创业者大多是第一次租赁写字楼办公室，他们对于承租写字楼办公室时应注意的事项不是很清楚，所以在进驻办公后吃了不少暗亏。

今天我们来说说在深圳租写字楼办公室这件事。对于作为创业者的您来说，需要注意哪些问题呢？

1. 要明确租赁方的产权情况

深圳有很多写字楼被二房东承租。这些二房东将写字楼包租下来后，进行分割装修，然后再把装修好的写字楼出租给租客。在这个过程中，他们行使的是转租权。

承租二房东的房子时，需要查看他们与原业主方签署的主合同。其一，要看是否具备转租权；其二，要看主合同剩余的到期时间还有多久。

对于那些主合同快要到期的二房东的房子，我们签合同时只签到主合同到期日。至于二房东的合同到期后是否会与原业主续签，这是另外的情况。

在租赁房东的写字楼时，我们需要查看房产证，最好能查询产权是否清晰，也就是进行查档。同时要查看这套写字楼办公室是否被查封。

如果这套写字楼办公室属于公司产权，我们能够借助天眼查、企查查等软件，去查询这个公司的经营状况，查看其是否存在过多的诉讼等情况。对于那些有很多诉讼的公司，我们需要再三进行考虑和权衡，很可能承租后会有很多让人心力交瘁、耗费精力的事情需要去处理。

2. 我们要确认该写字楼的地址是否可以注册

我们开办公司时，注册地址与经营地址存在两种情况，既可以一致，也可以不一致。然而，对于某些行业来说，其经营地址和注册地址必须保持一致，像保险行业就是这样。

上面的人会时不时来公司进行核查，这点需要特别留意。同时，对于那些想获取某些区域补贴扶持的公司而言，纳税记录以及社保记录是否处于该行政区域，是非常重要的参考依据。

3. 慎用业主方自主提供的合同版本

业主方提供的合同，其内容大多对他们有利。作为创业者，在租赁写字楼办公室时往往缺乏经验，对于合同上的一些坑也不是很清楚。因此，建议花费一些费用聘请一位法务来对合同进行把关。

目前在深圳租写字楼办公室时，市面上通用的合同版本为租赁所提供的格式合同。这份合同可以前往各个租赁所获取，也能够在官方网站上进行下载并打印。出租方和承租方的各项约束都在这份合同中得以体现。

4. 厘清合同条款

免租期的时长是多少；租约的时间为多久；每月几号需要交租金；业主方的收款账号是怎样的；租金以何种方式递增；押金和租金在何时支付；租赁税费由谁来承担；是否拥有转租权；是否享有优先续租权；业主方是否会配合装修。

合同到期是否需要恢复原样呢？双方在何种条件下会被认定为违约？各自的违约责任应当如何承担？合同到期后退还押金的条件以及方式分别是什么？如果是带家私出租的，需要拍照拍视频进行保存，并且要填写好家私清单。

办公桌椅等物品可租可买，打印机设备等物品可租可买，绿植等物品可租可买。这些都是为了控制成本。创业开公司不容易，租赁写字楼办公室也不简单。以上内容可给您提供参考。