的通知。因为公积金回款速度较慢，所以一般不建议客户选择公积金贷款。

记者接着询问了位于胶州新城区的一家楼盘。这家楼盘的置业顾问称，9 月初该楼盘将首次开盘，具体价格尚未确定，精装修后于 2020 年交付。有全款客户也有商贷客户，因为项目地段较好，价格相对会高一些，周边楼盘价格大约为某元/平方米。在青岛来看房的人不少，昨天还来了一个看房团。8 月 21 日，这位置业顾问称，当下样板间已对外开放。目前正在进行 VIP 登记事宜，登记时需提供 50 万元的资产证明。客户携带身份证即可前来登记。由于客户数量较多，只有经过验资的客户才有资格参与选房。该置业顾问强调，对于 50 万元资产证明，理财、证券、基金都可以。不需要进行冻结，只需提供给楼盘看一下就行，因为楼盘的最低首付差不多都得 50 万元。

记者接着联系了两家楼盘。其中一家位于胶州新城区，该楼盘预计在 8 月底开盘，开盘前购房者需交 5 万元诚意认购金，选房时 5 万元会转为首付，若未选到房则退还认购金。另外一家位于少海板块的楼盘，首开时购房者要交纳 5 万元验资费，选房后 5 万元转为房款，预计在 9 月中下旬加推。