对于大型社区，中控室数量宜设为一个；若必须设置多个时，应设置一个总中控室，其他中控室的信号需联网至总中控室内。地面采用抗静电地板，天棚轻钢龙骨矿棉板（低于2。小区出入口的数量，会所、幼儿园、泳池等配套设施的建造标准，水体等主要景观设施的大小，小区的安防设施及标准等。配电室、发电机室、大型空调机房应居中设置，要控制其数量，同时需考虑噪音、电磁、排烟对住户的影响。不应设置在建筑的最底层，若必须设置，其房间地面应高出房外。

以上可以采用更安全的防洪防水措施。其他设备房按照设计，对于有噪音和震动会影响居民的设备房，应当远离居民区，或者采取减震降噪措施。商业配电室和冷冻站要设置独立的值班室，通风窗要设防鼠网，电梯机房的通风窗外要设置雨棚。配电房、水泵房、中控室的进出通道要装设防鼠板。强、弱电水井采用通用钥匙。设备房需要设置排风扇，其中包括设计消防通风系统。底楼以及正负零以下的强、弱电间，其进出管沟和桥架在采用防火堵泥封堵的同时，还要使用无机堵泥，对所有缝隙进行再次密实性封堵，这样做是为了防止因室内外温差而形成结露现象，避免对设备设施造成损坏。有水的设备房间设置了排水沟以及铸铁箅子。

出入口数量的确定，既要满足规划要求，数量又宜偏少。根据小区周边的公交港、商业等情况来考虑人行出入口的位置，这样既方便业主出行，又便于业主消费，还能带动商业经营。车库出入口最好直通市政道路，相对集中的别墅区应与洋房、高层分开。若设置多个车库，宜用通道相连，要尽量减少在小区内设置车库出入口。有条件的话，应按特级车库标准设置。商业、soho 楼的人、车出入口应分开设置，车行出入口最好设置在大堂相邻处，以防不好找到入口而致使车不入库。形成收水口的组团大门等应设置截水沟。生活、建筑垃圾收集点的确定与住宅间距要合适，需考虑风向因素，通常间距住宅 20 到 30 米左右较为适宜。臭气排放不会影响到住宅和商业。在露天设置的情况下，要对景观进行美化处理，同时还要考虑除渣车的回车场地和高度。

根据地域的不同特点，设置于地下室的垃圾站要考虑排风以及除渣车的通行。同时要设置照明、清洁水和排水沟，动力电源需根据垃圾箱的形式来确定。通常一个项目设置一个垃圾站，有条件的话应尽量居中，距离项目的最远点不宜超过 1.5 千米。建筑垃圾点一般与生活垃圾站集中设置。围墙方式要确定为尽量顺直，这样可以减少周界安防设施的数量，且高度不低于 2 。2 米范围内，在纵向 1.5 米的区域内没有攀爬支撑点。铁艺围栏的端栏杆是中空管型材料，其壁厚不低于 3 毫米，顶部带有矛尖。实体围栏的端面层不使用浅色材料。不会采用强度较低的围网、栅栏等。在确定人车交通流线时，宜采用人车分流的方式。车辆行驶时宜直接进入车库。楼栋与车库之间设置相连的通道。在确定配套设施时，学校、幼儿园、会所、泳池等项目位于相对集中的位置。独立管理，出入口

单独朝向小区外。其面向小区外，水电气实行单独计量。会所适宜办理独立产权，具有商业性质。物业用房（包含临时、过渡、永久及售场用房等）的确定，管理处、客户中心一般合并设置在小区相对集中的位置，客户中心设在平街层且面向小区外，具备停车条件，客户中心与管理处的办公主要房间有自然采光条件；还配置了专用的装修接待室。工程用房、绿化用房、保洁用房需考虑服务半径，应设置在小区相对集中的位置，既可以设置在地下，也可以设置在架空层。要根据业态设置值班点和保洁间。工程用房与配电室的距离不宜过远。保安用房要有采光条件，根据小区面积，可以集中设置，也可以分开设置，数量以 1 到 2 个点为宜，这样对业主的影响较小，且宜设置独立向外的出入通道。过渡性物业用房的位置要依据实际情况来考虑，同时还需要考虑在永久性用房建成之前的管理使用事宜。

需要预留出自然通风良好的空间，同时这个空间不能影响园区的观感。要预留出库房被服晾晒空间、保洁间、公共卫生间。确定公用卫生间的设置情况：高层公寓楼在一层设置，每组团设置；社区商业根据服务半径考虑，商业每层设置一组（考虑服务半径，以 120 米为宜，平街层不设置）；出入口门岗附近如果没有公用卫生间，应在门岗设置卫生间。社区商业根据服务半径进行考虑。面积为 4 平米，设有拖布池和 5 孔插座，还有照明。在施工图设计阶段：其一，土建部分（仅针对清水房）：1）车库图纸设计部分建议出入口车道，若车道长于 10 米的坡道，需设置 3 道。

d）与设备房相连的管沟应该采用防渗水和返水的措施。车库雨污井以及提排车使用防臭井盖；提排会设置超高水位报警信号并传至中控室（提排不能设置在业主产权范围内）；提排泵坑盖采用轻质材料；若必须使用水泥盖的提排井盖，应便于方便开启，其重量不得超过 50kg，并且应设置提升着力挂件（或孔）；深度大于 1.2 米的必须设计爬梯；进出车库挡墙上的管线孔或套管需有效封堵。出入口均应设置

带色环的限高杆配备限高标示；各个防火分区的卷帘门需要设置限高标示（双行道的话，在卷帘门的两边都应该进行设置）。要关注柱网间车位布置是否合理；（通常净间距在 8 米左右是比较适宜的）。车库排风井宜设置在公共景观处和楼栋山墙，并且进行弱化处理，以避免对住户产生影响。设备房平面布置应方便维修及日常保养。配电房位置不会影响住宅。重要设备房，像配电室、发电机房、集中空调机房等不宜设置在最底层，若必须设置在最底层，设备房地面应高出房间外一定高度。管井及楼层设备间的检修通道应设置在公共区域。管井需设置排水及防水措施，在楼层内设置保洁取水点的管井，其墙地面都应做满防水，以规避因结露现象导致墙面返潮至户内的情况。建筑强电部分：1）光源选择及控制回路：光源选

保障性负荷包括普通电梯、排污泵、生活水泵、高层建筑楼梯照明、值班照明、游泳池照明、物管办公室照明、门岗照明、车管系统、保安系统电源、电话机房照明、幼儿园、影院、环境照明容量的 50%、部分大型商铺的备用用电，在负荷计算时需考虑需用系数和同时系数。中控室及安防系统需满足 24 小时运行需求。

应急灯盒设置在设备房。市电停电时，发电机会自动启动并自动投入；市电来后，发电机延时 3 分钟停止。集中商业商铺的应急照明电源与备用电源分开设置，双电源转换设置在商铺内。建筑弱电部分，户内对讲门机的主干线为 IP 到单元，单元进户为总线，且具备信息发布功能。各门岗门机和管理机能够同时向不同单元总线的住户进行呼叫。对于讲话机出现断线、短路断电以及数据线路不通的情况，具备在线检测和自诊自检的功能。蓄电池能够在户内对讲及报警停电后继续使用 24 小时。信号分支器具有隔离和保护的功能。对讲分机以及信号分支器每个项目都预留 5 套备品备件，以满足维修和替代使用的需求。系统具备屏蔽住户分机以及呼叫管理中心的功能。户内报警：软件即时（延时w2S）显示户内报警

信息包含房号、报警类型等，并且会有声音提示。在报警时会弹出户内的相关信息。户内的报警控制器可以通过一键进行布防，也可以通过密码进行撤防，软件会对这些操作进行记录。软件能够支持对报警控制器进行在线检测，比如控制器出现断线、掉电、短路等故障时，软件会即时以文字和声音的形式进行提示。软件还可以自动备份和恢复数据，并且报警记录会自动覆盖。监控设备：摄像机可进行实时监视，且能以 1、4、9、16 分割的方式显示；以 2CIF 格式进行画质录像，并可存储 30 天。它能够自动切换或手动切换，画面上应显示摄像机的编号、地址和时间。当报警发生时，相关监视视频会闪烁提示，同时会弹出全屏显示。主机支持视频移动侦测以及摄像机画面丢失报警。软件可以按时间、通道来查询录像信息。硬盘录像机最好能支持全 DI 录像格式。它要能够支持不少于 50 台的以太网联网。同时还得支持双码流网传。并且要支持各类报警以及实时情况。

录像信息可进行上传。在第三方电脑上使用播放软件，能够显示地址以及录像时间。围墙需要设置摄像辅助照明，光源安装时不能正对着摄像机，应选用发散光源。中控室的监视器应选择专业纯平监视器。周界报警方面，在报警时会联动打开对应围墙的探测灯，并弹出对应摄像机的画面。围墙的高度不宜低于 2.2 米，技防与物防的安装间隙不应大于 0.4 米。软件会即时（延时 W2S）显示周界的报警信息（包含报警编号），同时会有声音提示。在报警发生时，会弹出电子地图信息。软件具备布防、撤防以及旁路防区的功能，并且会有相关记录。软件支持对报警模块进行在线检测，比如控制器断线、掉电、短路等故障，在出现这些故障时，软件会即时以文字和声音的形式进行提示。软件还能实现数据的自动备份/恢复，以及报警记录的自动覆盖。4. 保洁取水点设置在 SOHO 楼的首层。

顶层设置，每隔 3 层也设置。写字楼是每层都设置。花园洋房在每单元的首层（或者负一层）进行设置。别墅是在环境中设置，并且与绿化取水点合用。车库是每层都设置保洁取水点，而且端柱立面要贴 1.2 米乘以 1 。2 米的瓷砖，在 100 米以内居中设置；若车库大于 100 米，则间距设置为 60 至 80 米；管径不低于 20；洋房可以与设置在负一层的楼栋保洁取水点合用。安装方式也可根据实际情况确定。给水管进行分级控制，小环网之间需要连通，并且要设置阀门，这些阀门采用成品快速取水阀，在快速取水阀的前面设置

置球阀，每 50 米于路边设置。景观面积 20 平米以上的绿地采用喷灌方式。景观部分：1）设置水体数量及体量时，在不影响景观设计效果的前提下，宜少不宜多。水容量大于 25 立方米需采用循环系统，且要设置水泵房、净化设备，回水管应设阀门。较大的水体设置加压设施，将其接入绿化管网，以便用于绿化浇灌或者道路清洁的再次利用。水体的每一级以及泵坑底部都设置有排水设施，排水管上设有阀门，并且排水管的管径要考虑到排水时间不超过 30 分钟。泵坑不设置在水体内。采用时钟进行控制，对于没有设置泵房的水体，应进行集中控制，控制箱结合照明控制箱设置在门岗处。景观给水设计的供水系统采用环网供水方式，主管的管径不低于 DN63。给水管分级控制.采用成品快速取水点，每50米靠路边

设置：高边坡地带应使用喷灌方式。北方地区都采用自动喷灌。园区排水设计中，单体建筑排至景观和车库顶板的雨水需要有组织地排放。车库顶板要有两套组织排水系统，地表水通过排水沟进行排放，渗透水（饱和水）则采用盲沟或地漏的形式进行排放。道路两边的花池必须做好防水工作并进行组织排水。游泳池及配套用房具备对外经营的条件，适宜与会所集中设置。周边不宜种植容易落叶以及根须发达的乔灌木植物。要将深水区与浅水区分开，并且对游泳池与环境进行安全分隔。游泳池设置加压设施后接入绿化管网，可用于绿化浇灌或者道路清洁并再次利用。在泳池四周设置痰槽，采用系统吸污。还设置了更衣间、淋浴间、更衣柜、足洗池。工程建设阶段，在土建部分（仅针对清水房而言）：其一，商业及住宅的烟道，其竖向烟道不可直角转弯，烟道应当伸展；其二，厨房与卫生间的排风道需安装止逆阀，以防止串味；其三，所有排水管道的坡度应符合设计要求，确保排水畅通；其四，墙面及地面的基层处理要到位，为后续装修奠定良好基础；其五，预留的孔洞及管线槽要规整，便于后续的安装施工。

向屋顶高空排放，并且离住宅的距离要大于 20 米。顶端烟帽的设置要利于排烟，还要具备防雨水进入的功能。当经过住宅的卧室、客厅等功能房间时，应具有隔热和防漏烟的功能。商业烟道不适合设置在公共墙上；最好设置较多的竖向烟道，少设置横向烟道，在裙楼屋面设置坡向且截面大的烟道来汇集排放。空调机的安装位置以及空调位尺寸，能够满足该房间面积所对应功率的常见空调室外机的尺寸。装饰百叶正投影间距最好不低于 10 厘米。若采用其他形式百叶，需有利于室外机散热排风。空调位附近应设置能有组织排放冷凝水的排水系统，且该系统能收纳冬夏季排放的冷凝水。空调机位要设置地漏，空调搁板需做防水，泛水高度不低于 10 厘米，并向地漏找坡。空调外机位应设置不低于两面进出风，排风面与机位同宽。

机位设计时需考虑在自有使用权范围内进行出入安装。将增加的侧回风百叶设置为可开启的活动门，这样便于安装和维修。在上海地区，靠近公共通道的外机位必须距地 2.2 米进行设置。分体式空调机位的墙面必须采用实心砌体，以满足空调外机墙面安装的强度要求。c）要预留出主机安装时的运输通道。交付标准下，安装到位的空调系统，其控制器安装在室内。在建筑强电部分方面：其一，维修、社区活动电源以及节日彩灯电源的位置及容量需进行维护。

- 公用电缆井不能面向商铺内开门。- 安保人员巡更系统安装：软件可实时显示巡更计划的执行情况，包括正常以及未到巡更的记录。

在线巡更。可以灵活组合巡更计划，包括巡更路线、巡更点和时间。软件能够查询巡更人员的日期、时间、地点、姓名或代号等数据。当出现超时、漏点等非正常信号时，会有语音或声光提示，并自动调出非正常信息。软件支持在线巡更点的在线检测，巡更点故障时软件会即时进行文字和语音提示。软件具备数据自动备份/恢复功能，报警记录也会自动覆盖。车管系统进行安装后，软件能够实时展现车辆进出的相关信息以及对应的图片。对于住宅的临时卡，是由人工来进行收卡或者发卡操作的；在车辆出场时，固定卡会自动开启闸机，而临时卡则需要在确认之后手动开启闸机。在商业车库中，设置了集中的收费亭以及收费电脑，并且具备司机进出场时的图像抓拍功能，在进口处可以自动取卡，在出口处可以自动吞卡。系统具备语音提示功能，同时具备 LED 显示功能，还具备人工图像对比功能。道闸具有防抬杆的特点，杆臂是一体化的，并且带有准确的平衡系统。出入口配备有防砸车装置，道闸能够升起。

杆到启杆完成需要 W2S 的时间，刷卡到启杆完成需要 W4S 的时间。实行一卡一车的制度，具备防重入功能。终端机能够支持信息处理。商业方面采用 IC 卡，住宅卡片则采用 EM 卡或远距离卡，其中高层和花园洋房每户配备 1 张卡，别墅每户配备 2 张卡。门禁系统进行了安装，实现了车管门禁一卡通。软件可以实时显示并记录各个出入口的刷卡信息，也能够按照时间、卡片、人员来查询历史信息。对卡进行授权操作、发行操作、挂失操作、解挂操作、补发操作、更换操作、回收操作，进行录入操作和删除操作，同时查询持卡人的相关资料。卡片的类型有 IC 卡、EM 卡或远距离卡，在高层和花园洋房中，每户配备 2 张卡，在别墅中每户配备 3 张卡（可采用 10CM 近距离卡）。安装背景音乐系统，使其能够播放 CD、MP3 等格式的音乐。调节各分区的音量并且进行监听，声音既清晰又通透，同时也不会吵人。给排水部分包含：1）消防末端的试水装置以及阀。

门位置的消防末端放水阀需设在公区且有排水的位置。信号碟阀、水流指示器以及消火栓环状管网阀门适宜设置在公共区域。对于下沉式花园，其排水方式建议设置为有组织排水。若采用提排排水方式，提排井应设在公共区域，并且要设置超高水位报警信号传输至中控室暖通部分。户式中央空调室外机的安装位置，其安装基座应与住宅结构分离，以避免共振。应选择在隐蔽的区域，不要安装在阳台。天然气管网的安装以及预留预埋餐饮商铺天然气调压箱至商铺内的管道已经完成。住宅区的调压箱被设置在公共区域，而不会设置在业主的私家花园内。保安宿舍、游泳池、会所设置了天燃气表，并且配置了燃气锅炉。管道的保温材料，空调风管以及吊顶内的排烟管使用离心玻璃棉进行保温，冷冻和冷凝水管则采用橡塑进行保温。屋面上的冷却水管采用橡塑保温

1）景观围墙样式（高度及防攀爬）：围墙尽量顺直，以减少周界安防设施数量。其高度不低于 2.2 米，在纵向 1.5 米范围内无攀爬支撑点。铁艺围墙栏杆的中空管型材料，其壁厚不低于 3mm，并且顶部带有矛尖。实体围墙面层不会使用浅色材料。对于康体娱乐设施中独立设置的网球、篮球等存在安全风险的运动项目，必须要有有效的安全防护措施。景观中的健身娱乐设施，在每 200 米半径范围内设置一组，且不会影响景观以及业主的私密性。地面铺设安全地胶，通过丁步石与园区的通道相连接。安装牢固且入土埋设的构件需要进行防腐处理。还应设置器材使用须知的告示牌。

硬景铺装的石材选择方面，对于耐脏、防滑的花台等外表面材料，不宜使用涂料或浅色涂料。在车道及露天停车场方面，适宜采用沥青路面，若采用砖铺贴的话，砖的厚度不能低于 5 厘米。1）检查房间几何尺寸，查看天棚是否平整，误差是否在规范要求之内。墙面是否竖直呢？阴阳角是否垂直呢？窗台是否有大小头呢？地面水平度检查是否符合规范要求呀？要检查墙面空鼓情况并进行修补，还要检查裂纹，确定不是结构性裂纹后对裂纹进行修补，同时要做好门窗安装及成品保护。

2）检查配电箱开关排布是否美观、整齐。- 检查电话、网络、电视等有无漏接。检查户内对讲设备的安装情况，看其位置是否合适，工作是否正常。同时检查安防设备的情况，查看其是否安装到位，工作状态是否正常。

1）进行蓄水试验及防水测试，卫生间的蓄水试验需持续 15 天以上，以确保卫生间无渗漏情况。厨房、阳台等部分的局部防水是否处理妥当。进行外端防水测试时，要重点关注窗框等部位是否有渗水现象。要检查给水管道的安装情况，看其安装是否整齐、美观，管道位置是否挡住其他功能设备。还要查看管道接头是否整齐，有无渗漏情况。需检查入户总阀的安装情况，同时进行管道压力测试，查看有无渗漏等问题。要检查落水管道的安装情况，看地漏安装是否到位，落水是否通畅，重点检查是否有建筑垃圾。落水管道的安装位置是否合理呢？尤其是厨房的落水管道安装位置是否合适。还有空调预留的冷凝水管安装是否合适。在暖通部分的验收中：1）天然气管道的安装情况，天然气管道安装是否符合要求。

装的密闭情况是否已到位，是否存在泄漏情况，是否有必要的保护措施。燃气表的安装位置是否合适，安装过程是否规范，是否能正常运转，以及燃气表的原始读数记录。采暖设备的安装情况（若有），包括暖气的安装情况，是否有漏水现象，水路是否通畅。地采暖的安装情况，是否有渗漏，保护措施是否已到位。3. 软景部分验收：植物种植有无遮挡户内光线，植物保活措施是否到位。还要检查导示牌安装是否到位，有无损坏等情况。