汽车产业不断提升，越来越多的车辆行驶在道路上。找车位是个难题，停车位一时间变得抢手，供不应求。新政策不允许卖车位，这是如何规定的呢？部分买了车位的用户后悔了，那买车位的注意事项是什么呢？看完这些再来决定是否买车位吧！

车位一般分为产权车位、公摊车位、人防车位三种。

1、产权车位允许出售、出租或赠送

依据《物权法》第一百四十二条，建设用地使用权人所建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权归建设用地使用权人，不过若有相反证据予以证明则除外。开发商投资建设规划内的车位属于专有车位，这部分车位的产权归建设者所有。倘若停车位经过登记并且取得了产权证书，那么就可以依法进行转让、出租、抵押以及以其他方式进行处分。

2、公摊车位属业主共有车位，不允许出售、出租或赠送

《物权法》规定，在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库需首先满足业主的需要。小区在规划时已明确车库具有公共配套设施的功能，而占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，是属于业主共有的。

或者开发商在计算公摊面积时把地下车库建筑面积算进去了，这部分车位归业主所有，就不需要再花钱买车位了。

再者，建造地下车库的成本被核算在了住宅开发成本之内。在这种情况下，买房时就已经包含了车位的费用，而这些费用是属于业主的。所以，开发商没有权利出售这些车位。

在能够满足小区业主停车位需求的情况下，如果经过了业主大会的同意，那么可以将这部分车位出售，而出售所产生的收益将归小区业主和修建者共同所有。

3、人防车位产权属国家所有，投资建设者拥有使用权

人防车位存在产权和使用权分离的特殊状况。国家人防工程内所建设的车位属于人防车位，其标志为有厚实的墙体以及敦厚的大铁门。根据《物权法》和《人民防空法》所遵循的“谁投资，谁受益”原则，在既不会妨碍防空功能又能满足业主车位需求的前提下，由开发商投资建设的人防车位具备 20 年的使用权，能够出租给业主以供使用并获取收益，倘若国家在战时有需要，就会无条件进行征用。

部分省市率先推行车位新政策。上海等地实行人防车位产权归开发商所有且可办理产权证，广州等地也是如此。同时，厦门、漳州等地也实行这一政策。然而，安徽、江苏、江西等地实行的是人防车位不能出售而只能租赁。由于法规在人防车位产权问题上尚不完善，所以需要依据当地的法律法规来确定。

买车位注意事项

买车位时要注意签订的协议类型，包括《机动车位购置协议》，以及《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。有产权的车位产权年限是 70 年，而无产权车位的使用年限为 20 年。这就意味着无产权车位只是“购买”了使用权，并非拥有产权。车位没有产权，其买卖实际上只是一种租赁行为。也就是说，进行的是租赁车位的交易。在《合同法》中规定，租赁期限最多为 20 年。如果租赁期限超过 20 年，那么超出的部分是无效的，并且不受法律保护。

车位产权过户时需要携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证以及车位测绘页。并且本人要前往小区所在的不动产登记中心进行办理，其办理流程和办理新房不动产权证的流程是相同的。

如果遇到“只卖不租”的情形，能够向当地的物业管理部门进行投诉；可以拨打市民热线；也可以拨打消费者投诉电话；还可以向当地人民防空行政主管部门以及人防工程质量监督机构进行反映。

因此，在买车位时，我们一定要清楚了解所买车位是否为产权车位，以及车位产权是否已转让到业主手中。买了车位并非就一切顺利，还需要缴纳车位管理服务费。普通停车场管理费和高级停车场管理费存在差异，且各地的收费标准也不一样，需要参照地方标准。