在我们国家，有许多人会购房。购买房子后需要办理相关事宜，在办理房产证之前，可能需要交纳相关税费。这些税费是如何计算的呢？下面，为帮助大家更好地了解相关情况，小编整理了以下内容，希望对您有所帮助。

一、税费

1、

买家需了解国家规定的房屋需缴纳的税费。契税是在房屋交易等过程中都要缴纳的。住房缴纳契税的标准是按房屋总价的 1%至 3%。具体的契税比例应依据国家有关政策，像购房面积、是否为首次购房、单价等因素来确定。非住房类的房屋则按 3%的税率来缴纳。房屋面积若在 90 平米以下，就按 1%的税率进行征收；房屋面积处于 90 至 140 平米之间，需按 1.5%缴纳；房屋面积为 140 平米以上时，要按 3%交费。

2、营业税

营业税由城市维护建设税、附加费以及地方教育和销售营业税构成，其缴纳税率是 5.6%。普通住房满 2 年（2 年以上）时免征营业税，具体情况如下：

不足2年且面积在140平方米以上，需交纳总房价为5.6%;

房产证不足 2 年，并且面积在 140 平方米以下，就需要交纳差额为 5.6%。

房产证满 2 年，并且面积在 140 平方米以上。这种情况下，需要缴纳房产交易利润的 5.6%。

房产证满2年且面积在140平方米以下，就免交营业税。

3、

房屋核定征收方式下，个人所得税等于计税价格乘以 1%（或 1.5%、3%）。我市有个人所得税征收核定个人住房转让标准，普通住房的核定标准为 1%，非普通住房和非住宅类房产的核定标准为 1.5%，拍卖房产的核定标准为 3%。若个人转让的住房超过 2 年且是家庭唯一住房，那么就免征此税。

4、

印花税是针对合同、具有合同性质的凭证、产权转让以及许可证等，需经财政部决定征税的其他税费。对于买家而言，印花税的税率为 0.05%，意味着买方的应纳税额等于计税价格乘以 0.05%，且印花税由纳税人支付。个人在销售或购买房屋时可暂免缴纳印花税。在两级转让登记的情况下，只向买方收取 0.05%的费用。

5、

非住宅个人转让采用“核定征收方式”时由登记中心代征，其余情况由纳税人向房地产所在地主管税务机关支付。付款或核实程序完成后，登记中心进行代证。个人销售住房可免征土地增值税。土地增值税的征收公式为计税价格乘以核定征收率。本市土地增值税按征收标准核定，其中写字楼为 10%，其他非住宅房产为 5%。

6、登记费

买家在买房交易时，个人住房登记收费标准为每件 80 元，非住宅房屋登记标准为每件 550 元。房屋登记费包含“房屋所有权证”以及“证”。

7、房地产交易手续费

其他房地产交易费用为每平方米 6 元征收，由双方各承担 50%。

8、佣金、评估费

买家需缴纳佣金费和贴花。佣金为成交价乘以 3%，且双方各承担一半。评估费在 100 万以下时征收 0.5%，在 100 万及以上时征收 0.25%的费用。

二、二手房交易

指在房地产交易中心已备过案，且完成了初始登记和总登记，之后再次上市进行交易。二手房交易，如今在上海、北京、广州等大城市是极为活跃的现象，其发展前景颇为可观。

相关回答如上，办理房产过户前需缴纳税费，税费包含契税、营业税、个人所得税。缴纳这些税费后，方可办理过户手续并拿到房产证。若有其他法律问题，可咨询华律网相关律师。