房屋租赁证的申领

当事人需在签订、变更租赁合同后的 10 日内，前往经管的所在区、县级市租赁管理机构。到该机构后，领取并填写《广州市房地产租赁登记申请审批表》。同时，要提交房屋租赁合同、有效房地产权利证明、双方当事人身份证明以及消防、安全等相关资料。租赁管理机构在收到申请登记后的 3 个工作日内，若符合租赁规定，就会予以登记，并且发给《房屋租赁证》。

租房违约如何处理

依《合同法》第 120 条规定，违约的各方要各自按照其具体违约形态所对应的法律后果，向对方承担相应的责任。这也就意味着不适用过失相抵原则。所谓过失相抵，就是当损害的发生或扩大，权利人也有过失的时候。法官能够按照过失比例，把损害在权利人和义务人之间进行分摊。这样做是为了减轻或免除义务人赔偿责任的一种制度。过失相抵最早是在侵权法领域适用的。而近现代的大陆法系以及美英法系国家的民法，大多把这个制度扩展到了合同法领域。《合同法》未规定双方违约实行过失相抵原则，主要是因为双方违约情况较为复杂。而且过失相抵与双方违约在适用方面存在着三大区别：其一，……；其二，……；其三，……。

第二，双方违约适用于债务不履行的领域。

第二，过失相抵是在双方互负损害赔偿责任的情况下进行的责任抵销。然而，双方违约的责任承担不只是局限于赔偿损失这一种方式，还包含实际履行、强行补正以及支付违约金等其他责任方式。并且，不同的责任方式在某些时候是不能相互抵销的。

第三，在过失相抵的场合，双方的过错是致使受害一方遭受损害的共同原因。而在双方违约的场合，双方各自的违约行为通常是导致对方遭受损害的单独原因。所以，对于双方违约的处理，应当首先把双方各自违约的具体形态分辨清楚，接着依据这些具体形态来确定各方应当承担的责任，并且分别由各方向对方进行承担。参照《合同法》第 99 条、第 100 条的规定，若双方所负责任为同种责任，且依其性质可抵销，那么双方可在法律规定的范围内将各自承担的责任抵销；若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并且可以相互抵触，也可进行相应处理。此外，如果合同当事人一方或者双方是两个及以上的多数。在双方违约的这种情形下，会出现更为复杂的连带责任或者按份责任。这就需要依据具体的情况来进行具体的分析以及处理。