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2015 年开始启动全省不动产统一登记工作。自此，福建省的不动产登记步入了快速发展的轨道。他们围绕着“高效优质，便民利民”这一原则，积极创新，开展了“外网申请、内网审核”以及“增速提效”工程。并且提前 14 个月就完成了国务院所要求的任务，将全省一般登记、抵押登记业务的时间压缩到了 5 个工作日。

一、不动产登记网上“一窗受理”

网页版能够登录福建省不动产登记网上申请系统入口，其地址为 ttp://222.77.178.63/。此网页版的功能最为齐全，能够办理所有的业务。它分为个人单件业务页面和单位批量业务页面，其中批量业务申请主要是面向房地产开发企业、银行以及中介经纪机构。

整个流程包含三个步骤，分别是外网申请，内网进行审理，以及在现场进行核验、缴纳税费并且领证。

登陆平台后，要选择单件或批量业务申请，接着点击进入平台网址。同时，需要注册实名用户并选择在线申请。

（三）选择不动产类型(房屋、土地、林地、海域)

（四）选择不动产登记类型

（五）在线填写信息，系统根据录入信息自动调取有关信息

上传附件材料。完成这些步骤之后，界面将会呈现申请成功的界面，同时会告知申请编号，这表明业务在网上已经受理成功。

以福州为例，通过手机微信版办理时，可关注微信公众号“福州市不动产登记与交易中心”，然后点击菜单进行办理，此方式仅能办理一手房和二手房；还可以登陆“闽政通”APP 或“e 福州”APP，利用这些平台可网上办理 49 项一般不动产登记业务。

自助机申报主要涉及一手房和二手房办证。这些自助机分布在各办理点、24 小时服务区、中介经纪机构以及基层社区的 23 个点，以此满足群众就近办理的需求。

二、不动产抵押登记“不见面全程网办”

申请人向银行提出抵押贷款申请。银行负责收取抵押登记申请材料和贷款材料，并且将这些材料并联上传至不动产登记系统。不动产登记中心直接通过系统进行受理审核，审核完毕后予以办结。接着，不动产登记中心自动将登记结果回传至银行端。银行根据该结果进行放款，从而实现一趟不用跑。登记中心将电子版的不动产登记证明反馈给银行，并且大厅配备了自助打证机，以供有需求的银行自行使用。银行能够手动输入业务和流水号来打印证件，还可以打印出电子版证明的二维码，通过扫码来进行打证。

目前福州等地已经开展相关工作。福州的抵押登记“不见面全程网办”业务，已经扩大到 27 家银行和 2 家非银行金融机构。同时设立了 200 余处抵押登记便民服务点。并且上线了不动产登记信息查询等 13 项服务内容，还包括抵押物登记后权属变化动态提醒等服务。

三、不动产登记信息网上、自助查询

申请人能够在福州市的 23 个社区街道等办理点，借助自助查询机、自助申报机、自助导办机等各类不动产自助终端来查询不动产登记信息。同时，还可以查询连续抵押、曾用名等相关内容。在这些办理点中，有 7 个自助点提供 24 小时的开放服务。

2019 年 7 月，“e 福州”APP 推出了“刷脸查房”这一服务。群众无需跑动，就能够随时在线进行查询，并且可以开具电子证明。

需要提醒的是，不动产登记信息并非谁都能够进行查询。按照《不动产登记资料查询暂行办法》的规定，查询权限被分为以下三类：

不动产登记簿上记载的权利人能够查询到本不动产的登记结果，也能够查询到本不动产的登记原始资料。

因进行买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产等行为，或者不动产存在民事纠纷且已提起诉讼、仲裁，从而构成利害关系的利害关系人，能够申请查询与该利害关系相关的不动产登记结果。

其他人员能够查询不动产的自然状况；可以知晓不动产是否存在共有情形；能够了解不动产是否存在抵押权登记、预告登记或者异议登记情形；也可以得知不动产是否存在查封登记或者其他限制处分的情形。

这里需注意，权利人姓名等登记结果信息属于个人隐私。仅权利人及利害关系人能够进行查询。其他人员仅能为确保交易安全而查询与不动产价值相关的信息。

律师受当事人委托去申请查询不动产登记资料时，其权限不会超过受托人的权限。不过，律师可以增加一些查询内容，比如申请验证所提供的被查询不动产权利主体名称与登记簿的记载是否一致；还可以查询不动产的共有形式；以及要求查询办理查封登记或者限制处分机关的名称。

律师能够申请人民法院的调查令，进而申请查询不动产登记资料。这种权限与法院查询较为类似。

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