近几年在房贷处于较高水平的大环境之中，大多数人在购置房产时会采用首付加上贷款的付款方式，购房者能够选择分 10 年、20 年或者 30 年等不同期限来还款。其中有一部分人，在购买房产几年之后，如果手上的资金较为充裕，是可以提前进行还款的，从而使房子真正地属于自己。那么提前偿还房贷是否需要缴纳违约金呢？一般的收费标准是多少呢？下面为大家进行解答。

房贷还款

按揭合同规定，提前还款一般构成违约。一些银行为限制提前还款，提出了“实质性提前还款”的概念，通常是在 12 个月内，借款人提前还款的金额超过贷款本金余额的 20%，就被视为实质性提前还款。有些银行要求，当构成实质性提前还款时，借款人需支付违约金。不过，这并非所有银行的通用标准。

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以中国银行为例，若提前还款，在 1 年内，银行会收取三个月的利息当作违约金；1 至 2 年内，收取二个月利息作为违约金；2 至 3 年内，收取一个月利息作为违约金；3 年之后，则需参照抵押合同来确定。建设银行规定，若在 1 年内提前还款，银行会收取提前还款金额的 3%人民币当作违约金；若在 1 到 2 年内提前还款，银行会收取提前还款金额的 2%人民币当作违约金；若在 2 到 3 年内提前还款，银行会收取提前还款金额的 1%人民币当作违约金；而在 3 年之后还清贷款，就不需要计算违约金。

如果需要提前还贷，需要事先了解清楚贷款合同中提前还贷的要求。大致流程如下：其一，仔细查看贷款合同中有关提前还贷的要求，留意合同上提前还贷的违约金，看清要收取多少，并提前做好准备；其二，向贷款银行进行电话咨询，了解提前还贷的申请时间以及最低还款额度等信息；其三，按照银行的要求亲自前往有关部门提出提前还贷申请，通常银行会要求客户填写提前还贷的申请单；其四，携带相关证件前往借款银行，办理提前还贷的相关手续，提交《提前还贷申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。

从上述规定来看，大多数银行在未还满三年时进行提前还款会收取违约金。提前还款的时间越靠后，收取的违约金越低。不过，不同银行的规定有所差异，具体详情可在提示还款前拨打贷款银行客服电话进行咨询，确认各项事宜后，再依据个人实际情况进行合理安排。