一、房屋租赁补充协议的作用

房屋租赁补充协议对原有合同进行补充。它的作用主要体现在以下这些方面：

1. 补充遗漏的事项

签订房屋租赁合同之后，有时会察觉到一些被遗漏的事项，像免租期以及交房时间等。在这种情况下，能够通过签订补充协议的方式来对这些遗漏的事项进行补充约定。

2. 明确不清晰的约定

原协议中的一些约定或许不够清晰，致使无法明确具体的执行办法。比如，在借款协议里约定年利率不超过 24%，然而却没有明确具体利率的支付形式。在这种情况下，可以借助补充协议来把约定明确下来，从而解决约定不明确的问题。

3. 修改、变更原协议内容

有时候，原协议的内容有可能需要进行修改或者变更。比如，在签订了定制家具合同之后，客户察觉到家具风格与自身的装修风格不相匹配。在双方都表示同意的情形下，能够借助补充协议来重新对家具风格进行约定，从而满足双方的需求。

二、房屋租赁补充协议的写作要点

5. 确保补充协议的合法性和有效性。

1. 清晰表达

补充协议的内容需清晰明了，不能使用模糊的词语或术语，以防引起歧义。

2. 避免冲突

当补充协议的条款与原合同不一致或者发生冲突的时候，应当以补充协议为准。然而，如果原合同中明确规定了某些条款不得变更，那么在补充协议中对这些条款进行的变更就不具有法律效力。

3. 双方自愿签署

补充协议需是双方自愿进行签署的。一方不能强迫另一方去签订补充协议。当双方都签章确认之后，补充协议便具备法律效力。

房屋租赁补充协议对原合同进行补充或变更。其作用主要有：补充遗漏的事项，明确不清晰的约定，修改原协议内容。补充协议的写作要点为清晰明了且避免歧义，双方自愿签署后具备法律效力。