买得起车却买不起车位，这是否让人很烦恼呢？小区面积有局限，然而车辆却在不断增多，导致很多开发商进行不合理的买卖行为，那天价的停车位，购房者究竟该买还是不该买呢？小区的业主是否拥有优先使用车位的权利呢？小区物业有没有权利出租或者销售小区的车位呢？

一、 开发商和物业究竟是什么关系？

国家提倡建设单位依据房地产开发与物业管理相分离的原则，以招投标的方式挑选具有相应资质的物业管理企业。然而在现实里，许多小区的物业管理企业都是由开发商派生出来的，普遍存在着“父子关系”。当我们了解到这一现象后，可以这样理解，通常在小区的车位方面，物业和开发商一般是利益共同体。当然也有这种可能，在某些情况下，比如新旧物业管理公司进行更替的时候，会出现开发商和物业公司存在冲突的状况。

二、 小区车位产权是如何判定归属的？

而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，其属于业主共有。

三、小区的车位分几种？

一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。

开发商自建的地下车库属于产权车位，并且开发商单独取得了车库产权。在这种情形下，开发商能够委托物业公司来租售车位。

公摊车位的车位面积已被列入公摊面积并进行了分摊。依据《物权法》第七十四条第三款的规定，占用业主共有的道路或者其他场地来停放汽车的车位，是属于业主共有的。

人防车位属于人防工程的规划车位。依据《物权法》和《人民防空法》立法所遵循的“谁投资、谁受益”原则，在既不影响防空功能又能满足业主需求的情况下，供业主使用，并且可以按照约定收取一定的费用。开发商仅仅拥有使用权，而非产权，只能进行出租，然而租期不能超过 20 年。

物业有没有权利禁止不买车位的业主车辆进入小区呢？

要看小区车位的性质。若车位是开发商的产权车位，小区业主可成立业主委员会，与物业进行交涉和维权。若车位是人防车位，开发商无产权，出售车位属违法行为。若车位是公摊车位，这类车库所有权归全体业主共有，不存在出租和出售的情况。

四、为什么建议要买停车位？

租车位说和买车位说都各有其市场。在现实生活里，每个家庭的预算情况不同，购车计划各异，小区车位的配比也大不相同。除非你确实预算有限，并且该楼盘的车位无法进行按揭，又或者小区车位供大于求，不然的话，建议车位还是应该购买，理由如下：

1、城市车位趋势紧张

搜索你所在城市每年的新车上牌数量，便可感受到车位紧张的趋势。5 年前规划的车位配比大多为 1：0.4，如今新建小区基本都是 1：1 及以上，然而依然供不应求。

2、车位有时比房子更刚需

如果你拥有一辆好车但没有固定车位，那么你每天都要提心吊胆地担心被贴罚单。你还得天天跟邻居斗智斗勇去抢车位。长期这样下去，大家都会身心疲惫。

3、地下停车位能够更好地保护爱车

地下停车位对爱车有较好的保护作用。在冬天雪较大的地方尤其如此。而且能避免找停车位时出现刮擦或恶意刮痕的情况。从长远角度来看，维修费用也是一笔开销。

4、带车位的房屋更容易转让

市中心供求关系紧张的小区，对于买家来说，有停车位的房子出售起来更易。没有停车位的房子，可能会因这一“硬伤”而不得不进行折价销售。

5、长期租车面临的问题多

车位紧张的时候，今天可以租到的车位，明天可能就不属于你了。在这种情况下，停车位的费用一定会上升。由于小区停车位资源紧缺的特点，你基本上没有可以议价的空间。

6、获得开发商的适度让利

开发商在处理出租车位时，既费心又费力，管理成本还较高。因此，为了尽量降低出租比例，开发商在出售商品房时会制定一系列捆绑车位的销售策略，像“买房送车位”“买车位享受额外房价优惠”等。在这种情况下购买车位，开发商能免除一些出租的烦恼，同时购房者也能获得开发商的一定让利。

五、买车位的六大注意事项

当然，建议选购车位并不意味着只需简单交钱。以下有六大事项，这些事项与能否顺利购买并使用车位相关：

能否办理产权证需要看一下。对于不能办理产权的车位，它与涨值是没有关系的。在这种情况下，购买的原因仅仅是为了方便。

如果是郊区的低密度楼盘，那么要先去了解该小区的车位配比情况，之后再决定是否进行购买。

并不是所有的车位都具备“买”的条件，比如人防车库，它只能进行长租，租期为 20 年。

买车位不能凭借公积金来办理贷款。有些楼盘的车位在购买时可能需要一次性付清全款。

车位越早买越好。这样不仅能够优先选择车位，而且价格也会相对便宜。

6、买车位时务必将车位相关细则写进合同。