一是合同主体方面，需审查出租人的资格。出租人为产权人，或为有转租权人，亦或是产权人授权出租人出租房屋，必须明确出租人的身份。要审查房产证原件，若为产权人授权出租，需审查授权委托书；若为转租，要审查原承租合同（重点查看是否有转租权）。确认出租人的身份，这是合同履行的重要保障。

一是房屋的坐落位置，二是房屋的面积，三是房屋的结构，四是房屋的附属设施，五是房屋的家具，六是房屋的家电，七是房屋的装修设施及状况，八是水电燃气等初始数据，九是各个房屋钥匙的交接情况，十是防盗门钥匙的交接情况。

三是关于租金支付方面，收款帐户被写在租赁合同里。租金的支付方式有月付、季付、半年付、年付等。每次支付租金的上限不能超过三个月的房租。要避免使用租金贷这种方式。押金收取为一个月的房租，无需出具押金条，只需在合同条款中进行载明即可。每次给出租人转账时，需注明是房屋租金字样。

四是物件维修方面，《民法典》中第七百一十二条至七百一十五条明确规定了出租人与承租人在租赁物维修、保管等责任上的分担情况，同时也规定了处理租赁物时需要事前获得同意的相关规定。

02 租赁合同风险点

在签订租赁合同时，需要着重关注以下风险点：

一是房主与租户的权责。比如，若按照租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损耗，那么租户无需承担赔偿责任。与此同时，承租人应当妥善保管租赁物，要是因保管不善而使租赁物毁损、灭失，就需要承担赔偿责任。然而，对于下雨导致房屋漏水、刮风将物品砸破、水管老化破裂漏水等情况，承租人不承担责任，但必须及时通知房东并留存证据。

二是关于房屋的转租与代理方面。《民法典》的第七百一十六条至七百一十八条明确规定，租赁物的转租必须要经过出租人的同意。并且，如果出租人知道或者应当知道承租人进行了转租行为，那么就需要在六个月的时间内提出异议；倘若在这六个月内未提出异议，就会被视为是同意转租的行为。

三是关于违约责任的承担方面，倘若租户或者房东提前终止合同，那么对于违约金的承担以及计算方式就需要在合同里进行约定，这样可以避免以后产生纠纷。

03 土地租赁合同常见风险

土地租赁与房屋租赁相比，更为严苛：

国有土地是禁止买卖的。按照我国的法律规定，土地归国家所有，只能够进行承租，而不可以进行买卖。个人之间严禁以任何形式来转让土地的所有权。

一是土地租赁期限有规定，我国法律明确规定，耕地的承包期是三十年；草地的承包期在三十年至五十年之间；林地的承包期为三十年至七十年。如果超过了这些规定的期限，就有可能致使合同无效。

三是出租方要注意审查承租方租赁土地的用途，通常农业用途的土地一般不能用于其他非农建设。

04 房屋租赁合同风险防范

在实际的房屋租赁中，需要关注以下内容：

一是房屋概况方面，需清楚了解租赁房屋的位置、面积，以及是否设定了抵押权、居住权等情况，还要明确权属是否清晰，是否属于自有房产等。同时，必要时要提前关注房屋的平面图，看是否存在影响正常居住的因素。建议在合同生效前查看房屋情况，若没有问题后再正式缴纳相应的费用，以避免入住后发现不符合居住条件的情况。

一是租期约定方面，若打算长期租赁，需至少签订两年的租赁期限，在这两年租赁期内租金水平维持不变；二是若不确定是否长期租赁，可约定租赁期为一年，当租赁期届满且双方均无异议时可续期，同时要约定每年租金上涨的比例事宜（以不超过 5%为宜）。

三是关于费用支付方面。租金通常是按年支付的。在出租方没有强烈要求的情况下，不建议支付押金，这样可以避免在退租时产生纠纷。另外，还应当明确费用是否包含物业费、水电费、宽带费、燃气费、有线电视费等这些费用，并且要明确缴纳的主体是谁。

一是房屋现状，需作出明确说明；二是装修情况，要作出明确说明；三是水电费等一般费用的缴纳情况，应作出明确说明；四是房屋现有设施设备，建议进行登记，要注明数量、品牌、规格型号等内容，并且由双方确认。