自2017年3月17日的“新交易”以来，北京房地产市场政策已多次“补丁”。从2018年9月17日开始，已实施了新的公积金，例如“承认房屋和认可”。 “返回”，交易量很高，上市价格很低，而且谈判的空间有所增加……自10月以来，北京的第二次手动房价再次下跌。

MAI 房地产提供的平均交易价格表明，北京的第二次汉式住房价格下降了3.9％的月份。壳牌研究所的真实数据显示，北京第二次住房的交易量减少了12.5％，一个月 - 一个月，平均价格持续下降到美元/平方米，下降1.2％。一个月 - 月。

尽管单个月的下降并不明显，但从第二次手动住房市场的趋势来看，有两个关键的旋转节点，一个是2017年3月，另一个是9在2018年。月亮。这两个节点带来了房屋价格的什么样的变化？为此，北京新闻的一名记者选择了学区房屋的代表，其单位价格为100,000多个小型单位，“小型单位”，East Ring Road和East Ring High Edd -End -Edd -Edd项目进行调查。

坐标： 花园

“小公寓”的单位价格为190,000元，跌至2017年初

北海花园社区的平均交易价格，毗邻小学的平均交易价格约为187,000元。

众所周知，北京的许多高质量学校都集中在，和。在许多父母的心中，排名第一。 小学位于区金融街，是一所世纪的学校。北海花园社区的房价，毗邻小学，自然吸引了父母的很多关注。

11月12日，记者参观了金融街头连锁店的一家商店。据一位声称在金融街地区工作了8年的经纪人，在2017年3月的新交易之前， Park的住房价格高达220,000元/平方米。在“ 3月17日的新交易”之后，房价下跌。

但是，“今年的维持在约190,000元/平方米超过半年。”上面提到的特工说，洪山公园社区是1999年的一所房子。该公寓的结构很小。 60-70平方米和三卧室超过80平方米。 “与洪福花园分开的风水花园的平均价格低于洪福花园。同一学区，低价的原因是该社区中的公寓太大了。”

上述代理人将带一个购房者观看168平方米的风水花园，总价格超过2600万元，平均价格约为160,000元/平方米。他说，他是否可以讨价还价取决于所有者的态度，但是由于所有者是紧急销售，因此可能会有讨价还价的空间。

根据的数据，10月的洪福花园的平均交易价格为187,000元/平方米。 2016年9月，在单价约150,000元时出售了一套87平方米。

从最高点到当前价格，总体下降约为13％。根据的信息，从2016年9月开始，洪加花园的平均价格沿着2017年3月的途径上涨，然后定居于2017年6月，市场一直稳定。当前的平均价格等于2017年1月的价格水平。

从这个代理商的角度来看，金融街的学区仍然相对较强。 “尽管与去年3月相比，营业额减少了一半，但需求很大。许多人打算购买房屋，但他们一直在看。”

坐标： 2008 2008

去年3月，小型单位的单位价格下跌了近20,000元

2008只有20或30平方米，但单位价格达到130,000元。

2008，位于广播的官方营地，在北京房地产市场上是“上帝”。尽管大多数单元只有20或30平方米，但它们没有豪华房屋的质量，但是它们具有很高的“价值”，因此它们已成为许多购房者的“上帝板”。

2008是北京最早的阁楼项目之一。它成立于2001年4月，现已持续了17年。从当今的标准来看， 2008中有许多问题，就单位设计和社区支持设施而言。但是，由于这是一个住宅项目，因此拥有70年的财产权作为亮点。

“在20年代和30平方米的阁楼中，一间小公寓的平均价格达到130,000元/平方米，总价为320元-330万元。”根据在的2008年商业连锁店工作商店工作的经纪人的说法，去年3月，该公寓的价格接近150,000元/平方米。 “我记得一所房屋的总价甚至超过390万元人民币，这已经转换了，单位价格为180,000元。朗芬的2008年II期平面单位现在超过75,000元/平方米。它达到了。超过80,000元/平方米。

根据在上交易的 2008年价格，单价130,000元/平方米等于2017年1月的价格水平。从2017年1月到2017年3月，价格迅速上涨。 2017年2月底，一套38平方米的小公寓接近150,000元。从150,000元到现在的130,000元，总体下降约为13％。

从那以后， 2008尚未在降价浪潮中幸免。但是，为什么在2030平方米的一间小公寓可以以如此高的价格出售呢？代理商给出的答案是：尽管单位类型很小，但总价很低。现在，在第二圈方面，无法找到超过300万元人民币的房屋。 2008由于小型单位而受到控制，总价受到控制，“更不用说北京小学的学区大厦了。”

关于“沉迷”的最新房价趋势，当地特工认为，自5月和6月以来，9月的公积金政策确实已经上市了，但价格并未大幅下跌。小型环境必须始终遵循趋势。 “

坐标：西第三圈公路 Road

在上升和秋季之间的交替，每年超过11％

Road -Hand 的平均价格接近90,000元，相当于2016年底的价格水平。

在海西部第三环路的路上，有社区，例如 East， ， ， Li等。这些社区主要建于1980年代和1990年代。有六到七层，有10层以上的塔楼。该地区的小学是的一所著名小学。值得一提的是，由于它位于公主坟墓商业区，因此在这里已经成熟，包括建筑购物中心，城市和农村购物中心等。

根据我当地家庭的当地经纪人的说法，该地区的当前平均价格约为90,000元/平方米，单位价格约为85,000至100,000元。具体价格与上市的先天性条件以及所有者是否焦虑非常相关。 “但是与去年的最高点相比，下降已达到10,000元。”根据它的引入，与今年年初相比， Road许多社区的当前第二次汉德房价并没有太大变化。 “因为在五月和六月，房屋中有更多的人，房屋价格略有上涨，但是在9月推出了新的公积金之后，价格再次下降，但范围并不大。

在作为买家的记者咨询期间，连锁店推荐了一组84,000元/平方米的上市。这是该区域中相对成本效益的房屋，单位价格相对较低。根据该代理商的说法，“与年初相比，总估计面积的单位价格已下跌了数千人民币。”如果从去年高点的100,000元到当前的90,000元人民币，则减少了11％。

记者询问了网上连锁房屋的交易记录，并发现过去一年中 Road的 -Hand 的平均交易价格大约接近90,000元/平方米，这是平均价格下跌的平均价格去年3月，100,000元/平方米。 2016年11月和2016年11月的价格水平。2016年12月，三个卧室的85平方米的平均交易价格为93,000元。同时，还有一组96平方米的三床室交易，用于83,000元。本质

坐标：东三环路 R＆F城市

同一公寓类型的总价格下跌数百万美元

Bian 和 Road是的下一站，由于许多高端房屋而被称为“北京CBD的Hou ”。超过120,000元。今天，一年多了。在严重的法规和控制政策的角色下，R＆F City的交易量急剧下降，并且在2016年底，单位价格也一直降低到该水平。

当记者参观附近的中介商店时，中介强烈建议在菲昌市地区A地区的两间卧室。与去年中旬相同单位的单位价格相比，约93,000元/平方米的单位价格降低了近20,000元。

“所有者的初始上市价格超过900万，现在的价格降至800万，价格降低超过100万，这是一个相对较大的价格。”目前，R＆F城市价格降低的现象更为普遍，其中大多数是其中的大多数。降低了所有者的报价，但每个房屋与每个所有者的心态都不同，因此降低价格不同。 “

上述中介人员在过去两年中向记者展示了记者在社区住房价格趋势图中。该图显示，从2017年5月到2017年6月，R＆F City的平均价格达到了最高点，约为122,000/平方米，现在已降至约100,000。它接近2016年底的价格。从最高点到当前的价格水平，总体下降为18％。

在访问期间，R＆F City是一个房地产，总价格高，基础相对较大，价格较明显。相比之下，区的价格降低，该区也位于广票路附近。 区是一栋建于1980年代的老房子。大多数建筑物没有电梯。目前的平均价格在65,000至72,000元/平方米之间。

中介向记者展示了一套95平方米的两间卧室房屋，总交易价格为650万元，列出时，所有者在750万元人民币。 “所有者渴望更改，因此降价相对较大。但是，社区属于一栋僵硬的房屋，价格降低，但价格波动不如R＆F City好。

坐标：East Ring 花园

减少了12％，一组大型单位掉落了一百万

虽然第三次手动房价降低了，但四个环圈的第二套房也是降低价格的节奏。 花园位于东四环路和东第五环路之间的路。情节比率仅为1.5。该产品是从堆叠到6-10层的高端和低密度房屋。

根据的数据，社区的平均价格为元/平方米。从交易记录中可以看出，在2017年3月，平均交易价格超过80,000元/平方米，高点超过100,000元。其最近的交易记录是在今年7月之间，介于70,000元到85,000元/平方米之间。目前，上市价格超过80,000元，而且房屋的上市价格超过100,000元。如果将交易价格与去年三月进行比较，则单位价格的下降也超过10,000元。从高点到当前的平均交易价格，下降约为12％。因为在150平方米的花园中有许多大型公寓，所以房屋下降了大约一两百万元。从交易信息中，花园的当前价格等同于2016年底和2017年初的水平。最典型的案例是2017年1月。售出88-平方米两床房间的81,800元房间。

与年初相比，OCT的第二次手动住房价格也位于东四环路。就我爱我的员工而言，我告诉记者，今年11月的10月的价格在65,000至78,000元/平方米之间。与今年三月相比，房价下降了约3,000元 /平方米。以120平方米的房屋为例。现在购买的价格比今年三月的价格少于40万元。

根据的数据，2017年2月和2017年3月，OCT的第二次手动住房的单价超过80,000元，其中之一是167平方米 - 平方米的三床，单位价格达到82,400元。目前的价格水平相当于2016年12月，当时的单价68,000元也是主流。

此外，根据 房地产的数据，今年8月，一年一年，房地产价格大幅下降的房地产，包括开发区的林肯公园，其交易价格为Yuan/平方米。 ，增加了1％的月份，一年 - 年减少18％；富泰·瓦伊（ Lili）；元宗的平均价格为元/平方米，年满12％，年满16％。

市场趋势：

市场的冷却仍会继续吗？

从今年不到今年的北京第二次手动住房市场的表现来看，有两个关键的旋转节点，一个在2017年3月，另一个是2018年9月。

根据北京中央平原市场研究部副总经理郭·亚平（Guo ）在2017年3月之后，第二次手动住宅市场变冷，交易量下降。 2017年10月，它仅降至最低点，仅为6,162辆。到2018年5月，上升到10,000台的最高点上升到了最高点。但是，由于宏观环境环境（例如9月的新公积金），10月份的市场再次寒冷，不到10,000套交易。

该行业对未来第二次手动住房市场的趋势并不乐观。郭·扬平（Guo ）认为，目前，北京第二次手动住房市场已经构成了全面的收紧政策，不仅投资投机需求受到严重遏制，而且对自我责任的需求也受到限制。如果未来的政策没有改变，则中央银行的流动性释放也将在物业市场之外封锁。北京第二次手动住房市场的冷却将继续，并且可能会出现。

“目前对两方购买和卖方的热情并不高度热情，有限的住房价格项目将集中在市场上。预计11月的第二次手动住房交易的数量和价格将继续是保持低水平。” 首席市场分析师Xu 说。

MAI Real 的首席市场分析师 还表示，从新近添加的家庭来源的角度来看，当前新房间比率的增加为2.0，在过去一年中的最低水平。它表明，目前的第二次手动住房市场在供求方面显示出更多的供应和需求，这可以预测，北京第二次手动住房的价格仍将略有下降。

附件：北京活跃社区北京的房屋价格变更表的一部分